青浦17号线某地铁新房今天开盘|均价4.3w左右|约90p三房 123p四房

今日，青浦17号线淀山湖大道站旁 融信铂爵住宅开盘，均价4.3w左右，主力户型为约90-123平。

应该来说， 90南北通三房 的户型很不错， 开间大、通风采光好、仅一房朝北、控制总面积、总价（市区如果能多一些这样小户型、南北通、户型正气的刚需户型新房，应该是很多购房人的梦想～）

项目 紧邻17号线淀山湖大道站， 也是一大优势。毕竟17号线是直连大虹桥核心区的重要线路，将青浦人民更方便地送到市区的同时， 也给原本相对封闭的青浦市场源源不断地输送了刚需购房者。

不过呢，项目附近的 竞争确实太激烈了。 光是地铁站附近，就有这些地块，昨天文章我们也说了👉 上海近期有一大波4w+新盘来袭 青浦、嘉定、闵行、宝山都有，原本就是 一个全市来看竞争都很激烈的价格段，同一个小区域里面又有如此多定位相似的竞品。。

现场购房者拍到的部分价格表， 三房的总价在400w不到点～500w不到点的区间。

上周开的一个临港新盘，总价是该盘一半左右，去化其实也没有之前几次开盘好了，复习👉 临港单价2.2w左右 总价190w上下 精装公寓开盘 当日去化仅2/3左右|速报 无论是之前的“日光”盘，还是全新盘，无论是哪个总价段，从售楼处第一手的开盘资讯来看， 新房都有渐冷的趋势。 当然，另一方面要看到目前上海的kfs完全还没有真的在急的， 首付和签约时间依然很严苛 ——很多置换购房者甚至根本不指望降价，能回到2014年当时普遍的“新房首付和签约能拖3个月甚至更久”就好很多了，但目前几乎绝迹！ 大多数盘目前仍然都要求一周内首付以及签约完毕。

上海市场的真正变化如何，还需观察更高总价的市区盘，可惜昨天《住在SH》文章也提到了👉 上海严控楼市预售证！价格审批须过两道关！XX府 XX院子继续排队等证！ 均价8w+的盘都处于排队等证、无法开盘的状态～ 所以一时半会儿还看不到它们入市开盘呢～

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不想跟大家失联啊^ - ^～～