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非鸡娃家庭，200-1000万预算，有哪些选择

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-20 21:39

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-正文-

我知道很多家长，对学校要求很高，只认可那些老区有成绩验证的名校，比如东风东、龙口西、华阳，或者天府路小学、华景小学。

也有很多家庭追求学校和房子的均衡，对学校要求没那么高，挂牌的新学校也能接受，那他们有哪些选择呢？

这里分享下，不同价位，这两年需要学校，我认为值得考虑的盘。

200-300万

这个价位只能选到一些比较偏的地方，比如白云湖、创新城、南岗、香雪这些位置，未必会有地铁，周边的配套目前是比较欠缺的。

越秀星汇锦城：

学校25年9月份开学，引进的是番禺中学教育集团，42班小学和36班初中，还有一所9个班的幼儿园。

30万首付、总价200万出头就能上车，不过离地铁站比较远，周边只有时代倾城一个商品房小区，缺乏很成熟的配套。

万科黄埔新城：

学校引进铁英教育集团（铁铮学校），其中西校区在23年9月份就已经开学，东校区24年开学。整个盘的教育配套非常完善，一共6所幼儿园，2所小学，2所九年一贯制学校，1所高中。

目前200万出头就能买到3房2卫，现房、准现房都有。

优点是以后配套会很成熟，该有的都有。

缺点是整个旧改开发体量非常大，一直有供应，后续二手压力会很大，目前开的阅海、观澄、中央公园组团离13号线和5号线地铁站都不是很近，普遍大概1.5公里左右。

云湖花城：

配建九年一贯制学校，引进的是白云广附教育集团，就在小区旁边，下楼就能上学。离亭岗地铁站大概400米，自带1万多方商业。

缺点是白云湖这个板块离核心cbd比较远，位置在白云也属于边缘的，目前也只能选到一些北向3房。

300-400万

越秀大学星汇城：

可买到88/107平3-4房，是大学和樾府配建的九年一贯制学校，星汇城也确定能读，25年9月份开学，纳入的是番广实验教育集团，核心校是广大附中番禺实验学校。

优点是户型一直做的比较好，有现房，小区密度不高，不是超高层，去琶洲和金融城都不算很远，地铁大概30-40分钟。缺点是离学校和地铁都不近，走路大概1.1公里，不是很方便。周边缺乏很成熟的商业配套，发展周期比较长。

珠江花城：

目前已经卖到了六期，配建的是体育东均和小学，21年已经开学，学校就在三四期楼下，一二期的对面，还有个公立的幼儿园。

88平也能够有北向和南向，价格差了20-30万左右，总价在400万以内。底商已经有一部分商铺已经开业，基本上的生活配套都有。

缺点是没有地铁，缺乏很成熟的商业，周边还有潜在开发区域，出去的路延一直没有改造完成，拖了很长时间。

400-500万

保利中海朗阅：

准现房状态（部分已收楼），所见即所得，楼下就是省实三小，广钢省实初中成绩不错，北区补习班比较多，对家长来说比较省心，底商也比较成熟，不过南区开发稍微晚点，需要一定的时间发展。

缺点是现在离地铁站比较远，以后去10号线的动线不太明确。

大壮名城：

项目位于科学城的核心地段，周边的商业、地铁、医疗资源都较为丰富，配建的九年一贯制华南师范大学附属黄埔实验学校，已经于2021年开学。

缺点是超高层、花园不大，密度比较高，有回迁房生源，有些买家会比较介意，二期去地铁站会稍微远一些。

500-600万

天河壹品、保利天汇，虽然品牌不是一梯队名校，但九年一贯制比较方便，又是准现房和现房，所见即所得，所处的地段也比较好。

如果需要更大面积，可以考虑像富颐华庭，天河润府，珠江花城，越秀万博城。

上学紧迫度不高的话，对比下海珠西那些带学校的盘。

600-800万

华润万博悦府：

学铁商兼顾，各方面配置比较顶级，改善型小区，适合看不上天河海珠那些刚改盘的买家。

保利中海朗阅：

可买到140左右的四房，广钢新城的改善小区，很快就能收楼入住，确定性比较强。

800-1000万

优选保利天瑞，低密度、小高层、非超高层小区，还是准现房，可考虑107或者112平四房，学校是九年一贯制，引进省实，确定25年9月份开学。

需要地铁的话选天河和樾府，学铁商兼具，引进广州中学教育集团，九年一贯制学校，预计26年9月份开学。

非常注重居住品质和密度的话，可以去智谷看看越秀观樾，引进的是天外，如果能接受落后的户型，可以去对面缦云看看。

在荔湾、海珠西上班，又需要改善居住品质的话，则可以考虑保利珠江天悦，品质做的很好，不过小学开学时间估计没那么快。

需要说明的是：

以上楼盘的学校今明两年会开学或者已经开学两三年，部分学校的教学质量、管理风格有据可查，大家可以问下老业主感受如何，多去小区周边实地体验各种配套、交通、环境，然后再决定怎么选。

有些总价不高的盘，位置比较偏，也不近地铁，考虑到体量比较大，目前配套不够成熟，但后期入住之后，还是会比较快完善起来，会有一些培训机构给家长提供便利。

如果总价预算比较高，可选择的不多，一般来说不是A就是B，对于买家来说比较友好。

但即使到了800万、1000万的预算，也有很多盘是存在明显硬伤的，比如未必有地铁，未必有便利的配套。

大家还是做好取舍，了解清楚自己的需求再去选筹。

另外，因为篇幅因素，不是所有的盘都列了出来，每个家庭的需求不同，选择的方向肯定也是不同的，还是结合你们实际需求和资金预算来看吧。

如果孩子上学时间在27年之后，这两年新开的盘也可以纳入考虑范围。

总价500-700万，可以看看燕语堂悦，绿城馥香园；

总价300-500万之间，可以对比未来方洲，珠江印象；

总价在300万以内，香雪的星河瑧华府，番禺广州新城的珑曜上城，黄埔的海丝城都可以对比下。

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我是果爸，懂房子也懂育儿，感谢大家的信任，过去两年，我已经给超过600名广州买房/置换的朋友提供过深度咨询和全流程买房服务。

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