专栏名称: 水库论坛问答

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水库论坛问答20190929

水库论坛问答 · 公众号 · 房地产 · 2019-09-30 00:02

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推荐阅读： 21年后房价会是多少？

提问： 大，好，以下问题紧急请教：苏州市中心六几的老房子，土地性质为划拨，购买的话，需要注意什么？后期再出手是否会比较困难，是否需要补交土地款？如果后期拆迁，是不是没有土地补偿款？

不买最好。 60年很难贷款，升值缓慢。 看是否已经转为商品房，每个城市政策不同。 苏州老城几乎不拆，指望不大。

提问： 大，受累在追问一下，如果方便说的话，如何在kfs环节控制代持呢，马上社保到期，要去沈阳签合同了，感谢您

别问这么愚蠢的问题。 “你有本事的话”，KFS是你铁兄弟。 没本事就别想了。

提问： 神，高等收入陷阱明白了，现在正在进行吗？我们怎么应对？

宣扬奥派，反对白左。

提问： 欧大建行企业JYD，今天早上，前面两天建行多扣了300多元服务费，导致今天早上不够扣了，差额9元钱，今天早上9点之前还上了。问了建行的当时帮我办贷款的客户经理，说只要在当天下午还进去就行了，不算逾期，不上征信。1.这样的情况，会上征信吗？算逾期记录吗？

通话有录音，那就是不上。 没事。

提问： 欧大，2018年中在重庆购买二手房已经过户，上家户口没有迁出，户口押金5000也不要了，请问这种情况后续还能如何处理？合同有约定过延期迁户口的违约金。看过之前龟总的答案，说的是重庆法院不受理户口类纠纷，而且没有强迁的服务，那么，如果上家不在乎押金，那么重庆迁出户口就是一个死结？

押金太少了。 上海行规是25w，CQ至少应该5w起。 吃药了，药单。 尝试一下户口挂起，另开一本户口簿。

提问： 欧神，上海，拍委托拍卖的房子，有能做贷款的银行么？产证要半年后出。谢谢

法拍专业科技树，需要一条龙处理。

提问： 相对于美帝，我国因为罕有房产税等直接侵犯私有产权行为，对于私有产权的保护明显更好。可以认为：我国(而不是美帝)是全世界最大的资ben主义/市场经济国家。有不妥么？

房产税不是侵犯私有产权。 是交易前不收，交易后征收，这样严重侵犯产权。 俗称“契后税”

提问： 欧神安问一下一个月最好只办一张信用卡？比如我这个月25号办了一张信用卡下个月1号就可以办下一张还是等下个月25号后再办

90天内，四次办卡申请。

提问： 欧大觉得恒裕的盘很烂。那么欧大觉得，纯自住在深圳算得上豪宅的有哪些楼盘？

呃，我只是说，他不值20 尤其没有资格当头羊。 至于豪宅，目前没看到眼前一亮的。 包括深圳湾一号，双玺，蛇口几个盘。

提问： 欧大安对于福建人宁德的房子有投资价值吗

抱歉，没有研究。 一般来说，除了自住没有价值。

提问： 欧大，老家河南小县城，爸妈看上了一个新项目金融大厦的沿街商业，69㎡80多万，周边配套学校、医院、商场都已经建好了，县城的一些政府单位也都搬迁到这里，住宅价格4500-5000左右，请问买这里以后会有收益吗？如果很坑，怎么样才能避免损失呢？（ps：家人已经交了定金）

尽量不要在县城买商铺，99%都是坑。

提问： 大，请教一个关于带娃的事情，实在是没办法，大娃九岁三年级男孩，对于作业非常非常马虎，从题目上抄数字能把105抄成102,总是这样，专注很差，从来作业都是任务式完成。（在家的时候好像谁说话，一个动作都跟他有关系）我自己是在家里的十年的家庭主妇，从二年级的时候我才意识父母是孩子的榜样，要有自己的事情，不然孩子也没有进取心，我就找了个自己喜欢的行业，偶尔会出差，我不在家的时候不仅是家庭作业不写了，老师布置的作业，他都能不记录回家。我们都想送去私立寄宿了，想着在学校统一的环境，是不是会稍微静心，但又觉得是在推卸责任。神，我要怎么办？娃这样感觉一点动力都没有了，每天就喜欢带二娃，也是男孩。

欲望是一切的动力。 抓住他一个欲望，必须认真写作业，才能得到奖励。

提问： 欧大您好因为想置换我佛山南海里水和顺一处140 平房子挂牌210万准备卖 2016年次新房还有大概不到90万按揭贷款。现在有客户看中比较有诚意 208万我准备卖给他但是听中介说首付3成，后面客户要搞混合贷，还有什么公积金，因为第一次卖房，没有经验，而且中介催我今天去签合同，特别急。我担心有什么坑。所以请殴大指点。我记得您之前的文章提到可能贷款批不下来需要有违约金什么的现在也记不清楚了。所以重新再问您一下。请问，殴大此交易从前到后需要注意哪几点。谢谢您。

混合贷正常操作。 反而说明客户是工薪阶层，风险较小。 一切正规的标准合同，都是约定贷款是买家的责任。 如果贷不下来，买家有义务全款垫上。 否则算违约。

提问： 欧神，大兴国际机场运行后，草桥可以值机并有轨道交通到机场，草桥房价会涨吗？

轻微

提问： 提问: 西瓜🍉好～差不多总价，北苑两局，天通苑3居长持，哪个好一些？未来两年看好哪个片区呢天通苑三居稳一点，选个正常户型和楼层。欢迎西瓜🍉，能否解释下为何选天通苑吗？正常户型和楼层的意思是排除顶层吗？谢谢！

就 是选主流楼层和户型，流动性都没问题。 你要求的是两年内的涨幅，就选正常标的。 选天通苑理由是比北苑便宜。

提问： 西瓜🍉好～差不多总价，北苑两局，天通苑3居长持，哪个好一些？未来两年看好哪个片区呢

天通苑三居稳一点，选个正常户型和楼层。

提问：

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