非鸡娃家庭，200-1000万预算，有哪些选择

果爸看房 · 公众号 · · 2025-03-20 21:39

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我知道很多家长，对学校要求很高，只认可那些老区有成绩验证的名校，比如东风东、龙口西、华阳，或者天府路小学、华景小学。

也有很多家庭追求学校和房子的均衡，对学校要求没那么高，挂牌的新学校也能接受，那他们有哪些选择呢？

这里分享下，不同价位，这两年需要学校，我认为值得考虑的盘。

200-300万

这个价位只能选到一些比较偏的地方，比如白云湖、创新城、南岗、香雪这些位置，未必会有地铁，周边的配套目前是比较欠缺的。

越秀星汇锦城：

学校25年9月份开学，引进的是番禺中学教育集团，42班小学和36班初中，还有一所9个班的幼儿园。

30万首付、总价200万出头就能上车，不过离地铁站比较远，周边只有时代倾城一个商品房小区，缺乏很成熟的配套。

万科黄埔新城：

学校引进铁英教育集团（铁铮学校），其中西校区在23年9月份就已经开学，东校区24年开学。整个盘的教育配套非常完善，一共6所幼儿园，2所小学，2所九年一贯制学校，1所高中。

目前200万出头就能买到3房2卫，现房、准现房都有。

优点是以后配套会很成熟，该有的都有。

缺点是整个旧改开发体量非常大，一直有供应，后续二手压力会很大，目前开的阅海、观澄、中央公园组团离13号线和5号线地铁站都不是很近，普遍大概1.5公里左右。

云湖花城：

配建九年一贯制学校，引进的是白云广附教育集团，就在小区旁边，下楼就能上学。离亭岗地铁站大概400米，自带1万多方商业。

缺点是白云湖这个板块离核心cbd比较远，位置在白云也属于边缘的，目前也只能选到一些北向3房。

300-400万

越秀大学星汇城：

可买到88/107平3-4房，是大学和樾府配建的九年一贯制学校，星汇城也确定能读，25年9月份开学，纳入的是番广实验教育集团，核心校是广大附中番禺实验学校。

优点是户型一直做的比较好，有现房，小区密度不高，不是超高层，去琶洲和金融城都不算很远，地铁大概30-40分钟。缺点是离学校和地铁都不近，走路大概1.1公里，不是很方便。周边缺乏很成熟的商业配套，发展周期比较长。

珠江花城：

目前已经卖到了六期，配建的是体育东均和小学，21年已经开学，学校就在三四期楼下，一二期的对面，还有个公立的幼儿园。

88平也能够有北向和南向，价格差了20-30万左右，总价在400万以内。底商已经有一部分商铺已经开业，基本上的生活配套都有。

缺点是没有地铁，缺乏很成熟的商业，周边还有潜在开发区域，出去的路延一直没有改造完成，拖了很长时间。

400-500万

保利中海朗阅：

准现房状态（部分已收楼），所见即所得，楼下就是省实三小，广钢省实初中成绩不错，北区补习班比较多，对家长来说比较省心，底商也比较成熟，不过南区开发稍微晚点，需要一定的时间发展。

缺点是现在离地铁站比较远，以后去10号线的动线不太明确。

大壮名城：