天河地铁新盘开展厅！户型图秘料搞到，会破5万？

2025年，天河真卷啊， 又有新盘登场！

天河智慧城地铁盘： 珠江天河都荟 ，这位低密改善的“全能选手”，开展厅了！

这两天，天河都荟正式亮相，城市展厅在 广百广场 和三溪美林同步开放，瞬间成为焦点。

天河区的这个新晋盘亮点如下：

1. 距地铁天河智慧城站约650米，实打实的地铁盘！

2. 智慧城首个阳台率20%的新规盘，高得房率；

3. 容积率2.0小高层，低密盘；

4. 全系3.15米层高、270全面屏、全南户型产品。

看到这些亮点，说实话真得很心动。

最关键，这个盘还就在 广百广场 对面， 中移动基地 旁，城市界面新净，临近自然山体，学铁商俱佳。

于是趁周末，今天我也去 智慧城踩盘 了！第一 时间和大家分享成 果。

从天河公园坐21号线，10分钟左右，仅4个站，就来到了天河智慧城站。

天河智慧城C口，就在建筑物里面，周边都是街铺，有 麦当劳、汉堡王、以饭湘许 等等，商业档次不错。

路对面的B口，紧邻办公楼，不仅出行方便，城市界面相当高大上：

从智慧城地铁站走到项目， 只需要9分钟 ，而如果骑小黄车就更快了，仅需4分钟！

B口C口均可走到，但相对来说， 从C口出走广百对面，更为顺畅 ：

沿 高唐路 穿过华观路路口往北，走几分钟，就到了 中国移动基地 ：

‍

中国移动基地东侧，就是 项目售楼部所在119地块 ：

站售楼部旁边路上，可见不远就是广百广场：

我们直接看效果图，会更为直观， 首开的是北地块108，距广百稍远些 ：

就在软件路两侧，南侧是售楼部， 北侧立着施工机械的，就是首开地块 ：

首开地块旁边，有苍翠的 自然山体 ，空气一流：

核心亮点抢先看：首个低密新规盘，仅284套

👉项目规模：4栋小高层，货量不多，只有约284套。首推建面约72-152㎡户型，户户朝南、高使用率。

1栋、2栋：是13-14层的小高层，2T2，靠近杨梅河，更安静、更舒适；

3栋、4栋：是23层的高层住宅，2T5，和火炉山 公园仅隔了一条高唐路；

👉低密社区：容积率仅2.0，14-24层小高层，层高3.15米起，大户型可达3.3米，居住舒适度直接拉满。

👉 周边配套：紧邻智慧城地铁站，周边有广百广场。

项目北侧规划一所公立学校， 目前规划为30班初中部 ，另外配建一所6班幼儿园。

周边还有华阳教育集团新塘小学，公立12年制清华附中湾区学校二期 （在建中） 。

周围配套航拍动图更加一目了然↓

👉科技加持：全屋精装，中央空调+华为智能系统，现代化科技住宅，未来感十足。

70-150方高使用率户型，户型图搞到了！

珠江天河都荟的户型设计是其亮点，覆盖了从刚需到改善的多重需求，每一款都值得细品。

最关键是， 还是智慧城板块，首个新规户型产品！

户型分布图如下↓

👉72㎡三房两卫

主要分布在3栋、4栋高层，四开间全南向，是刚需族的性价比之选。

玄关位置可打造收纳柜，传统竖厅设计实用性强。

主卧是套房设计，带独立卫生间和L型超大飘窗，视野开阔。

👉 85㎡三房两卫

同样位于3栋、4栋高层，该户型货量相对较多。

客厅有整面墙的飘窗，阳台连通次卧，长达约6米，采光和通风效果出色，居住舒适度高。

👉 105㎡四房两卫

分布在3栋、4栋高层，带入户花园，储物空间丰富。

餐厅有飘窗，可与客厅、阳台形成南北对流。

其中一个次卧与其他房间分在客厅两边，私密性好，属于入门级改善产品：

👉 123㎡四房两卫

该户型位于3栋、4栋高层，是南北对流，5.8米超宽方厅连通大景观阳台。

空间平权，南向卧室都可放1.8米大床，主卧带衣帽间，视野开阔，居住体验更上一层楼。

👉 152㎡四房三卫大平层

分布在1栋、2栋小高层，专梯专户入户，3.3米层高增强空间感。

6米宽客厅搭配9米长大阳台，户型设计布局豪华，各房间尺度大，奢华感十足，适合高端改善客户。

以上四个户型，各有优势；若是想要一步到位，可以留意152㎡户型。

此外，项目是全屋精装配置，交标带中央空调，还将引入全系华为智能系统。

最后，放几张这次搞到的 秘料 ， 项目的高清园林效果图 ，给大家一睹风采：

稀缺天河地铁盘，或3月开放，会不会破5万？

天河虽然卷，但实际上， 真正地铁新盘不多。

细细数来，也就六七个：

天河智慧城-智谷板块，包括持销盘我们都统计了下， 主力单位均价在4~6万之间。

那珠江·天河都荟会卖多少钱？会不会破5万？

毕竟， 地段好、新规盘、低密度，都将是天河都荟脱颖而出杀手锏。

据说，营销中心和实体板房， 据说3月中下旬，就将对外开放；

按这个时间推算， 很有可能会在五一前开盘。

认为天河都荟这个盘怎么样？欢迎入群交流！