Savills房地产市场面面观 | 2024第一季度之成都、重庆、西安回顾及展望

一季度成都甲级写字楼、零售和非保税高标仓市场均未录得新增供应。金融业仍是成都甲级写字楼市场主要的新增需求来源，部分项目通过提供优惠的租赁条件提升项目竞争力。零售市场一季度租赁活跃度处于低位，稳定的服务消费需求为市场持续复苏提供了重要支撑，零售业态积极拓展细分市场挖掘需求增长点。高标仓市场整体空置率和租金维持稳定，市场上头部电商、大型供应链等企业出于对成本的考量，释放部分第三方物流需求，成为季内市场租赁需求的活跃来源。

2024年第一季度，重庆零售市场和非保税高标仓市场暂未录得新项目入市。重庆零售市场新开店数量较上个季度略有下降，新增租赁需求仍以商品零售类为主，其中数码3C和电器产品以及体育户外品类在新增需求中的占比上涨较为明显。高标仓市场业主方仍选择以调整租金的方式维持市场竞争力，促使市场整体空置率小幅下降。随着近年来免税品消费市场持续火热，加上市相关部门持续出台政策以推动跨境电商高质量发展，将有望带动相关仓储物流需求保持活跃。

2024年一季度，西安房地产市场不乏亮点，写字楼市场呈稳步去化态势，受新项目入市影响空置率略有上升，租赁需求来源前三行业分别为金融、房地产和信息技术，而在线教育行业在经历政策性调改后年初有复苏迹象，此类企业的租赁需求有望成为后续市场新增长点。零售市场借假日经济之势带动消费增长，旅游演艺热度空前，推动季内西安消费市场整体呈复苏态势，其中餐饮品类表现亮眼，新增需求上升明显。