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给大小朋友的一封信

暑期已至，新财迷历时数月，为大、小朋友精心打造一个既励志又能让孩子过一个充实暑假的“志慧书箱”。对，是志慧，非智慧。先立志，再存慧。

经常收到大朋友的留言，感叹如今的孩子太难伺候，父母不好当，不明白为啥品学兼优让人省心的娃都在别人家。同样，也有不少小朋友不满，爸妈眼里、心里、嘴里都是人家的娃如何优秀，戏谑自己不及充话费送的流量包。

每一枚初到人间的孩子都是天使，变成我们喜欢或者遗憾的样子，很大程度取决于为人父母者自身。孩子就像一面镜子，呈现的是成年人给他的影像。龙生龙、凤生凤，不取决于门第，源于传承。

很多战友希望占豪能写一句话勉励自己和自己的孩子，希望写幅字鼓励自己或自己的孩子。占豪是一个人，做不到给每个人写一句话或一幅字……于是，我们倾心力制作了这样一幅卷轴，作为志慧书箱中最重磅的一款。

远离城市喧嚣，在泛黄的孤灯下，和孩子分享一本童书；在洁白的纸上甚至墙面涂鸦，让快乐驻足；在天地间漫步，细数美好……最重要，在陪伴的过程中一起成长，让彼此更好。

在这份精心挑选的《志慧书箱》中，有被称为“继《爱丽丝漫游奇境记》之后第一部真正的儿童文学经典”、被亚马逊评为20世纪50本最佳童书之一的动物传奇故事——全插图本《杜利特医生故事全集》，也有我国著名儿童文学家任溶溶撰写的稚气未泯、“一本可以从9岁读到99岁的书”——《给小朋友和大朋友的书》。

还有新财迷为大、小朋友们用心挑选的礼物：彩笔、手账、计步器……和一封给大、小朋友的信。希望大、小朋友在学习和工作之余，在好书里汲取养分，规划好属于自己的每一天。管理好时间，管理好情绪，管理好人生，活出最好的自己。

愉悦的分享，健康的关怀，精神的期许……愿我们和孩子一起健康成长。让生命变成一幅画，把自己活成一颗糖，即使不如意十之八九，也要甜而美好。

志慧书箱实物图

（长按识别下图二维码，查看书箱H5介绍）

“努力，看得见！”的布袋里，就是下面这段励志作品卷轴

占豪励志作品内容如下：

人立于天地，当堂堂正正。立人要有智，有智须志于学，志于学务以勤为径、以苦作舟、以恒为楫。天行健，君子以自强不息！占豪与君共勉奋进！

更多信息关注“新财迷”微信公众号（ID：newcaimi ） 了解。

导读：大家猜的没错，就是安徽合肥！在胡润研究院今年1月发布的 2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。 去年下半年特别是10月2日以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂，价格持续回落，成交量不断萎缩。据房产中介称， 目前合肥房价普遍下跌15％～20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。

一、从暴涨40%到腰斩：合肥楼市经历过山车

“合肥是一个屌丝级城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。要知道一直以来，合肥房价在3000~5000元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。而在2016年却迎来了暴涨。

在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中， 合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。 在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也首次登上榜首。

合肥当地人李文杰告诉《中国经济周刊》记者，作为省会城市的合肥，多年来的房价一直很“低调”，在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候，合肥房价还在3000～5000元/平方米之间徘徊，直到2015年合肥房价才突破万元。“那时感觉每平方米万元的房价太高了，一时还难以接受，其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。

2016年，“蛰伏”已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。合肥市民张先生对记者形容说： “ 去年涨得最厉害的时候，我过一条马路的时间房价都能涨个200～300元/平方米。 就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置，实在让人不可思议。”

脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉《中国经济周刊》记者， 去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。

“枪打出头鸟”，合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。2016年10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后，合肥房价很快转入下降趋势，一直降到今年5月初。

合肥地产业内人士认为，合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。去年10月合肥房地产市场调控以来，力度不断加码，炒房客开始大量抛房。 当滨湖房价还盘旋在2.2万～2.3万元/平方米的高价时，“炒房团”便以2万元/平方米的价格抛售。滨湖板块房价也因“炒房团”的抛售快速下跌。合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40％～50%，快到腰斩的价格了。今年春节时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万～2.3万元/平方米的价格相比下降了一半还多。 真是“成也萧何，败也萧何”

据房产中介称， 目前合肥房价普遍下跌15%～20%，一些小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。

房价涨幅全球第一到遭遇腰斩，合肥楼市像经历过山车一样，让人大跌眼镜。 事实上，合肥房价只是被打回了原形而已。因为这都是炒房客玩的一个游戏。

二、谁是幕后黑手？

脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉记者，去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥， 他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之迅速攀升，不断水涨船高”。 而这正是合肥房价高涨的罪魁祸首！

据王涛观察和记录，去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“主流炒房团”，另一类是“金融炒房客”。

一类是“主流炒房团”。 他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。

另一类是“金融炒房客”。 其实，最可怕的就是金融炒房，利用加杠杆可以说几乎是空手套白狼，把房子价格做高，然后再卖掉。

王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。

王涛说， 这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，如果做得好，还能多套出些余钱。 举个例子，A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。而这也就是所谓的“高评高贷”！

王涛表示，当时办理这批二手房贷款手续全部加快，一个月之内就办完一套，“炒房团”接手的房子就放在那里等待升值后出手。据了解，这批房子是去年四五月份交易的，买的时候价格还比较低，目前这批房子都没有出手，还放在那里等待涨价。因为入手时价格低，均价在每平方米1万元左右，按目前1.5万～1.6万元/平方米的价格，一平方米可以赚5000元左右，一套房可赚50万～60万元。

与“主流炒房团”不同， “金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者 。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱。王涛称，他们去年做了多批这样的业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按比例分成。当时，他们一下子要了20套，让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。

三、都是套路：房价是怎么炒起来的？

炒房客炒房是有一定得套路的，大致可概括为—— 组团控制房源，约定坐地起价，借助媒介造势。

下面就以合肥房价为例，看看“炒房客”郭文强是如何进行炒房的？！

——瞄准目标下手

与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”。

其中，2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到8000～9000元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。

为此，合肥滨湖板块成了炒房客眼中的第一块肥肉！

——组团控制房源

2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。此后，各路“炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。

——约定坐地起价

控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。 此后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。

一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。

——借助媒介造势

接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。

“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。

——板块房价借势飙涨

如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。

就这样，“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。