首次买房就被坑！住了两年才发现后院是别人家的，买房签合同一定要注意这几点，否则坑你没商量！

(约克论坛编译)第一次买房，肯定会非常在意房子的方方面面，房子是不是够住、后院是不是宽敞……千挑万选之后才会下定决心买房，毕竟这是一大笔钱。

新斯科舍省Salmon River的Ryan Manning第一次买房的时候就是这样。

Ryan Manning站在别人家的后院

2014年8月份，他开车经过Truro的时候看到有套房子因丧失赎回权被出售。

这个房子的挂牌出售信息上显示，房子是一个复式，还有一个大后院的照片和一个10 x 25的棚子。

他感觉房子的后院、小棚和露台(deck)很不错，所以就联系经纪人商量看房。

他曾经问对方“那边是我的房子吗？”对方说：“是的，围栏那就是你的房子。”当时，围栏包围着院子和房子的一部分，Manning没有多想，然后在次月就分期买下房子，拿到了房子和小棚的钥匙。

右下角就是后院图

就这样，他开始捯饬自己家，打算住一半租出去一半，这样能够减轻一部分房贷压力。事情倒是也很顺利，一切都按照计划进行。

但是2016年10月份的一个敲门声让他蒙了，对方问他要不要买下房子的后院。

原来这所房子和后院不属于一个地块，它们分别有一个土地标识码(parcel identifier)。换句话说，Manning只是买到了房子，但是后院压根不是他的。

露台可能也不是自己的

“我深信我的经纪人，他应该是为我的利益考虑的，应该告知我房子的实情。”

Manning的经纪人和律师已经退休了，但是他还是联系了两人所在的公司。他的律师的确劝他在买房之前好好调查，并且可以购买产权保险。万一房子有地址、供水、边界等问题，可以补偿。律师还表示，房贷公司一般会接受产权保险政策而不是地址证明或者调查。

但是，没想到的是，这个保险只对放款方有效。所以，从那之后，他就踏上了漫长的求解之路。

买房的时候拿到了“别人家”小棚的钥匙

好在，几个月之后这件事得到解决。本周三，Manning律师所在的公司表示，双方已经达成了一致的协议。

那么，房子和后院是怎样“分离”的呢?

1989年，Joan和Steven Brundin一起买下了这两块地。Steven去世之后，Joan把房子卖给A。随后，Joan发现后院的地并没有一起卖了，所以就将这块地给了A。

这个A就是前来劝Manning买下后院的人，紧接着就出现了这么奇葩的事情。

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