文：阿信
一年的开春，各个区努力搞事业搞发展。
番禺最先晒肌肉，专门搞了场发布会，向市场向企业真诚求亲：
番禺有发展、番禺有规划、番禺有地！！
番禺的不少知名企业参与了会议，包括大家熟悉的广汽、希音、松下等等。
还有不少房企，包括保利、越秀、万科、星河湾、新世界、敏捷等等，不仅有央企国企，还有民企和港企。
这么隆重的发布会上，我发现了几个亮点。
1、番禺依然以两带四中心的规划发展，产业带主要围绕在南大干线与亚运大道沿线，由四个中心点及两个次中心扩散，未来这也是番禺的核心地带。
2、未来番禺的产业重头戏在石碁和南村一带，现场的产业地块展览，一眼过去全是石碁镇、南村镇
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3、地块出让也是番禺今年的重点，在推介会中重点介绍了15块宅地以及6块商业地块。
有什么亮点地块？？
先说商业地块。
本次重点推荐了六块商业地块，重点在长隆万博板块与番禺广场板块。
其中有两块位于长隆万博核心区。
番禺区超级综合体地块，将会做商业，容积率1.1，在汉溪长隆地铁站上盖，这不就是华润置地万象系商业嘛？这就意味着，大家期待已久的万象系商业快了！
汉溪大道北侧地块位于番禺大道与汉溪大道的交界处，与万博众多商业综合体连片。
两宗商业地块落成之后，长隆万博板块的商业氛围将更加浓厚，这样的商业浓度，是全广州都少有的。
番禺广场TOD线路的不断完善，番禺广场的综合体配套也不断补全。
本次推介了位于中轴广场旁，盛泰路上的商业地块，将与番禺永旺、基盛万科里以及未来的永隆商业体形成连片。
从商业的分布可以看出番禺对于未来城市的发展重心，长隆万博和番禺广场板块，依然是番禺的中心。
其次是住宅地块，本次推介了15宗地块，重点是，容积率都不过4，意味着番禺超高层住宅可能会越来越少了。
有几幅地是可以着重关注的。
1）番禺广场及泛番禺广场板块
黄沙岛别墅地块。
位于番禺广场板块，周边是成熟的别墅区--黄沙岛别墅，一线江景地块，这也是黄沙岛别墅发展多年一直没有拿出来开发的地块，现成的豪宅居住氛围感。
周边配套很成熟，到番禺广场、番禺图书馆都很近，属于出则繁华、入则宁静。
当时黄沙岛别墅购入的基本都是地缘性的老板，这块地出来，新的产品设计，又是目前广州主城区非常难得的别墅产品，估计关注度会很高。
番禺广场核心以南，融媒体北侧地块
位于番禺广场的核心区域，交通非常通达，地块紧挨基盛万科里，配套很成熟。
地块体量不大，大概率会做刚需，目前番禺广场核心区小面积产品严重缺货，余货基本都是改善户型，这块地出来， 刚好能补充番禺广场的刚需空白。
广州新城二期
这块地没什么悬念，广州新城上盖规划做成熟大盘，未来会配建九年一贯制学校和商业，目前一期广州地铁珑曜上城已经开放售楼部。
近两年石碁附近拍出了多块产业地块，产业带来人气后，这个项目能给片区提供配套以及住所。
2）万博周边
万博核心区本次没有新的地块供应，主要在周边。
榄塘地块
万博翠湖花园旁，将会打造产城融合区，这种形式在番禺相对较少。
包括商业地块及住宅地块，其中住宅地块紧挨翠湖花园，容积率约2.5，居住的舒适感比较强。
地块与里仁洞村旧改距离较近，未来受长隆万博板块的辐射，更适配于长隆万博板块周边工作的人员。
但缺点是，一个刚需地块，不靠近地块，不靠近学校，这要看未来ZF和开发商怎么去协调了。
钟村地块
位于地铁站上盖，不过地块比较小，大概率是要做刚需。
3）番禺北，主打市区客户地块
