楼宇经济，被视为一座城市的财富密码。它的发展，一定程度上与城市发展的进程重叠，并跟随着核心商务区出现。
但科学城有点例外。
作为目前黄埔发展最好的片区，科学城已发展20年，各类写字楼陆续崛起，数量已超30家（见文后示意图），居全区各板块之首，可惜，“海拔”并不高。
一提到科学城的写字楼，很容易想到耸立在科学城广场后面那栋至今仍留个灰黑“秃顶”的松日总部大楼。
松日总部大楼最高195米，这座被视为当年广州东部第一高，现已被甩几条街。
看看区内其他后起之秀，如知识城、临港商务区，早已向300米跃进。
比如知识城核心片凤凰湖和九龙湖周边，巴掌大的地方，目前就已规划或在建了知识塔、知识城广场、绿地大湾区总部等3座超高地标式写字楼，高度分别为：超330米、245.2米、200米。
九龙湖超330米地标“知识塔”效果图
再看
临港商务区
。其中的鱼珠片，超甲级写字楼密集落地并动工，已形成集聚之势。在建筑海拔上，虽暂时受机场限高，但大多也在200-300米间。
而在鱼珠东边不远的
临港核心乌涌口周边
，在相关规划设想中，地标写字楼的高度，画饼画到了400米乃至600米。
反观科学城，超甲写字楼规划少，集聚效应不够明显；高度上，目前仅止步于200米，且屈指可数。
科学城最新地标是绿地中央广场，其中一栋42层、高200米，成为片区第一摩天高楼。
除了绿地，已建成的萝岗奥园广场，最高一栋也才150米。
科学城绿地中央广场
再看其他在建或落户项目，比如，雪松两个总部大楼、多益网络总部、创维总部、LG小镇、科创走廊新光谱、合景华南总部、凯德星贸中心，以及磨洋工的宝能总部等等。
从它们的效果图来看，看起来都不是很高，预计大多在100-150米之间。而雪松总部大楼仅80米，不值一提。
LG小镇项目位于大壮广场东侧，打造成为集总部办公、科技展示、商务配套、人才服务于一体的商务综合体。目前高度暂未公布。
科创走廊新光谱项目位于玉树公园南侧，将建设集超甲写字楼、商务办公楼、酒店、总部办公于一体的商务综合体。其中190米高的写字楼、150米高的酒店和150米高的办公楼各1栋。
当然，科学城的甲级写字楼，目前“海拔”虽不如知识城、临港CBD，但数量上完胜后两者。
毕竟，科学城发展20年，商业环境已臻成熟，更容易吸引资金和优质总部项目。
科学城写字楼的一大缺点，就是布局较为分散。在近年来规划调整后，科学大道-开创大道沿线才渐成气候。
其中主要围绕几个地铁站布点，
有点规模的就四个（从西往东）：
绿地中央广场商务区（神舟路站）、科学城总部经济区（暹岗站）、行政中心商务区（萝岗站）、香雪总部经济区（香雪站）。
当中，
以萝岗站与香雪站周边最有规模，并已连成一条轴带，这就是所谓的
开创大道总部经济走廊带
。
从规划以及目前发展势头来看，这条轴带将依托萝岗、香雪两个轨道枢纽站，将成为科学城的核心商务区。
一座城市或一个区域的核心商务区，自然少不了地标式写字楼。开创大道总部走廊带，也不例外。
根据规划，地铁萝岗站南侧的
萝岗社区留用地商业综合体地块（正式名字暂未公布），将规划一栋高200米的超甲级写字楼
。
从现有资料来看，这栋写字楼将刷新黄埔行政中心区地标高度，也是继绿地中央广场之后，成为科学城片第二座200米地标写字楼。
开创大道总部走廊带还有没有可能出现更高的地标写字楼？比如250米、300米？
从现有发展空间和趋势来看，我们认为是有可能的。比如，在更有发挥空间的香雪城片，或者在创维工厂若搬迁知识城后的收储地块，都是有可能的。
萝岗社区留用地综合体已从纸上落地，目前正热火朝天建设中。
根据规划，该项目将打造成为集工作、生活、休闲、娱乐一体化的大型城市商业综合体。
项目由5栋高层商业以及2层地下室、4栋商业裙楼、6栋办公楼、公交站场组成。
项目总用地面积为101550平方米，总建筑面积46万平米。总建筑密度28.9%，容积率3.5，绿地率36.4%。项目总投资为17.5亿元。
另外，项目规划配建机动车停车车位3019个，其中地上349个，地下2670个；另配建非机动车车位3276个。
项目分两期建设，一期包含1栋酒店、6栋写字楼，地上14 层为商业裙楼。
在二期项目中，
C1栋拟规划为总部大楼，规划高度为200米，共48层
。
该综合体项目交通便利，规划中的萝岗站B出入口就在项目旁。根据规划，项目将通过地下通道直达地铁站厅。
目前，项目一期已动工，各栋建筑即将封顶，一座将媲美或胜过万达广场的大型综合体即将呼之欲出。
建设中的萝岗社区留用地综合体 贾自豪/摄
地标式写字楼不仅仅是城市门面，更重要的是成熟的商业环境，能够为企业带来更多的便利与促成合作。
综观科学城乃至整个黄埔，真正的综合体十分罕见。作为黄埔行政中心区首个200米高的商务综合体，萝岗社区留用地项目所带来的增值效应，必然会带来更多的资本与企业集聚，进而带动板块的价值提升。
而楼市作为城市建设的重要组成部分，毫无疑问是直接受益者。
一个商业常识是：新楼盘的第一价格通常是由位置决定的，而后期，商业的繁荣却可以影响房价的涨幅。
一个大型商业综合体，往往会带动周边楼市价值。因此无论置业者自己居住还是投资，紧邻大型商业综合体都是买房的好选择。
不过，就买房而言，萝岗社区留用地综合体周边一手在售楼盘屈指可数。
其中，
距离一公里左右、目前仍在售的科城山庄三期峻森园
，恰逢其时。
科城山庄的配套有多强？无需再啰嗦，一张图就够了：
我们了解到，
峻森园目前正在推位置较好的C17-C20栋，精装三至四房，两卫至三卫，目前均价3.5万起，少量特价房甚至低至3.2万/平！
而且都是
现房
，可快速收楼入住，非常适合改善型买家。
相比区府周边4万+的均价，峻森园这个价格可谓让利巨大，无疑是一次捡漏机会！
先感受一下实景房
