完备配套+产业入驻，成都二环这个区域价值两年提升158%！

而透视这个楼市现象，除了龙湖本身的开发运营实力，跟西二环近两年“环交大智慧城”规划红利的开始显现，交通、生态、教育、产业等配套的成熟也密切相关。随着规划渐渐成为现实，西二环价值高地已经成型，开始进入红利丰收。

2015年10月，西南交大与金牛区正式签署合作协议，标志“环交大智慧城”建设全面启动，让成都正式呈现南有“科学城”、北有“智慧城”的“科技双芯”格局。

根据成都城市规划，“环交大智慧城”位于金牛区二、三环之间，涵盖8个街道57.8万人，面积约18.76平方公里。区域内拥有西南交大等高等院校，中电十所、中电二十九所等高水平科研院所，科技实力和产业基础雄厚。

从“环交大智慧城”建设全面启动已经时隔两年，目前已引进旭泰置业花照产城综合体（首开龙湖西宸天街项目）、成都轨道交通产业技术研究院、竞技世界游戏产业研究院、思路迪生物医药研发中国总部等项目，初步形成了以科技服务为核心，现代商贸、新型房地产为支撑，轨道交通、电子信息、商务服务为优势特色的产业发展格局。西宸天街综合体所在的位置恰好在整个规划区的商业中心位置，将承担整个区域未来的CBD使命。

就目前来说，以西宸天街为代表的西二环区域在交通上已形成三横两纵快速路网的完善格局：二环路、中环路、三环路，横向贯穿；金牛大道、交大路，纵向连接辐射片区；地铁7号线环线即将于2017年底通车，其茶店子路站与西宸天街无缝连接。

同时“环交大智慧城”的打造，考虑到应对未来巨大的产业人口和交通压力，在以西宸天街为商业中心的核心区域，规制了成都也是西南首个TOD项目，充分展现立体交通方式。

所谓TOD，是以公共交通为导向的开发，在规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种规划设计方式。西宸天街片区建设充分体现了TOD理念：将西宸天街商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行几分钟可达的公交站点范围内，同时将增设停车场，互联地下空间。既实现为西宸天街等商业项目注入大量外部客流，也给片区市民出行带来便捷。

规划引路，配套成型，随之带来的是商业繁荣和产业持续入驻。目前率先动作的是龙湖打造成都第五座天街—西宸天街，据介绍，该项目整体规划为建筑面积约90万方大型城市综合体，涵盖一站式购物中心、四条主题商业街、独岛式环幕商业、都会时尚soho、双星写字楼、城市阔景平层六大产品。定位成为影响力城西第一、成都前三的CBD商圈。

金牛区官网“环交大智慧城”重点项目建设披露，西宸天街为地铁7号线茶店子路站“地铁上盖”项目，定位打造区域商务商业中心。目前已引进竞技世界游戏产业研发中心、西南首家永辉精致超市、卢米埃影城西南旗舰店等，预计2018年底竣工开业。

除了产业规划，“环交大智慧城”在人居生态上的打造同样堪称大手笔。除了西宸天街旁边正在打造的中央绿岛公园，周围还成熟的茶文化公园、金牛公园，未来中央绿岛公园建成后，该区域将形成1公里范围内涵盖3座公园的生态住区。

各种配套完善和产业项目入驻带来最直接的区域利好，无疑是对房价的拉升。同天府新城的规划给城南价值带来飙升一样，处于建设阶段的“环交大智慧城”也让金牛实现了区域价值提升。成都房天下的数据显示，2015年6月至今年6月，区域房价涨幅高达35.6%；2015年，西二环高层平均价格为10020元/㎡，而今年上半年，同区域内的项目售价就已经达到了25000/㎡左右，同比2015年西二环价格上涨158%。