【出让预告】明天（9.8）上海奉贤区2宗招挂复合涉宅地出让 总起价29.5亿元

好地网9月7日消息（研究员 袁丹） 明天下午，上海奉贤区将有2宗涉宅地块出让，分别位于新湾镇和南桥新城，总出让面积为118507㎡（约178亩），建筑面积为231729㎡，总起价295379万元，起始楼面均价12747元/㎡。

此两宗地块出让方式为招挂复合，8月24日上海土地交易市场发出公告确定了出让方式：奉贤区南桥新城04单元15B-06区域商住地有效申请人数为1人，采取挂牌方式出让；奉贤区海湾镇13-02区域宅地有效申请人数为3人及以上，采取有竞价招标方式出让。

地块指标表

地块位置

奉贤区海湾镇13-02区域宅地

地块东至:星西路,南至:星荣西路,西至:农工商大道,北至:星火公路，出让面积为64538㎡（约97亩），容积率为1.5，建筑面积为96807㎡，起价为10.6亿元，楼面起价为11000元/㎡。

地块距离海湾火车站约1.7公里，距离海湾镇政府约900米。地块周边曾经有1宗公开成交的宅地，2015年1月，绿地以成交价32960万元竞得奉贤区海湾镇13-04区域地块，楼面价为4073元/㎡。目前，周边无新房销售。

奉贤区南桥新城04单元15B-06区域商住地

地块东至:奉浦河,南至:浦南运河,西至:远东路,北至:奉浦河，出让面积为53969㎡，容积率为2.5，建筑面积为134922㎡，起价为134922万元，楼面起价为14000元/㎡。

地块临近沪金高速，周边有高速入口，距离5号线南延伸线（在建）的环东路站和望园路站分别为约1.4公里和约900米。周边配套有奉浦四季生态园、奉贤宝龙城市广场、汇贤中学等。

该地块于2017年6月8日中止出让，于2017年7月5日以招挂复合方式再次出让。地块周边曾经有1宗公开成交的宅地，2013年9月，金辉以成交价11.8亿元竞奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04（2）区域地块，楼面价为11912元/㎡，对应项目为金辉天鹅湾，目前售价为约39000元/㎡。

出让条件：

1、混合用地各用途建筑面积比例： 住宅用地不大于48%（计64762.56㎡）；商务办公用地不大于40%（计53968.8㎡）；商业用地不小于12%（计16190.64㎡） 。