来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）
种种迹象表明，一场寒流正在向楼市袭来。
一二线城市房贷全面收紧
春节长假过后，银行房贷继续收紧。
北上广深一线城市中，上海率先达成了优惠利率最低9折的行业共识。
随后北京地区也收紧首套房利率优惠。去年末，市场已有传闻称，北京首套房贷利率优惠拟提至9折，银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。
而据21世纪经济报道，2月8日晚，有北京房地产交易中介称收到通知，北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求：个人住房贷款利率优惠不低于基准利率九折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年。
据南方都市报，目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。另据财新，华润银行、农业银行、民生银行、交通银行也将广州地区首套房最低利率上调为9折。
深圳一直是一线城市中房贷利率折扣最少的城市，目前首套房贷利率主流仍为9折。
不光一线城市，二三线也有城市上调首套房贷利率。21世纪经济报道另一篇报道还提到，青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠由85折上调至9折。上述南方都市报报道中也有提到，工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。
业内分析，目前的情况看一线城市的首付比例已经不低，且在春节假期之后，不少楼市销量下跌，对于首付比例调整的可能性较小，提升房贷利率还是大概率事件。
各地楼市成交量大降
银行房贷优惠利率收紧的同时，近一段时间内，各地的房地产市场成交均出现了不同程度的大幅下滑。
据上海证券报，春节假期期间，上海新房成交仅949平米，较去年缩水70%。合肥、厦门、南京等去年房价大涨的热点城市，成交量多为个位数，和一年前的火热形成鲜明对比。
不光是春节假期，不少城市整个1月的楼市成交量都比较清淡。据伟业我爱我家集团市场研究院统计：2017年1月，北京全市二手商品房网签12860套，环比下降28.9%，同比减少47.1%。这是北京二手房交易量自2016年9月以来连续第4个月下滑。
目前虽没有广州市政府的官方数据，来自网易房产数据中心统计显示，1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。
深圳市规划国土委2月3日公布的楼市成交数据也显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。
楼市将陷入冰冻期
最近央行采取一系列上调利率的举措，进一步明确了货币政策由偏宽松转向中性偏紧的态度。多位分析师表示，房地产凛冬将至。
近日，海通证券首席经济学家姜超在其多份研报中指出，合理的房贷利率应该在5.5%以上，而按照目前4.9%的贷款利率，折扣房贷在未来会全部消失。央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调的风险。如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
方正证券首席经济学家任泽平也认为，加息利空房地产，房价将调整到2017年底-2018年。
另一方面，随着地方两会召开，多地相继对房地产市场调控表态。例如，广东方面表示，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。
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