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【华创地产•袁豪团队】新城控股3月销售点评:3月销售暂弱,拿地态度谨慎

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-04-09 09:32

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袁豪 鲁星泽 曹曼   邓力

事      件

4月8日,新城控股公布3月销售数据,3月公司实现签约金额142.6亿元,同比-38.2%;实现签约面积136.7万平方米,同比-30.5%。

点      评

1 3月销售143亿、同比-38%,1-3月310亿、同比-34%,销售低位修复


3月公司签约金额142.6亿元,环比+158.3%、同比-38.2%;签约面积136.7万平,环比+216.3%、同比-30.5%,表现优于重点跟踪45城成交面积同比-33.1%;销售均价10,432元/平,环比-18.3%、同比-11.0%。1-3月,公司累计签约金额309.8亿元,同比-33.7%,较前值-4.4pct;累计签约面积285.8万平,同比-31.2%,较前值+0.6pct;累计销售均价10,839元/平,同比-3.6%。在3月疫情缓和下,公司销售低位有所修复。鉴于公司土储以长三角区域为主、布局城市库存普遍偏低,可售货值仍较充裕并且自19年4季度以来重启拿地,在购房需求只是延后并非消失下,预计公司20年销售将继续保持平稳。


2 3 月拿地20亿元、同比-69%,拿地/销售面积比37%,拿地态度谨慎


3月公司在南昌、郑州、昆明、徐州、连云港等5城共新增6个项目,新增建面49.9万平,同比-50.7%;对应地价19.7亿元,同比-68.7%;拿地额占比销售额13.8%,较上月-23.6pct;拿地面积占比销售面积36.5%,较上月-359.3pct;拿地权益91.9%,较上月-3.8pct,平均楼面价3,946元/平,同比-36.5%,主要源于在郑州新郑市和连云港东海县的新增项目楼面价较低。1-3月,公司共新增建面392.8万平,同比-38.7%;对应总地价56.0亿元,同比-75.2%;拿地额占比销售额18.1%,较上年的24.7%下降6.7pct;平均楼面价1,425元/平米,较上年-53.7%,拿地均价占比销售均价13.1%,较19年-14.5pct,拿地成本继续优化。


3 投资建议:相关盈利预测及投资建议请参见正式外发报告


4 风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧

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华创地产研究团队

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袁   豪 房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

鲁星泽 房地产行业  研究员

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

曹   曼 房地产行业  研究员

同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

邓   力 房地产行业  研究员

哥伦比亚大学理学硕士

2018年加入华创证券研究所

袁    豪  首席分析师

13918096573

鲁星泽   研究员

18390086688

曹    曼   研究员

13816593032

邓    力   研究员

19928735949



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