水库论坛问答  第295期（心苦 > 辛苦）

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上一期： 第294期（最赚钱的正现金流是？）

提问: 欧大，如果在未来房价暴跌的话会有什么征兆呢？

回答：涨得太高。

提问: 神，关于信用卡，“聪明的银行”利用人性的弱点收割自制力差的人群(基数大)。而玩卡的人其实是非常有眼界和自制力的人，利用制度漏洞占银行的便宜。因为被信用卡制度收割的群体数量巨大，所以就算银行知道有少部分人占便宜，信用卡制度本身不可能取消，因为整体盈利，那么洞就可以长久存在，这样理解对吗？

回答：正确

提问: 欧大，一次申请5张信用卡会影响征信或者其他的影响吗？

回答：六个月消散

提问: 欧大，"孩子不是手段，孩子就是目的"，除了在之前讲期货的文章里有一些解读之外，这句话能不能再展开讲一下，多娃的意义有哪些？老婆对再要孩子不支持，想能用通俗的道理引导她

回答：《人口三篇》

提问: 欧大，手里就100万坐标深圳，想投资医美，你觉得可行吗？

回答：连场地费都不够

提问: OD，问个问题，亲友拆借借钱，万6一天。XYK成本千6。可否用XYK输出，作为拆借，这笔帐怎么算呢？是否值得？谢谢

回答：值得。利息差六倍。

如果能确保可靠的话。

提问: OD，怎么理解建议退保一切保险？

回答：就是这个意思。

不要购买任何保险。

提问: 欧大，横厅跟竖厅有什么区别？哪个好？

回答：横厅采光好。

提问: 买了一些沈阳现金快打光了，看到彭蛋蛋说最近深圳笋盘多又心痒难耐，又想办点信用贷杀向深圳了，神支持吗

回答：深圳需要至少200w现金。

提问: 你家门口的大白馒头，降价过没有。

都从0.05涨到5元了。

欧大，为何楼市是通货膨胀，美股就不通胀？都会通胀呀，都应该有涨跌才对呀

回答：你问美股还是A股。

美股高估约200%，US每年通胀率5%

A股高估约400%，每年通胀约10%

提问: OD，因xj地区限制户口目前不能迁出去，sy和cq都想有个根，是等地区限制取消了去cq买还是直接cq买一年社保，目前主力就放sy

回答：迁户籍，直接去深圳。

你钱又不多，精耕一个城市足够。

提问: 欧神，成都已有一套，想再买一个400-500万的标的，新房限价普遍比二手便宜，要么用老人56岁房票做首套按揭买新房，要么用自己家庭全款买二手再抵押，请问该如何选择？

回答：56岁垃圾票肯定先用掉。

提问: 两个房本算两套房，占房票啊，卖了可以再换一套更大的自住

回答：不用，全款抵押成本不高。

提问: 任何事物的发展都会有起伏。冲得再高，也有下跌的一天，跌得再狠，也有反弹的一日。

欧大，为何这句话在楼市中不存在？

回答：你家门口的大白馒头，降价过没有。

都从0.05涨到5元了

提问: 马丁兄好，看到大家讨论A8和小美白的问题，想到一个社会现象，就是大量的年轻男女好像过的都很开心，聚会、K歌、泡吧、游戏、旅游等等，吃穿用度也不差，请问一下：

1、这种现象是不是绝大多数本质都是欧神所说的“绝望性消费”，即以放弃买房为代价，满足更多的消费欲望；

2、绝望性消费和水库所说的克勤克俭，究竟谁对谁错，水库的目的不也是为了过上随心所欲的生活吗；

3、A8.1及以上，放在社会中算是稀缺资源吗，为什么看起来大家过的都是A8水准呢？

可否请马丁哥拨冗指教

回答：朋友圈发出来的生活可不是真实的生活哦。

6124和5178点时大家横过来走拍照留念罢了。

昨天那样的下跌加长期淤泥般的横盘，才是普通靠自己钱生活的那部分小白领，量入为出抠抠索索的消费真相。

另外你有这种感觉可能对A8，尤其背了一屁股债的A8有啥误解。

A8=穷人。

还有呢，就是年轻人在一起热闹欢悦穷开心可能映衬了你的寂寞。

欢乐啊，不是欢场，出钱就可以买到的。成年人的世界，孤独是主旋律，甚至越有钱就越孤独。年轻人欢乐是他们的份。成年人要欢乐，应该多负责任多生娃，那是成年人的份。

提问: 马丁大神，上海房子俩年内出售税费很高，凤冰怎么解决这个问题？是付费才能回答？

回答：卖得再贵一点。

提问: 看了关于全款的问题，可否更简化一点：相对于3成首付，6成和全款分别打几折算持平？

回答：自己拉IRR算，什么时候IRR=12%

提问: 欧大，看到以前同事发的朋友圈，加班到很晚，可以感觉他很累但有一些成就感，并且为自己的努力而自豪，因为自己在努力升阶而可看到希望。可以想象结果也就是将来升一级，工资涨个20%，跟我以前一样。但接触水库后我觉得这样很悲，不值得，他们还在睡觉。但同时。我又怀疑我是不是对的？是不是为懒惰在找借口。其实cf也很耗心力，但总觉得这种耗心力不叫勤奋。怎么才能想开这件事呢？

回答：心苦 > 辛苦

辛苦不值钱

提问: : 欧大，你说上海房子的真实价格只值3-4W，这个价格是怎么得出来的？

回答：重置成本

提问: 28单身带娃，月入50，强二线8套1000平，颜值6分女，能找啥样的？

回答：月入50，一年600，净资产还有4000w

您做什么生意的。

理论上应该配A9，但A9未必会喜欢6分女。

下配的话，你又年轻，小十岁就十八了。

结论没法配，凭缘分吧。先混A9圈子。

提问: 9.14号结清的信用贷，今天办贷款时银行查到征信上还是截至8.1日的状态，征信上信用贷的状态怎么更新这么慢？

有什么办法加快更新吗？

今天查征信的记录，明天马上就会上征信吗？

两天并发八个银行的大额分期和信用贷可行吗？

这么花掉的征信要多久洗白？

征信会不会以后就废了，办不了其他信用卡和贷款了？

回答：向银行出示结清证明即可。比征信效力高。

会

需要专业指导

六个月

没事

提问: 欧神，经常为了房子的事，为了抵押贷款的事。经常和家里人吵架。觉得真的很累很累。不想搞了。前段时间全款买了一套房子。用了挺多信用贷的。但是呢，要抵押我们现在租的这套房子。大家都同意抵押。然后我就马上就成立了一间公司。一个星期就把所有资料准备好了，提交给建设银行。但是今天经常打电话过来说，因为我们的信用贷查询次数过多没有通过。现在全部人都怪我，怪我那么早成立了企业花钱，怪我不会抓紧时间，怪我不会抓紧时间同时递交两个银行。吵得天翻地覆，不知道如何解释。早知道这样子不买房子算了。好累好累。

回答：抛开他们一切帮助，独立完成单子，哪怕小单子。

提问: 欧大，借别人的问题再多问一句，一手房是早交契税公维好还是拖足够长时间满2就可以了？

回答：早交。尽快满2

提问: 大，深二代，家里红本若干(具体数不透露，大于30），待拆迁物业若干(大于50），家庭年入约100，但总感觉日子过得紧巴巴的。家里人都在你懂的单位，请问按目前形式继续下去，如何还有机会在保全好财产的基础上继续往上一阶层跨越？

回答：你变现一些，生活就乐无边了。

接着也别想着上爬，拼命生娃多，就是人生赢家了 。

提问: 欧大:外地户籍，想用54大法在上海可以投资买房吗？现有现金1000万，准备用循环抵押贷的路孑买个两三套，您有推荐的板块区域或楼盘吗？

回答：西边，九亭泗泾。

提问: 殴大，1.多军卖房的时候如果买方选择按揭，会否在合同上面约定具体的收尾款时间？2.如果约定，一般会怎么写，比如，“甲方在过户后2个月内必须收到尾款”这种？3.如果购房协议当中忘记规定了尾款时间，只有过户时间，是不是自己作为卖方只能被动煎熬等待督促买方去催银行，还可以做什么补救吗？

回答：一般写到过户完成，银行放款是不可抗力环节。

可以去银行拉条幅闹。

提问: 欧大，请问您认为sy明年春季涨幅确定性大吗？

看到很多人是在配置资产，新手想看到一些赚钱效应，明年春季可以吗？

回答：全国最低了，你还想怎样。

提问: 欧大，

1.楼市是锁不住纸币的，超发纸币然后赶去楼市里锁住是无稽之谈

2.开始限制土地供应、开始限购，就是摆明了告诉你现在有泡沫

这两点里面的逻辑我都能听明白，但是这两点摆在一起的话，我想问zf为什么不希望楼市下跌啊？反正也不是用来锁住货币的，下跌对zf有什么坏处吗？

回答：谁是最大的地主

提问: 欧大，朋友轻资产实体一年赚一千万，我cq一年买一千平，能不能超越他啊？要多久？

回答：2000m灭他稳一些

提问: 欧大，有一笔三年期的经营贷，每年还本，还本的时候有笔钱汇进来备注的是借款，银行以此借口说有问题而不给放款，咋办？解释成别人还钱给我的借款没表述清楚可以吗？

回答：这么大的人了，理由和借口，还分不清么。

塞钱试试。

提问: 请问欧大，SY并发，两家银行都审批通过了，下周去办理过户，但是我首付还差二十多万(已经刷了我LP的卡)，想刷我的信用卡，问了两家银行都表示放款前都不会再查征信，一家说信用卡正常刷没问题，另一家说最好别刷大额，因为有可能银行的系统能自动检测到负债，问：我能刷大额信用卡吗？谢谢

回答：你做20w零账单试试。

其实20w很小钱，借卡也容易的。

提问: 殴大，bj主场，今年除夕入还是再看看呢？选筹方面，望京7+一居室和常营4+两居室，哪个有潜力呢？还是再想办法融资买望京两居呢？谢谢！

回答：接近除夕时，再来本圈问，有没有行情。

看生活半径。我会买常营。

提问: 信用卡做零账单会不会阻碍提额度？

回答：不会

提问: 假如是深圳的话，你意思是市中心顶复，然后龙岗买独栋，可行不？龙岗算郊区吗

回答：龙岗很大，要交通便利的。

提问: 神啊，17年年中你预测19个月比特币完蛋。就目前来看，好像不会完蛋了。另外，股票7年一轮回，你说年青一代会炒币，股票投资会被分流。潜台词是，炒币市场会长久存在。所以，拿资产的小部分(1/20)放到币里，也是合理的吧？毕竟那东西一涨就几十倍，诱惑太大。

回答：币圈都跌成狗了。而且更可怕的，是被人遗忘。

下一轮炒的，肯定不是你手里的货。

提问: 欧大，香港那种消费型的医疗保险可以买吗？还是有更推荐的大病保险？

回答：没价值

没价值

提问: 欧大，自从开始2N就对工作越来越容易爆躁了。感觉工作不重要了，对sb的工作中的事情也忍不住了，当然那些事情真的是不合理，合理的事还是做的下去的。怎么办？这样太得罪人了，心情也不好。特别想出去做房产有关的事。

大大怎么让自己安静下来？这还没看到赚钱效应呢！

回答：没赚钱效应之前，发什么脾气。

继续认怂，直到赚第一个2000w

提问: 欧神，您好。信用卡做零账单目的是在征信上不显示负债吗？

回答：会显示用卡比例，有经验的信贷员懂。

提问: 欧大好，想请教下， 1 马丁哥说小A8是穷人，是指净A8.1 A8.2这种吗？2 您说到了净A8.5的多军如果按您说是0.1%比例，也算富人入门了，算稀缺优质资源吧？3 是不是现在一线，净A8.5是富人入门的门槛，净A9.2是富豪的入门门槛？谢欧大指教

回答：对

你不能往下看，你要往上看。上面还有无数天阶。

这种事无意义。我还觉得在社交圈特别穷呢。

往上，还有九重天

提问: 欧哥哥好，请问您 1  .一线普通居民三口之家家庭，财富水平差不多净资产500到800之间？2.到了重庆成都这样能及的城市净资产700万可以算有钱的了吗？ 3.净资产700万的家庭和资产5000万及1亿的家庭社会阶级差几级呢？谢谢欧哥哥

回答：对

算

三倍一阶

提问: 坐标sh，户口已到手，400w现金，外地有过贷款记录，欧大指个方向，新盘二手都行

回答：康城啊

提问: 殴大，如何培养孩子？

回答：融入竞争

提问: 欧大，目前房票已经打光，还有100多万现金去深圳全款买个20平小房子是否可行

回答：深圳20平米小户型没有价值。

提问: “A卡只进，然后合并转一笔5w给B

这样依然好看。”

依然好看，是因为B卡也是自己本人，A转B可以写“往来款”，而不是直接对外支出对吗

回答：什么也不用备注。

提问: 欧神，加速度的唯一来源是外力F。这里的F是指，正确框架下的勤奋，我这样理解对吗？

回答：框架不对，则F是矢量

提问: Ogg，马爸爸让位，其实心里是欢天喜地的，因为人选是指定的，这是泼天的黄恩，对吗？

回答：能让你寿终正寝，这不是皇恩浩荡是什么。

提问: OD好，江苏小白，刚入多军，自有资金只多只有200左右，xyk正在开发中，先只在NJ耕合适不？谢谢。

回答：主场可以

提问: 欧大，好多区县公务员都发不出工资了，怎么办，经济垮了吗

回答：谁让你招几百号人吃皇粮。

这锅中央不背。

提问: 欧大，秦皇岛市区内投资兼自住可以买吗？

回答：没价值。

半夜里北风萧瑟，连鬼影都没有 。

提问: 欧大，信用卡付首付，房贷批下来之前做做零账单可行吗？

回答：可以

提问: Os，借了亲戚朋友的信用卡，按额度1%付了费用。起刷日后是100%撸完，还是只撸80%好呢？

回答：次月再撸20%

提问: 欧大，就算买了一楼是不是也不用怕，只要面积够大，虽然没有顶楼那么好，但进价也笋大不了就截断抵押或者对敲高评一样可以获得资金。

回答：低进高出

价格低就是一切。

提问: 欧神，孩子未来考大学，随便考个就OK吗？还是也要清华北大最好

回答：经济学讲的是“代价”，而不是“利益”

白送你一个清华当然好。

问题是，花费巨大的代价去换，就不值得。

提问: 王桑，你好。深圳改造的一个18平的一室。不通气，卫生间上侧做了下面有60公分矮墙的玻璃隔断，下侧做了玻璃推拉门。想听听您的建议，谢谢。

回答：入户门上最好有气窗。

提问: 马丁哥，涉外长租，通过哪些途径找到外国租客？外国租客会有什么特别要求吗？

回答：有专门对接外企的涉外租赁中介公司，要自己收集资源。

我的租客大多是女性，她们喜欢我微笑～

提问: 帅气的王老板，你的歌好惊艳，真是佩服！你的房子大部分都是自己买入凤冰后出租的吗？是不是小户型会比较合适这种模式？

回答：有长持的就优化贷款优化租金，可以涉外或民宿；

短持的就是抢跑道，速冰速出。

从零开始学炒房

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