超重磅会议！房地产还有“大招”

财政会议已经开完了，针对房地产的内容还是非常多的，

在我看来，这次会议针对房地产算是超预期的，主要有三条，

一是，允许专项债用于土地储备，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，

很明显这是延续了517新政去库存的思路，用专项债把闲置土地回购，既可以减少上游的库存，又可以让一部分房企回血，

二是，支持收购存量房，采取用好专项债收购存量商品房，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。

这还是在讲去库存，用专项债收购商品房用作保障性住房，所以现在的政策方向就是在房地产的上游加力，不仅要收购闲置土地，还要回购已经建成的商品房用作保障性住房。

也就是在去库存的同时，推动房地产新模式的发展，增加保障体系，

以上2点我是非常支持的，当初咱们多次分析地方回购商品房用作保障性住房， 原因就是现在房地产供需关系发生重大变化，也就是说库存量太大，并且居民端已经加不上杠杆了。

要想房地产企稳，除了经济面的影响之外，还得有人愿意加杠杆，把当下的债务给承接掉，其实你买的每一套房子背后都是债务，现在能承接债务，能加杠杆的就是政府部门，

咱们专门有一期视频讲过，大家判断这轮楼市企稳的信号之一，就是地方政府敢不敢大规模收购商品房用作保障性住房，

因为敢收购的背后，一是价格相对合理，地方收购以后相对有利润，他才会大规模收购，

但支持收购商品房这件事情已经实施很长时间了，各地方城市一直没有大规模收购，就是因为收购的要求高并且没有利润，

即使喊的时间再长，地方城市也都是象征性的动作，根本没有大规模实质性的收购。

二是，大规模收购就是在去库，承接债务，肯定会给房地产市场带来实质性的信心，所以此次财政会议对于房地产的内容这两条我个人感觉还是超预期的，

第三条是，及时优化完善相关税收政策，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的土地增值税政策。

说白了就是要取消豪宅税，增加流动性，这一点也是非常有必要的，以后的房地产市场肯定是改善型市场，

现在各大城市新房的成交量也能够反映出这一点，改善楼盘，高端楼盘卖的非常不错，反而是那些刚需楼盘价格一降再降，销量依旧不及预期，

所以想要维持房地产的流动性，以后不仅要提高房屋质量同时针对改善楼盘的交易限制也会越来越宽松，这肯定是以后的大趋势。

以上就是这一次会议的主要内容，都是大方向，实质性的政策还没有落地，具体对房地产市场产生多大的刺激效果还需要政策落地再观察，

虽然是大方向，但是我依然认为是超预期的，因为想要解决房地产问题，不能光强调稳中向好，这里面是大量的债务和泡沫，必须得有人愿意加杠杆承接债务，直面问题才能解决问题，

现在高层针对房地产的态度确实是在转变，或者说救楼市的政策更上一层台阶，从之前的不断放开限制，降低购房门槛，慢慢过渡到化债以及承接债务，不再一味的鼓励居民端加杠杆，

并且这次会议更是直接点明： 我们还有其他政策工具也正在研究中，比如中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间 ，