新江湾城，国际社区+低密+生态的稀缺属性，让其一度在上海中环沿线风头无两。
与之对应的是板块供应日渐稀少，近五年来的新盘一只手都数得过来。然而，规划显示，
一个庞大的供应计划正在加速筹备中
。
日前，杨浦区新江湾社区N091102单元控制性详细规划E1街坊实施深化公众参与草案公示，E1-02地块从原先的Rr3变为Rr4，意味着原先的可售商品房地块变成了保障性租赁住房地块，
相应减少658套住宅套数
，调整后的E1街坊规划详控图如下：
尽管规划有所调整，新江湾还有不少的涉宅用地待出让，共计5宗住宅地块，建筑面积约51.69万方，包含了别墅、高层等住宅形态，
至少可提供3744套新房
，以下是新江湾城可售住宅地块的控制指标一览：
地块指标要求中，确保由北向南，由西向东，建筑物高度逐渐降低，提高新江湾城路滨水带的空间体验和景观品质，还有具体到各幅土地的建筑高度和公共通道高度的要求。
这涉及3744套高质量住宅的三个街坊，将是新江湾城接下去的主力供应量
。
垂青于新江湾城的居住环境，又不愿意久等的置业者，除了这3744套尚在酝酿的住宅以外，
退居新江湾城周边，五角场板块还有一些新盘供应
。
首先，是近期上新即将认购的新楼盘：
北京城建国誉府
。
该项目是去年最后一批有联动价出让的宅地，
联动价为10.7万元/㎡
，地处五角场，虽不在新江湾城核心，但直线距新江湾城核心只有1公里，地铁一站直达，离商业、学校、医院不远。
对于上海置业者而言，北京城建这个开发商或许有些陌生。实际上，国家博物馆、国家大剧院、鸟巢、大兴机场等地标都出自北京城建之手。
据悉，该项目容积率约1.5，是一个纯洋房社区，体量很小，只有76套可售住宅供应，将推出建面约93-127㎡3房、约141㎡4房，
最大户型五开间朝南，这样的设计很有特色
。
其二，
是正在续销的杨浦城投悦江湾
。有少量建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫可选。整盘均价依然是当初的9.9万/㎡，不失为一次千万级入手新江湾周边的机会。
其三，是在售的越秀杨浦天玥
，推出建面约99-124㎡高层&洋房，还有少量房源在售，更靠中原板块一些，所以整盘均价为9.2万/㎡。
尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言，
还有望迎来“中环北抬”的利好
。
在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、沪太路快速路。
这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线
，倘若未来落地，则相当于将中环向北扩了一大圈。
根据《2025年上海市重大工程清单》，
全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工
，中环北抬的第一笔，终于要迎来落实。这条快速路，那获益最多的板块，当属新江湾城。这个杨浦最北边，原本在中环外的板块，未来有望升级到新中环圈内。
而且建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。
据悉，军工路快速路主线高架为城市快速路，设计车速80公里/小时，采用双向4-6车道通行规模；匝道设计速度40公里/小时，采用2车道通行规模；地面辅路为城市主干路，设计速度50公里/小时，采用双向6车道通行规模。
3744套新房正在加速酝酿，周边新项目此起彼伏。新江湾城依然是上海中环沿线不能忽视的重要板块，何况还有更精彩的城市生长可以期待。
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