主要观点总结
墨尔本租房市场发生变化，根据Flatmates.com.au的数据，今年2月墨尔本可供出租的房间数量同比增加，部分地区的租金明显下降。Clarendon和Clarinda等地区的租金降幅显著。社区经理指出，国际学生人数上限等移民政策变化导致的租房需求减少是租金下降的关键原因之一。市场供大于求，导致房租价格回落。虽然高端公寓和独立住宅的租金仍然坚挺，但整体租房市场仍面临挑战。与其他城市相比，墨尔本的合租房市场相对更友好。
关键观点总结
关键观点1: 墨尔本租房市场发生变化
根据最新数据，墨尔本的租房市场正在经历变化，房间数量增加，部分地区的租金出现明显下降。
关键观点2: 部分地区租金显著下降
Clarendon和Clarinda等地区的租金出现大幅度下降，为租客提供了更便宜的房源选择。
关键观点3: 移民政策影响租房需求
国际学生人数上限等移民政策变化导致的租房需求减少，是租金下降的关键因素之一。
关键观点4: 市场供大于求
由于出租房源增多而租客需求没有跟上，市场供大于求，导致房租价格出现回落。
关键观点5: 与其他城市相比，墨尔本租房市场相对更友好
虽然墨尔本整体仍处于租房危机，但与其他城市相比，如布里斯班、珀斯等，墨尔本的合租房市场相对更友好。
正文
房
租下降、房源激增，国际学生人数上限让墨尔本租房市场回暖！
根据Flatmates.com.au的最新数据显示，今年2月墨尔本可供出租的房间数量同比增加了23.1%。
尽管墨尔本整体合租房租金仍然保持在每周280澳元，但部分地区的房租出现明显下降。
Belgrave的租金已从2024年的225澳元每周下降至今年的每周150澳元，降幅多达三分之一。
位于墨尔本东南部的Clarinda租金也迎来了100澳元的降幅，从每周350澳元降至每周250澳元。
Flatmates.com.au社区经理Claudia Conley表示，除了房东挂牌出租的房间数量增加外，
国际学生人数上限等移民政策变化导致的租房需求减少，是租金下降的关键因素之一。
出租房源增多，但由于国际学生人数上限的政策影响，
租客需求没有跟上，市场供大于求，进而导致房租价格出现回落。
Conley指出，虽然在墨尔本寻找合租房相较于去年变得更容易了，“但整体租房市场仍然面临一定挑战。”
根据PropTrack的最新数据，墨尔本的中位租金已达到每周570澳元，相比去年还上涨了20澳元。
SQM Research的最新数据显示，截至3月，墨尔本City区域，公寓整体平均租金已升至每周656澳元，
