◎东南亚掘金（ID：asia-gold）
| 震谷子
越来越多中国人开始发现，到泰国只是晒晒太阳和尝尝美食的话，太亏了 。
泰国自由行的海报在中国各大旅行社的玻璃橱窗里已经挂了超过十年。中国人最熟悉的东南亚国家，就是泰国。
两年来，到泰国旅游的中国人仍然络绎不绝，甚至泰国还成为全球游客的宠儿。
根据世界旅游组织的年度报告，泰国超越日本和英国，在全球旅游收入最高的国家中排行第四，仅次于美国、西班牙和法国。2017年全年，到访泰国的外国游客达3540万人次，同比增长8.6%；旅游业收入约575亿美元，同比增长13.1%。
（泰国同时也是亚洲地区旅游收入最多的国家，来源：howmuch.net）
从2017年年底开始，去泰国旅游的中国人仍然非常多，但是更多中国人有了新的打算。
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进入暑期，又有一大堆家长要为孩子的上学问题操碎了心，诸如海淀学区派位的咨询群里，每天的消息提醒都是500+。
同样是来自帝都的刘翁，却和他的儿子火火在泰国普吉岛的公寓前的草地上打着羽毛球。
2017年圣诞节，刘翁卖掉了自己在海淀区的一套房，一家三口人从北京来到了泰国普吉岛。用他的话说，新的一年，希望有新的开始。所谓的“新开始”就是12岁的儿子火火正准备在泰国的国际学校上初中一年级。
刘翁也不是一开始就想到泰国来的。2015年，火火学习不太好，各个科目都没有拿得出手的优势，小时候也因为刘翁忙，没怎么安排类型丰富的补习班。刘翁不由得开始担忧儿子能不能上到好的初中，毕竟这可是在首都北京，争夺教育资源已经到了厮杀的地步。
很快夏天到了，刘翁带着儿子在泰国参加了一个月的夏令营，从此刷新了他们对于教育的认识。
跟夏令营合作的是位于普吉岛的英国国际学校（BISP），在这里，刘翁明显感觉到，创造力比记忆力要重要得多，学会和身边的朋友分担任务和分享快乐比能不能讨得老师欢心更重要。火火是一个稍显沉默的孩子，但在夏令营结束后，他主动添加了好几个孩子的联系方式。
这一切，让正在担忧孩子的未来的刘翁放下了心头大石。“出去就出去呗，只要孩子好，重新开始也无所谓，咬咬牙也就过去了。”
2017年底，他给孩子选择去普吉岛的国际学校读书。
如今，国人在泰国上国际学校，已经越来越普遍。
去年媒体曝出，泰国的新加坡国际学校（Singapore International School of Bangkok，简称SISB）在2018年的净收入远高于预期，部分原因就是由于来自中国的留学生人数激增。2018年这所学校盈利9700万泰铢（合310万美元）。相比之下，2017年这所国际学校盈利仅有1791万铢，收入翻了将近五倍。
于是，截至2018年底，泰国已经拥有近200所国际学校，数量在东南亚地区排名第三。学生需求推动国际学校逐步落地泰国，自然也吸引了建造这些国际学校的开发商。
进入2019年以来，陆续有大型开发商宣布拿地100多莱（约16万平方米），用于建造新的国际学校，预计容纳学生超过3000名。
在普吉岛买下一套52平方的公寓自住后，刘翁看到普吉岛丰富的旅游资源，又继续买下两套海边别墅，准备做民宿赚点钱。
同一年，经由机场进入普吉岛的中国大陆游客超过160万人次，同比上涨20%，这还不包括其他途径进来的大陆游客。
现在刘翁每天除了招待游客，就是自学英语和泰语，希望给孩子树立一个好榜样。火火也变得越来越开朗了，因为实际上在国际学校里最大的挑战只是学习英文，不像在国内，不是要补习奥数，就是要背古诗词，还要多学一门外语……
BISP是东南亚少见的可以全寄宿的国际学校，不过刘翁仍然让火火周末回家，希望孩子在异国他乡读书利用寄宿制作为一个过渡期，同时一家三口也能有更多在一起的时间。
最近两年，随着国内教育事故频发——从红黄蓝虐童，到教师体罚、侮辱学生致其自杀，选择在国外重新开始的中国家长越来越多了。最重要的是，在东南亚能用低于国内的价格享受到与欧美国家挂钩的国际教育，性价比很高。
在火火所在的普吉岛国际学校，他未来还可以进修IGCSE课程，参加剑桥大学国际课程的录取考试，如果没能通过也能继续在下一年参加国际文凭考试，攻读全球高等院校。
在不一样的地方学习，也间接改变了孩子的人生选择。
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当然，到泰国来的中国家长再多，也不及来这里买房的中国投资客多。
不少中国人的海外资产配置的初体验就是在泰国，都是在旅游的过程中，玩着玩着就买了。
最近一两年，泰国楼市呈现出三大趋势：
1，旅游业火爆带来巨大潜在买房需求，但已经受到全球经济放缓的影响；
2，买家开始适应新贷款政策，供应却仍然减少，预计曼谷楼市下半年迎来反弹；
3，城市扩张对交通基建的需求，将大大刺激大曼谷地区的沿线地产。
十年前，泰国已经是中国各大旅行社的热门目的地，但是那时访泰的中国游客只有80万人次。而2018年，这个数字已经超过了1000万，达到1053万人次，预计今年访泰的中国游客将冲破1200万人次。
随着井喷的旅游人数，在泰国买房投资的中国家庭也在增加。在过去的三年里，中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元，推动了曼谷等主要城市的年度价格上涨20％。
也是因为中国人的带动，曼谷楼市在2018年同时创下了地价和房价纪录。
（大曼谷地区未开发土地价格在2018年突飞猛进，来源：曼谷邮报）
（曼谷共管公寓询价十年间翻番，来源：hipflat）
今年第一季度，受到中美贸易战缓解以及贷款政策出台前的抢售影响，曼谷楼市延续了去年的辉煌。
根据高力国际的曼谷楼市2019Q1报告，曼谷一季度新推出公寓只有8953个单位，连续三个季度下降，但这新推出的8953个单位已经售出了52%，而在一些优质地段，销售率超过了90%。
而4月的严格贷款政策和5月的大选都已经告一段落，买家陆续重新进场。今年下半年的曼谷楼市，将迎来久违的反弹。
除了房产热，城市交通的迅速升级大大刺激了沿地铁线的房产。据泰国媒体报道，曼谷最长的地铁线蓝线闭环，将在8月试运营。
曼谷蓝线地铁全长47公里，共38站。除首段20公里，18站的设置以外，新增的延长线站台共20个。该段的落成，连接了湄南河北岸和南岸，与原有地铁网络形成了完整闭环，缩短了湄南河南北岸之间的通行时间。
（目前的曼谷轨道交通路线图）
此外，未来10年，泰国曼谷或将拥有超过500公里、总数达14条的轨道交通，共367个地铁站，覆盖曼谷及周边4762平方公里，人口总数超过1500万。
（未来的曼谷轨道交通路线图）
这个规模将超越目前全球最长的东京地铁网络，这意味着，十年后全球里程最长的轨道交通将在泰国曼谷出现。
地铁规划能够尽最大可能连接城市的各个部分，提高了连通性，自然也会改善沿线居民的居住和通勤体验，利于聚集更多的就业中心，扩大城市的规模。与此同时，居住配套也会跟上，甚至比地铁规划更加超前。“地铁还没响，房子已疯抢”。
因此，未来十年曼谷铺设巨大轨道交通网络的过程，也就是房价上涨的过程。
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一个中国人，在普吉岛看过了阳光海浪，也在曼谷有了几套公寓，还成功送孩子去普吉岛或者清迈读国际学校，还差点什么呢？
没错，养老。
从北京到曼谷，3296公里，周末的直飞航班价格还不到一千块钱，五个小时就能到。
便利的交通条件让不少中国人医疗保健和旅游二合一，在泰国催生了一种独特的旅游方式——医疗旅游。
如果说大马的医疗和养老条件是世界顶级的，适合长期居留的外国人，那么泰国的医疗旅游就更加接地气，更加能让人爱上泰国这个国家。
最明显的对比就是，中国游客占了访泰游客数量的28%，但是以医疗和养老保健为目的的外国游客中，占比最高的是美国游客。美国的医疗水平也是全球闻名地高，但他们仍愿意跨过太平洋来泰国享受当地的医疗服务，这已经说明了一切。
以普吉岛为例，父母上了年纪，想要到风景优美又具备一流医疗水平的地方养老或者度假，普吉岛就是他们的首选。
岛上的曼谷国际医院拥有全球最权威的JCI医疗机构标准，价格也非常亲民，还配备有大量的中文翻译，当然，就泰国的欧美化程度而言，英语翻译也是非常多的。
总体而言，泰国对于中国人来说，是一个非常神奇的国度。教育、投资、医疗、养老，一个中国家庭的基本生活需求在这里都可以满足，最重要的是性价比还挺高，花低价就能享受国际顶级服务，这恰好击中了中国人的欲望底部。
最后我们来说一说海外置业最重要的一环——汇率。最近一年，泰铢汇率稳中有进，今年上半年更是升值近6%，在亚币中创下令人惊喜的表现。泰铢兑人民币汇率已经一年都低于5.0的关口，7月以来更是接近9年来低值。
