金九银十，
北部增长极最
重
要的一张预售证亮相！
空窗已久的
广州北站板块，
终于回到广州楼市热搜榜！
这是全国三分之一人口眼中的广州第一门户
最近几个月，调控不断松绑
，广州再次成为全国购买力关注地之一。
别被其他区眼花缭乱的宣传带偏，其实广州的“流量黑马”，
是花都。
它坐拥大湾区唯一空铁联运国际枢纽，
未来泛珠三角区域覆盖人口可超过4.53亿，
对全国三分之一的人来说，广州第一门户，是花都。
如今，广州事实上的第一门户，迎来最重要的一张预售证！
约53万平TOD横空出世，中旅与新城市门户如何共生
空铁联运在重塑广州流量天际线，如何把流量变“留量”？
广州北站中旅商业综合体的入市成功接住这泼天的富贵。
这是
体量约53万㎡TOD的
广州北站上盖巨无霸大盘
，也
是花都首个以交通站点为核心进行一体化开发的TOD项目。
广州版的“大虹桥”，期待值拉满了。
中旅如何借势补齐片区价值拼图
在北站+空铁联运大势下，北部增长极的每个新盘你都应该盯住的，何况这次还是“中旅造”。
这几天，全广州的人都在等中旅·璞樾天序的首开。
项目开放首周就迎来超千人到访，
足以说明它的热度。
高热背后，中旅·璞
樾天序有何魔力？
全能大盘出炉，如何借势空铁联运？
约53万㎡TOD巨无霸体量，首创TOD与特色商业相结合的未来生活。
这是一种与过往住宅截然不同的体验。
它通过地下慢行系统与广州北站相连，无需风吹日晒，即可步行通达一站汇聚4条地铁的广州北站，其“换乘之王”不负美名。
在此可以通过
18号线、8号线北延段、9号线、APM线直达市区，一出门就融入立体交通网，通勤效率惊人。
约12万㎡商业MAll、约12万㎡商业办公，让你感受到住在CBD+TOD的乐趣。
白天在CBD写字楼工作，晚上步行回家，还能途经热闹的购物商场，随时Shopping。
通过地下
慢行系统
直连广州北站，打造从家、到商业、到北站的垂直动线，联动4条地铁线路，便捷出行。
这些
慢行系统
，串起TOD枢纽、住宅地块与购物中心。它们是慢行道，也是线状公园。
未来，业主踏出家门口，取一杯家门口咖啡店的拿铁，边喝边悠闲地散步回家，全程“无红绿灯”，无机动车流干扰。
TOD+大型商业IP，全新商业模式撬动
你能想象广州人对它的热情：未来的城市次中心，“王炸级”交通，罕见的恢弘综合体之一，还有未来社区的多种场景。
例如，约12万平米商业mall体量，为商业地标而来。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
经历多代商业综合体变迁，花都又将迎来TOD上盖新型商业模式，期待不？
北站板块首个新规产品，有着怎样的产品力
除了在商业方面给广州人惊喜外，这个TOD综合体首发居住组团中旅·璞樾天序还准备了不少彩蛋。
首先是来自使用率方面的惊喜，
它是广州北站板块首个新规后产品，首推89/108/129平三四房，使用率约100%。
新规之下的产品力，是一道“送分题”，而
中旅结合地块朝向、楼型、交标方面的努力
，把送分题变成了一套优雅的自选动作。
打造“片区首见”级产品大盘
我们先看，给出这道人居答卷的中旅何许人也。
它是中国旅游集团八大战略业务之一的中旅投资，更是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家央企之一。
对于广州，尤其花都市场，它有过不少妙笔。
它善于捕捉休闲经济。布局花都首个国家4A级旅游景区：中旅·阿那亚·九龙湖。
它在教育大盘方面是开路人，配建花都首个九年一贯制公办学校的中旅·名门府。
到如今花都首个TOD大型商业综合体的广州北站商业综合体。
中旅拿出旗下璞樾系产品，主打TOD综合体中少有的高级质感。
惊讶，这里藏着众多片区未见人居细节：
我们看看它带来了多少个“首个”：
a、北站板块前所未见的高颜值
外立面决定楼盘颜值，当中的高级感来自光线、材质、线条、肌理的调和，严谨如数学逻辑。
为此，它带来
板块首个
超大块玻璃+弧形香槟金铝板立面
，
辅以金属线条、涂料、石材搭配，经久耐看。
意向方案图过程稿，仅供参考，以实际落地为准
而
窗地比，则如卡姿兰大眼睛般为颜值点睛
：中旅·璞樾天序带来
0.4窗地比
。
这是怎样的产品规格？
某房企产品线布局 图源：明源地产研究院
按照某龙头房企的产品线规划，市面上大多数楼盘的窗地比在20%—30%左右。
在这个数据上，
中旅·璞樾天序给你带来超40%窗地比
，清透的大幅玻璃，在铝板衬托下，犹如悬浮在空中的一排排琴键。
还有一个细节，除约108平户型外，其余
户型均标配270°飘窗
，使整个建筑立面会更加轻薄且通透。
大窗地比+阔景飘窗，配合着楼栋的错落式排布，我们从室内看到的窗外风景，得以更加地立体化，同时社区的园林和景观，才更具有观赏价值。
b、豪华酒店同款公区细节
公区采用同样高规则设计。
中旅·璞樾天序汲取全球高阶度假酒店灵感，打造不少与豪华酒店同款细节。
如打造
约27米宽气派大门，首创一廊九境豪华酒店园林，超1000㎡酒店度假式泛会所
，定制专属生活场域。
这片土地上，还有那些彩蛋
既然有绝佳公区，楼栋舒适度又几何？下面从楼栋布局、楼型、高层设计、园林等方面跟大家剖析：
此次首发组团地块，入口与园区有1.2米高差，夏天洪涝再不用担心回家狼狈。
a、超高层建筑带来的良好采光
其次，此次首发组团带来的
超高层建筑，采光极佳
，大寒日也有充足的日照。
站得更高，阳光入射角度更宽
，对采光、噪音方面都有抑制作用。
b、创新楼型保证通风视野
整体楼栋疏布，相邻建筑留出舒朗的
过百米间距
，打造一个舒适的微风环境，让居民能感受到多一缕微风。
而具体楼型分布，则采用
深呼吸T6风车型
。使大面宽、户外空间的优势发挥到极致。
它兼容板式楼和塔楼优点，公摊小、各梯腿远离核心筒，主视线相互错位，降低互视影响。
此外，全部单边位，尽可能延长单体面宽，争取更多南向开间，
同时保证合理南向面宽，为优越的通风采光创造了条件。
创新四面采光，厅房设计进深短而面宽，厨房卫生间直接对外，远优于传统板楼内凹式的遮光阻风。
c、园林如何营造松弛感？
作为TOD项目，除了CITY感，也离不开松弛感。
从踏入中旅·璞樾天序的那一刻，所有感官都被唤醒。
中旅·璞樾天序以双轴三园的规划，打造出璞樾九境的功能性景观。
入门的
尊崇门庭
隔绝车水马龙的喧嚣，
浮岛水院
通过跌水景观波光灵动流转，又让人想起广州活色生香的珠江滨水生活。
林间花园、星际乐园和宅间花园
，为全龄段业主提供各自的放空思绪空间。
虽身处都市中心，却如置身森林。我们对公共空间的想象力，也又一次被卷到极致的产品力所开发。
开盘在即，你该如何选筹？
所有的美好都已齐备，有序归位，而近期，
中旅·璞樾天序传来消息，项目已经取证，随时可能开盘。
项目将推3-2栋建面约89-129平产品，哪类人群适合出手？学铁商配套资源确定性如何？听我跟你掰扯清楚。
a、约108及约129平产品拥有最佳景观
中旅·璞樾天序此次推出的所有户型都有开阔楼距，不存在对望。
考虑到广州北站及配套商业体在项目西侧，且楼体总体扭转45°，因此
约129平以及约108平户型
西南朝向的景观是最city的。
而意向约108平户型的买家，多关注
北侧梯腿，总体
更安静，可以作为首选。
b、约89平户型该怎样选
该产品有三个梯腿，有
两个梯腿产品均为东南向
，为广州人最喜欢的朝向。
而
南向两个梯腿中
，南侧梯腿日照时间更充足，可以首选。
北侧踢腿户型相对更安静，且客厅
飘窗与电梯间的距离更充裕，客厅采光更胜一筹。
而
西北向的约89平户型踢腿
，视野阻挡少，面朝城景，景观CITY，年轻人首选。
使用率约100%户型，自住客心头好
首先，自住客不能错过中旅·璞樾天序。
对比花都多数盘使用率在75%-85%，中旅·璞樾天序约100%使用率是有明显优势的。
而即将入市的3-2楼栋，以其一字排开的布局，有着开阔的景观视野，某些户型甚至做到五面宽朝南。
此次推售产品面积段为建面约89-129平产品，入门级产品为建面约89平产品。
约89平产品，充满体面感的上车户型
虽为入门级产品，但给买家不少“体面感”。
例如南向四面宽、
四面采光、
主卧超大转角飘窗，LDKB一体化、大尺度阳台等都是标配。
建面约108平户型，入门四房首选
它是四房入门户型，有着出色的均好性。
四开间朝南，把一家人的采光通风安排妥当；
主卧堪称奢侈的配套，转角无界飘窗，足以把衣柜甚至衣帽间配置到位。
从外立面看，约108平户型拥有8米转角采光面，配合单块超大玻璃，当中制作成本之高，安装工艺之复杂，可想而知。
但换来的是0.4超高窗地比，以及类幕墙共建化的外立面，高级感十足。
建面约129平户型，尺度阔绰四房之选
该户型有着精彩的产品力。
0.4窗地比像是由透明玻璃幕墙围合了一个晶莹剔透的四方盒子。
客厅与餐厅组成南北对流巨厅，加上7.9米双面宽阳台、主卧衣帽间等魔鬼细节，配合约100%实用率。
足以营造出其他竞品120甚至140平产品才有的高规格设计。
对于收楼后的居住细节，自住客不妨评估一下这份装标清单的好住指数吧。
奢华酒店式的钢木复合门，配合智能门锁，海派风格一以贯之。
户内走一圈，感官都被照顾得舒舒服服：
全屋中央空调、客厅配岩板电视背景墙。
厨房自带洗碗机、蒸烤一体机的精工厨房，金属踢脚线。连卫生间都配备美妆冰箱
，从此女主人的面膜再不用担心没地方保存了。
如此诚意堪称花都最高水准交标，还不够打动人心吗？
高确定性学校配套，鸡娃家长必看
中旅·璞樾天序另一个错位竞争的优势在教育。
项目
配建18班幼儿园，
就近入学范
围有省级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校等。
按照今年教育局地段划分
，项目对口的新华四小
，是花都家长圈的白月光。
（具体以教育局当年最新招生计划为准）
新华四小实景图（图源：新华四小官微）
这些都是开学多年成绩斐然的学校，并非PPT上的名校。
更关键是，花都与越秀一样，是从未发过教育预警的片区，花都买家入学更有确定性。
重视教育的买家，盯紧中旅·璞樾天序这张预售证！
买过房的都懂，
无论立面、户型，还是园林、楼型，都最关乎居住幸福感，又很难通过后期改造提升。
有些创新你会为它鼓
掌，但中旅的这些创新，会让你忍不住为它买单。
如今，项目已取证并上新在即，趁着样板间已经开放
，不如尽早到访，在国庆前为自己选好置业标的！
