文章来源：张银银
一篇“华为有员工绝望：房价涨太疯 工作十年也买不起房”的网文，再次让高房价和深圳成为焦点。
在杠杆游戏的陋见里，如果华为员工都买不起房，我们恐怕就该思考一下，经济和创新上无比成功的深圳，是不是在宜居这一点有些失败和残忍。
宜居和宜业或许永远有一定矛盾，杠杆的两头总有高低，但相对的平衡如果丢掉，对这座城市的长远发展未必是好事。
华为员工不应该在深圳买不起房
影响一个人在哪里发展，根本上不是房价，也不是简单的就业，而是创造财富的可能。这个可能，既包括简单的就业，找一份还不错、体面的工作；也包括，可以成就更好的职业能力和梦想；还包括，有更好的创业、创新环境。
这些因素深圳都具备，所以深圳的人才魅力很大。也正因为深圳创富能力太强，人才源源不断涌入，房子的需求极大。
从这个角度讲，深圳房价整体偏贵是合情合理的。但一个城市如果哪都非常贵，绝对又是不合理的。世界金融中心纽约、伦敦除了他的中心，大部分地区房价和我们京沪深比，真不算有多贵。
如果说拿经济金融文化中心纽约、伦敦和深圳比，不具备可比性，用旧金山硅谷作比应该完全吻合。结论是，人家大部分区域的房价和其中产的收入比，还是比深圳低。
应该说，这座城市的象征之一、世界通信科技巨头华为，其员工当之无愧是深圳中产的代表。如果华为的员工都喊买房吃力，这不得不说是我们房价本身的问题。
所以，我们一二线城市房价整体较贵，确确实实要找自己的原因。找来找去，无非就是货币因素、政策因素、投资（投机）因素、土地供应因素等。而这些问题的解决，一个城市再努力，恐怕也是有天花板的，很多东西爱莫能助，何况都有自己难处。所以，解决高房价问题，是个系统性工程，真是需要从上至下都努力。
这就是中国问题的普遍问题。是不是很拗口。
当然，事实上2014年前，深圳房价也高，但并没有到今天这个地步。全国主要一二线城市其实都是如此，如果你是个当地的白领，当时你咬咬牙想想办法，基本还是能买得起的。北京上海都是如此，更别说当时还算“很便宜”的广州。最多是，稍微买远一点。
2015年后发生了什么，为何一下子把我国主要一二线城市的房价都抬到了历史新高，杠杆游戏不需要多说。事情已然发生，未来只能想其他办法。
深圳当然也急，所以提出未来5年，人才房、保障房将建40万套。不过，算下来一年也就是8万套的供应。似乎不够，但不能简单这么说，除了这个还有商品房，还有既有存量房。
加上这些够吗？
深圳一年的住宅竣工面积不如重庆一个较大辖区
去年，杠杆游戏有两个朋友离开了深圳。
深圳这座城市，杠杆游戏非常喜欢。任何一个有梦想的年轻人，几乎都会喜欢她，除了那里的高房价。
对于张银银的朋友们来说，深圳是最好的城市，也是最残酷的城市。别说没法和《爱乐之城》的洛漂比浪漫和诗意，和北上广比房价也有其极端白刃之处。我想，他们心里充满了矛盾。
走正道，傍大款。这是对深圳这个城市最好的描述，王石先生此言水平真高。这也意味着，深圳这座城市的房价一定是大款级别。
“深圳高房价逼走华为”曾在去（2016）年，引发大量争议。
虽然事实是，华为并没有离开深圳，但华为在环深圳更多布局，却是不争的事实。而华为的到来，也进一步带动了东莞、惠州相关板块的房价和地价。这充分说明，无论有多少货币、政策因素，有多少炒房的金融杠杆原因，需求永远是房价涨跌的一个重要因素。
这就是真实的市场逻辑。
需求是一个方面，供给也是一个问题。虽然近几个月深圳二手房成交、价格都有回落，但深圳绝对房价依旧坚挺，绝对需求和绝对供给的矛盾短期无法解决。
首先我们来看下图1，了解下深圳人均居住水平。
图1.2009年-2016年深圳市人均住房面积 图表来源|深圳统计年鉴2016
从最高时近28平米的人均住房面积，下降到2015年的20.6平米。背后是什么，是深圳常住人口的持续大幅增加，住房供给的持续较小。
图2.2015年深圳市商品房相关数据 图表来源2015年深圳国民经济和社会发展统计公报
