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一文明白：立面这样设计与优化，才能大幅提升溢价！

房地产经理人联盟 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-05 17:00

正文

内容提要

1.本期内容提要2.高品质立面设计的重要性3.市场上流行的风格4.高品质立面设计案例剖析5.立面再塑的手法6.立面再塑案例剖析

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高品质立面是设计三大价值之一

因此立面是溢价部分的三架马车之一，同时立面对客户的认同感，开发商品牌的忠诚度有较大作用，并且对于抗政策性风险意义重大。

立面-品质感

•我们认为品质感是在成本有效控制下的高品质。

•好材料的堆砌，使产品有品质而不一定有品质感。

•我们认为品质感是在客户调性有效研究下的高品质。

•细部决不等同于装饰，只有融入整体的细部才能提升品质感

立面设计的稳定性

户型的地域差异性很大，且成熟户型的可拷贝性大，标准成熟。

立面风格及品质感的地域差异性很小。

由于规划及户型的变化带来立面的变化很大，所以总结立面品质的一般规律显得尤为重要。

市场流行立面风格

现代主义立面风格在形式上多表现为平屋顶、不对称布局，在立面上强调的是立面体量的穿插和虚实关系的对比，以运用体量的进退关系反映立面层次的变化。大面积的玻璃窗、片墙体系的穿插构成以及以立面体块的进退来反映阴影的变化，强调立面的几何构图关系是现代风格立面的主要特点。总的来说，现代主义立面风格比较简洁、充满时代感，反对过多的装饰、多采用简单的几何形构图元素、充分利用现代材料和构筑技术创造符合现代建筑特征的建筑作品。建筑充满时代气息 .

此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房，高层，小高层等各种建筑

代表楼盘 - 金地名京

•形体很整，具备公建感特点。

•南立面整体飘窗，利用空调百叶及不同材质的窗间墙形成立面肌理特点。

•顶部和底部的折板将立面肌理框入其中

•中间肌理用方形框作为活跃元素。

代表楼盘 - 武汉金都汉宫

• 金都 · 汉宫强调一种宏伟气势的内涵。以展开卷式，气势磅礴的百米以上宽度和百米高层为主体构架，与长江宏伟的气势相呼应，

• 整个建筑天际线高低错落，通过建筑的独特造型、外观、细部、色彩等元素的处理，来体现建筑的个性及内涵，使它成为一个城市重要的标志。

• 立面造型构思取源于长江帆影，立面中蓝白相间的弧形线条，寓示了长江的波纹，体现了江城武汉的独特建筑风韵。

代表楼盘 - 绿地起航新城

以黑白灰三种体块及线条的穿插，体现建筑的工业化色调。

窗间窗下的仿工字钢处理表现工业的做法。

南立面大面积落地窗体现现代建筑的明亮空透。

入口的夸张处理即醒目又具有活力。

风格的选择

项目用地属于泛 CDB 板块项目，所以定位业主为通州本区域业主和 CBD 的白领，因此现代风格的受欢迎程度较大。

但设计的难点在于如何在现代风格和价值感中取得平衡。兼之项目比邻温榆河，所以 CBD 的印象，河岸景观，现代感成为本项目重点。在反复比较后，我们认为，以大量竖线条来暗喻 CBD 的摩天楼，顶部的玻璃体隐喻灯塔，由高低错落的竖线条形成的现代哥特风格，既有高贵的古典气质，又现代时尚，同时避免了建筑矮胖的形体使建筑修长而高雅，建筑的造价也不高。

1 、三段式的形体切分。

2 、把形体拆解成竖向板片和格子，既现代又颇具竖向感。

3 、建筑端点及转角处重点处理，使竖向板片冲起，用竖向玻璃体高高耸起，既有灯塔意向，又使建筑挺拔飞耸。

4 、竖向板片和顶部水平檐口水平体量相对比，使建筑舒展而挺拔。多层洋房：

5 、考虑到屋顶的价值和洋房的感观特点，决定采用平坡结合的手段。

6 、砖感十足，色彩儒雅。

7 、栏板采用玻璃栏板，体现其现代性。

8 、木架的使用，丰富立面且增加情趣感。

案例剖析 - 重庆渝北项目

本地块位于渝北区核心区，南侧面临渝北城市公园，北侧临胜利路。本项目由三大功能块组成，分别为商业、新华书店、公寓，项目西侧地块一至四层为商业，五至九层为公寓，东侧地块为一层商业，上部为公寓。

本项目位于渝北空港区，按政府要求必须使用现代风格。因此立面设计中必须考虑现代性和价值感的统一。

由于航空限高，建筑形体低矮，兼之立面长度较长，所以立面比较舒展，在与甲方反复比较后决定采用现代材料细部诠释古典比例尺度。而沿公园一侧则力求体现风情感。

沿城市主要干道，立面严整，南侧沿公园风情化，小尺度，多退台，以减少建筑尺度感，增加沿公园亲和力，打造一条公园商业步行街。

沿街整体采用现代法式风格，公寓顶层用铝板形成顶部，中间段落用砖和金属线形成强烈竖向线条，从而打破横向过长的感觉，赋予建筑一种挺拔感。下面四层商业用石材形成基座，严格控制开窗方式，商业和上部公寓交界处高低错落，和上部公寓有较好的交接，竖向开窗的规律排布，大大提高了城市的严整感。在步行街入口处，利用强烈的虚实对比，在商业的入口处加强了处理，在街口处用大面积电子屏，在窗间墙处预留了放置城市尺度大广告的位置。

沿街立面自然延展形成上部公寓和下部商业的中间层次，在南面和沿街面转折处，以具有标志性体量作为转折提示，下部商业自下而上利用线条的粗细变化，愈上愈轻，从而把建筑的体量消化成线条的组合，加强了建筑的退台感，减轻了建筑的体量感，由于建筑的长度较长，为了打破建筑的单调感，在线条中穿插一些体量，同时拉动了四层商业和下部的联系。

在大的构图中，用公寓顶层屋檐，四层退台挑檐，底层商业雨棚，形成三个大的层次，层层屋檐，层层跌落，加强了建筑的亲水性，同时四层挑檐将四层退台重点加强，使建筑的退台感加强。

现代风格流行于上世纪及本世纪处，但随着房价及地价的飙升，客户对品质感的要求愈来愈高。现代主义告诉人们简约的美学要付出更多的代价。尤其是细节的匮乏，施期短而造成的粗糙，会把天才的创意变成粗陋的房子。所以装饰主义重新回归。但本次回归对风格很强的手法符号比较谨慎，相反对细部，对比例尺度，对完成度有较高追求。

新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。空间结构上有意遵循了传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，但不遵循守旧，根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及建筑风格，能自成特色。此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房，高层，小高层等各种建筑。

中式细部加欧式比例，表现具有中式韵味的府邸感。

多种色彩的石材拼花，表现立面的线条肌理，同时隐喻中式民居的结构特点。

传统的灰瓦白墙抽象为白墙加黑色压顶。

板片的纵横穿插把空间划分成多个小空间，以体现传统的曲径通幽。

白墙开洞或嵌以灰色花砖或以大洞口表现内部庭院，体现传统借景对景的意向，使空间纵深感加强。

不对称的坡屋顶使建筑现代而轻盈。

在立面造型设计中我们遵循原有规划设计理念，沿街立面错落有致，局部屋顶起伏变化。立面材料，色彩，手法与已有六号地相呼应。

立面构成以苏州传统花格窗为母体，提取格窗元素拆分为标准单元，打破对称构图约束，与功能相结合，辅以局部单坡顶，打造富有活力的具有苏州传统建筑特点的居住建筑。

英式风格高贵而内敛，具有英国典型的绅士特征。由于英国临海多雨，所以屋顶高尔陡，为了有利与排水，所以多用两坡顶。屋顶较高，顶下阁楼空间便于利用，所以多彩的老虎窗成为丰富屋顶轮廓线的重要手段。壁炉成为明显的竖向体量，和横向三段式成为对比。仪式感的入口彰显主人的身份。六角凸肚窗成为凸窗的重要表现方式。此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房等建筑，对于高层或小高层不太适宜。

风格为英式多铎风格社区为联排社区

总用地 7.23ha, 住宅用地 :5.37ha, 住宅面积 :56600, 容积率 :1.05

1 ：由下而上，有实及虚，由重至轻体现了英式府邸建筑根植于大地的大气与华贵。

2 ：黄色的砂岩，硬朗的线脚与壁柱，老虎窗与壁炉，体现了英式的浪漫。

3 ：顶部露台处的立柱和壁柱一同体现英式柱廊的气韵。

4 ：入口显赫，高大的门廊，体现了主人的尊贵 .

有机建筑和草原风格是赖特反复宣扬的建筑观念。赖特风格，在建筑的外表上，追求的并不是一个简单的视觉效果。通过勒脚、矮墙、排窗、露台、屋檐，把水平感诠释得现代、简练，带着一种自由的张力。赖特风格的建筑“活”的观念和整体性是有机建筑的两条基本原则，而体现建筑的内在功能和目的，与环境协调，体现材料的本性是有机建筑在创作中的具体表现。建筑消除了一切不必要的装饰、强调保持材料本色之后的一种自然美。莱特风格在屋顶处理上采用缓屋顶大屋檐，看上去沉稳内敛，四面缓斜坡屋顶、深出挑屋檐、大量运用水平线元素，表现出空间的内外连续。外立面常采用了三段式，立面颜色沉稳，厚重踏实，强调与自然的和谐共存，运用陶制深红棕色贴面砖与基座的石材完美地结合起来。 • 赖特曾说过：“茶褐色或红棕色的砖墙是最好的土色。”此种风格可广泛应用与别墅，连排，洋房等建筑，对于高层或小高层不太适宜。