(约克论坛综述)日前，安省政府公布了一份统计数据，金马蹄地区的中有海外买家涉及的房地产交易，其实只占总量的不到5%。但随着楼市热度的降低，治理楼市的一系列举措对经济的影响逐渐被人们关注起来。今天(7月5日)，著名的菲沙研究所发表一份经济研究报告称，如果房市场出现冷却，将给安省经济带来重创。
整个安省都会受到影响
报告称，由于安省商业投资疲软，这使其经济增长“越来越依赖”于多伦多房市。
该报告的作者，研究员克洛斯(Philip Cross)此前曾为加拿大统计局前首席经济分析师，他表示，多伦多火爆的房市，是安省经济增长的主要支柱，房市泡沫破裂、甚至仅仅是房市的放缓都令人担忧。
调查报告发现，建房上的支出，和创纪录的高房价和交易量，占了安省2016年经济增长的29%。
在2017年第一季度，安省新屋开工率已超过85,000户，是1990年以来的最高纪录，其中超过60%的新屋是在大多地区GTA兴建。
克洛斯表示，整个安省实现经济增长，很大程度上是依赖多伦多房市，如果房市冷却或出现房市泡沫破裂，不仅是GTA，就连整个安省经济都会受到影响。
房市在降温？
今年春天，安省宣布实施海外买家税，这是旨在抑制大多地区，及其周边郊区火爆房市的多项措施的一部分。
多伦多地产委员会(TREB)之前发布的五月和六月前两周的数据表明，房价按月份比较比之前有所下降，尽管与去年同期相比，房价仍然有所增长。
一位加拿大前总理穆隆尼(Brian Mulroney)执政时期的前联邦内阁部长，现为一名房产分析师的业内人士表示，本周二公布的数据表明，非居民购房不是造成房价飞涨的原因。他认为，房市已达到顶峰。
安省房地产协会支持该观点，它表示，各市政府和安省省府应该推出政策，使开发商更容易建房以增加房源供应，而不是仅侧重实施抑制海外买家买房的措施。
安省经济状况
报告的主题并非楼市，而是安省的经济状况。报告称，安省制造业从大约10年前的经济衰退开始就持续疲软，但由于其仍是安省第三大产业，所以安省的经济要想复苏，制造业的状况非常重要。
调查报告发现，安省的商业投资疲软。计划在2017年在安省投资的企业，投资额仅为509亿元，低于2008年的经济衰退前的投资高峰——538亿元。而制造业尤其感受到投资下滑带来的影响，制造业是安省雇佣劳动力第三位的行业。在 2007年，企业在制造业的投资近85亿元，而今年计划的投资额仅为62亿元。
阻碍安省商业投资因素
报告还指出了几个妨碍目前企业在安省进行商业投资的因素。
一是高昂的电力成本：安省的工业电力用户如汽车制造厂，每兆瓦时的电费支出要超过80元，比魁北克省高约40%。而据安省审计长称，之前省府的政策错误，可能导致从2006年到2014年，安省的水电费用增加了370亿元。
二是高劳工力成本：根据加拿大统计局的统计，除了草原几个省份外，安省的劳工成本是加拿大最高的。尽管安省原来的最低时薪已经在加拿大领先，但省府在1月份又再次提高时薪，计划到2019年将其升至15元。
三是高税率：在北美的所有省份及州中，安省的个人所得税边际税率排名第二，达到53.5%，比邻近的密歇根州高出近10%。安省的企业所得税税率虽然具竞争力，但在发达国家的44个司法辖区中，仍排第18位。
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