现在买房合适吗？房产证加女朋友名字是不是傻？买拆迁房风险有多大？

又是风云诡谲的一周，杭州即将“限卖”，营业税“2改5”等传言四起，虽然官方立即辟谣，但购房者就像是等待落下的第二只靴子一样敏感。越是这样的时候越要保持警醒，做到胆大心细，一些购房过程中的细节你注意了吗？本期快房咨询就跟大老哥一起探讨一二。

网友咨询：

新杭州人，两口子职业教师，工作地点都在萧山高教园区，小孩四岁，购房预算200-250万。看了半年，房价一直高涨， 原本看的一个江干区的小区二手房涨的太快，单价已经过了三万，不得不放弃。

想问 现在买房合适吗？还是继续观望？ 据说萧山户籍考高中只能考萧山的，可以考杭州的名额非常有限。 请指点！非常感谢！

专家建议：

你有孩子读书的需求，本来应该果断下单一套 学区二手房 ，现在二手房确实也涨得太快，我建议你还是到 萧山老城区的二手房 中找找。

理由一是 涨幅还不是很大 ，二是老城区 教育生活配套比较好 ，比如萧山南部 地铁潘水站 附近的二手房，属于 高桥小学和中学 的学区，在 萧山也是不错的学校。如潘水社区，潘水南苑和北苑，泰和花园等。

高中教育的话，其实等你孩子读高中，我估计萧山和主城区早已 同城化 了。

网友咨询：

老大哥我有两个问题。我用公积金贷款买了房子， 现在女朋友要求我在房产证上加她的名字 ，第一个问题是能不能加？第二个问题就是 万一在没有结婚登记之前分手了，她没有出任何钱的话 房子归属 是怎么样的？

专家建议：

女朋友是不能加，要加相 当于卖一部分给她 。把一部分产权过户给她，就有正常的交易税费。但结婚证领了，就可以加，不需要什么费用。

结婚后房产加名后如果离婚了，加了名的房子就是共有财产，离婚时她就有主张的权力，财产是有风险的。有律师建议，如果加与不加实在让你为难的话，建议你 买房之前和父母订一个借款协议，协议写明买房钱是向父母借的，如果你们离婚分割财产时，父母就可以要回债务。

网友咨询：

大老哥，我想问下购买拆迁房有风险吗？假如认识的人那里购买， 能办房产证吗？能落户吗？ 落户主要考虑小孩读书，这是重点。

专家建议：

如果拆迁房 没有办理好不动产证 的情况下，私下买卖是 有风险的 ，因为产权不能过户给你，很容易产生法律纠纷，要谨慎。

没有房产证 你的户口也不能迁入，房东就是让你 挂靠 ，你也 不是一表生 ，孩子读书可能被调挤。如果有 不动产证 ，那么就按正常程度去交易过户， 只要过户给你了，就没有问题了。

网友咨询：

目前手上有一套88方毛坯房，地点临平康城国际， 2年后卖掉，现在打算先出租 ，该投入多少钱装修比较 合适？

精装修，6-8万肯定是要的，租金估计在2500-3000元左右，如果是这样，租金只能抵装修的钱了！ 您的建议如何？

专家建议：

如果两年后卖掉，你一年租金收入12000，二年24000，装修最简单也要3万元，那么你还装修什么？这个 要根据租金来决定是否要出租的。

如果简装以后能租到 2000一个月 ，那么我觉得花3万元装修一下，多少有些收入。

网友咨询：

大老哥，你好，请问不考虑学区只是改善型居住，目前闲 林150万内有什么推荐吗？ 悦青蓝如何？未来海地段相对好，但总价超了，竹海 水韵二手不知如何？

专家建议：

不考虑学区的话 闲林的新房可以看看，悦青蓝地段和周边配套还不错，如价格合适我觉得可以。未来海价格要21000左右，所以你已经承受不 了。

竹海水韵及附近其它楼盘，如果 二手房价格合理，有的还有精装 ，能选到我觉得也是可以选择的。但二手房源找起来比较麻烦，要 一套一套去看，去和房东谈判，交易过程比较复杂一些。