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咱老百姓眼中的“豪宅”肯定是该有的一应俱全，绝对是品质享受了。但武汉市民高女士万万没想到，自家买的价值千余万的高端住房，却遭遇了质量问题。
武汉高女士购买的房子位于武汉天地云廷内，属于精装修的住房，交房之后就能够直接入住。没想到去年12月12日交的房，高女士16日入住，还没住上一天，房屋就出现了严重漏水
，最后只能把天花板
全部掀掉
。
最令高女士难以接受的是，当初他们就是看中开发商品牌，才买下这套价值一千三百多万元的住房。
武汉天地云廷的开发商瑞安地产的营销部张经理表示，
他们对装修的质量把关是十分严格的，出现高女士这样的情况，属于
特殊个例
。
调查视频↓
瑞安地产营销部张经理解释：“高女士的这套房比较特别，因为他们买的是样板房，是在所有房子精装修之前装好的，当时的条件可能有些问题。
”
张经理表示，他们会妥善处理好高女士家的维修问题，确保质量。
买房对每个家庭来说都是一件大事儿。
可是，在看房、买房、收房、住房的过程中，你稍不留神，可能就会一些法律纠纷，买房住房过程中的这些法律小常识，请您一定要注意。
一、买 房
1、房屋内部认购不受法律保护
一般开发商所指的这种
内部认购就是预售许可证没有办理之前的认购
，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来之后，再签定正式的房屋买卖合同就可以了。这种行为的风险是：如果开发商将商品房抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失；当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退；正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。
法律提示:
内部认购时的价格往往比开盘时低。但
内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为，一旦发生意外购房者将吃大亏
。
二、交 房
1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙、办理入住手续。
购房者千盼万盼，都期望着能早日交房，搬进新家，但入住心急，也有可能让开发商钻了法律的漏洞哦。
法律提示:
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，
“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。
2、商品房存在瑕疵的问题及应对办法
