金九刚到，楼市又被撞了一下腰。
一方面，多城加码调控，让“限售”成为了调控标配；另一方面，一线城市加快租赁住房用地出让，长效机制的影响开始逐渐显现。反映到市场数据上，月内重点城市成交不增反跌，“金九”终以寡淡收场。
严控消费贷也是9月主旋律，北京、南京、广州等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作，深圳更是多家银行上调房贷利率，其中首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房更是由之前10%上调至15%。
受供应影响，成交表现同步低迷。9月份重点城市成交量环比下降0.2%，“金九”变成了“铜九”。热点楼盘方面，少数售罄也只是一些中高端限价盘，更多的10%-20%去化开始在中低端项目中出现。
市场表现方面，9月重点城市供应环比略增5%，但考虑到8月基数不高，供应低迷并未出现根本性改变。并且由于限价方面的原因，高端项目供应也越发短缺，这一点在一线城市体现的更为明显。9月一线城市供应量环比下滑31%，北京更是连续3月供应量不足30万平方米。
库存还在继续下滑，但因为交易下滑的原因，消化周期又反而延长。从目前情况来看，一二线市场还是呈现供不应求的状况，特别是重庆、武汉、杭州等市库存规模均在低位，消化周期也都在6个月以内。
但企业竞争激烈程度仍是有增无减。9月多数房企业绩环比上涨，TOP100房企的集中度达到53.2%，占据市场份额过半。单月超400亿房企有4家，其中TOP21-30的房企环比增幅最大达91.9%。同时前30强房企竞争更加激烈，TOP21-30房企的平均差距只有11亿元。
碧桂园销售规模已达到4276.7亿元，万科也已经接近4000亿大关。千亿企业进一步扩容至11家，在金地9月27日突破千亿之后，华夏幸福、华润也进入了千亿行列，业绩分别达到了1023.2亿元、1010.3亿元和1004.1亿元，绿城中国目前离千亿也只有一步之遥。
展望四季度行业走势，我认为限售会在更多城市落地，金融方面相关整治还会进一步加强，租售同权还会具体落实，特别是在土地市场方面，将会有更多城市效仿上海，将更多租赁用地推入市场。
图：300城经营性用地月度成交情况
数据来源：CRIC
而调控政策的继续深化必然会进一步影响到市场，整体政策的叠加效应，会在四季度更加明显地显现，之前的调控有部分被限价抵消掉，但量变终将引发质变。
10月份一方面是长假，另一方面盛会将在十月中旬隆重开幕，保持稳定应该是10月份的主旋律，预计10月份供求还会保持现状。“金九银十”不再，期望供求突破还是要看今年最后两个月。
本文原载于《租售情报》杂志第583期
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