金陵东路，谢谢你陪我们走过160年时光！

总开发面积预计超60万㎡

总投资预计超500亿

被称为“史诗级改造”的 金陵东路旧改项目

在去年迎来了第三阶段的启动！

而对于从小生活在金陵东路的上海人来说

顶顶关心的问题便是：

未来将如何规划？老城厢风貌是否会保留？

附近的居民、商铺又将何去何从？

小资君特意实地探访

带你们一同看看目前的旧改近况！

“颠覆性重塑”，三个阶段、10大地块

总投资金额预计超500亿！

东起中山东一路外滩、西至西藏中路和西藏南路，全长约1.5公里左右的 金陵东路 ，曾和南京东路、淮海中路、四川北路，并称为上世纪九十年代的 “上海四大商业街” 。

©SOM上海老城厢总体规划图

金陵东路的整体改造共分为3个阶段： 第一阶段是豫园路地铁站上盖土地的拆迁；第二阶段是金陵东路以南5个地块的征收。

而去年启动的第三阶段，是位于宁海路、浙江路、金陵东路、松下路合围的4幅地块——64、67、70、72街坊。

三个阶段共将完成10块土地的动迁，涉及的土地占地面积高达70000㎡， 未来开发总体量将超60万㎡ ，在如今的市中心可谓相当罕见！

160岁金陵东路的前世今生

骑楼特色风貌将保留！

金陵东路老照片

诞生于1860年的金陵东路，因其被人津津乐道的骑楼样式建筑，成为 魔都唯一一条富有南国风韵的骑楼大街！

改善居民逼仄的住房环境确是好事，但大家都很关心，会不会因为整改而拆除特色的骑楼风貌？

骑楼未来保护性改造后的效果图

经小资君了解，金陵东路这10幅地块拥有数公里长的沿街面，历史保护建筑众多，因此未来整体规划会以 老城厢建筑风貌的保护性开发 为主。

比如早前披露的地铁14号线豫园站上海地块开放方案，就是在保留金陵路骑楼与一众历史保护建筑的情况下，新建一座185米的地标办公建筑，以达到现代与历史相融合。

未来区域涵盖 商业、住宅、办公、酒店、文化 等设施，建成后甚至可以媲美徐家汇中心及绿地外滩中心； 金陵东路的骑楼形式将会全部保留 ，成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”！

金陵东路旧改近况

趁还有时间，再感受一遍！

作为在黄浦区长大的上海小囡，对金陵东路总是带着爱和回忆，为了实际了解它的旧改近况，小资君戴上口罩，特意前往实地探访。

从外滩那头出发，早已不见隔壁machi machi从中山东二路排到金陵东路的景象。沿街的小店虽然门可罗雀，但因为天气太好，里头的店主三三两两站在外头孵太阳。

平时应该热热闹闹的金陵中学，如今因为疫情的关系，没有了往日的生气，也多盼望广大上海学子，能早日重返课堂。

金陵东路8号的居民楼，原来是上海开埠以来第一家法国洋行—— 雷米洋行 ，这栋四层砖木结构体系大楼，平面形式呈梯形，走的是折中主义风格。

随着渐渐消散的老城厢文化，或许我们只能从头顶这些交错的电线，和花花绿绿的被单、衣物里，偷得一丝往日里的情景。

路街边售卖着老上海雪花膏的小店，似乎不再能吸引年轻一辈的兴趣。

那些你不曾见过的老式弄堂，在金陵东路上应有尽有，或细窄、或拥挤，一砖一瓦有多老旧，便是承载过多少老上海人的袅袅炊烟。

虽然大部分居民已经逐步搬离生活了几十年的地方，但仍有不少家庭还住在这条街上。

在金陵东路上，曾诞生过上海首个由居民自发成立的居委会 “宝兴里” ，这一片红色屋顶的石库门弄堂房子，见证了这座城市的无数变迁。

趁着天气晴好，尚未搬迁的老爷叔们戴着口罩坐在弄堂口，严格保持一米距离，噶噶散户，瑕其色一。

而更早时候收复的地块，有的如今已成为破壁残垣，目光所及之处，难免让阿拉这些黄浦小囡唏嘘，曾经多热闹，现在就多萧条。

越往西走，特色的骑楼建筑风貌便愈发多样。

可能很多小朋友会问，什么叫“骑楼”？ “骑楼”是具有浓厚华南特色的建筑设计 ，一般用于唐楼建筑；建筑物一楼临近街道的部分建成行人走廊，走廊上方则为二楼的楼层， 犹如二楼“骑”在一楼之上，故称之为“骑楼”。

小辰光趿拉着凉拖，在骑楼走廊里奔跑打闹的日子，说起来是又怀念又唏嘘。

跨过河南中路再往前走，人流就慢慢多了起来。

标志性的中华商厦，也曾是不少摄影爱好者的打卡点。

很多人对于金陵东路的第一印象，便是琳琅满目的乐器行，尤其是硕大一家柏斯琴行，更是不少人小辰光的买琴回忆。

出售民族乐器的店里，传出悠扬又悲悯的二胡声，驻足细细听来，和这条面临改造的金陵东路，倒是微妙地契合。

老字号德兴馆门口，时不时有阿姨爷叔前来，买些糕团点心和切面回去。

对立而望的福星大楼，显得很是气派。

临近云南南路的路段，总是特别熙熙攘攘，一面是人声、一面是施工声；混杂着旁边餐饮店铺传来的食物香气，和灰蒙蒙的尘土颗粒。