18.2亿！新加坡人买下五个英国学生公寓

英伦投资客 · 公众号 · · 2022-12-17 20:39

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刚刚，又一新加坡公司买入英国学生公寓市场。

英伦投资客（2022年12月17日）获悉， 新加坡房地产商—— 城市发展（City Developments Limited） 宣布投资 2.15亿英镑（约合3.57亿新币，约18.2亿元人民币） ，收购 五个英国学生公寓项目（PBSA） ，继续扩大在英国的学生公寓投资组合。

根据新加坡公司城市发展发布的公告，这五个学生公寓共有1863张床位，入住率超98％。

五个学生公寓分别位于 伯明翰 、 坎特伯雷 、 考文垂 、利兹和 南安普顿 ，平均屋龄不到三年。

事实上早在今年6月，城市发展就买下了位于英国考文垂的学生公寓Infinity，该楼有505张床位。

完成最新收购后，这个新加坡公司目前在英国共有六个学生公寓资产，总共可提供2368个床位。

对此，城市发展首席执行官 郭益智 表示：“疫情后，学生重返校园，英国学生住宿行业继续展现出强大的韧性。新收购的资产在战略上位于需求强劲，但传统上供应不足的城市，从长远来看，这进一步扩大了租金增长的潜力。”

除了学生公寓，新加坡城市发展还在英国投资 P rivate Rented Sector（简称PRS，类似国内的长租公寓） ，目前城市发展在英国有两个PRS项目。

The Junction是城市发展在利兹的第一个PRS项目，本月刚完成了第一期工程，完工后，它将提供665套PRS公寓和2万4000平方英尺的商业空间。公司另一个在建的PRS项目The Octagon则将于2025年完工，届时可提供370个单位。

新加坡投资者长期看好英国学生宿舍

我们曾在此前的文章 《新加坡金主买下英国学生公寓》 中分析过，由于近年来中国学生等非欧盟留学生的强劲增长，增加了对英国学生公寓的需求，导致出租率居高不下，英国学生公寓租金因此水涨船高。

数据显示，英国学生公寓租金近年来每年平均上涨3%，因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。

从排名上看， 新加坡投资者 对英国学生公寓的投资额排名第三 ，仅次于英国本土和美国投资者，中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。

新加坡公司投资英国学生公寓盘点

2022年5月19日，专注于开发长租公寓的新加坡投资公司—— 胜捷企业（Centurion Corporation） 宣布斥资1044.5万英镑，收购位于英国 诺丁汉 市中心的学生公寓The Orbital。

2022年5月， 新加坡政府投资公司（GIC） 宣布与美国租房运营Greystar成立合资企业，收购 英国第三大学生公寓供应商Student Roost 。

2017年，GIC与英国学生公寓运营商Unite成立合资企业—— London Student Accommodation ，并在当年2月斥资2.27亿英镑收购了 伯明翰阿斯顿大学（Aston University） 的一栋有5栋楼、3067个床位的学生公寓。

2021 年6月，该合资公司宣布以3.42亿英镑收购了 两处伦敦学生公寓资产 。

2016年， GI C 与 迪拜的 GSA Group 合作，从Oaktree Capital Management基金手中收购了英国学生住房项目组合。虽然没有公布数据，但估计该交易价值7亿英镑。

2021 年8月， 新加坡淡马锡控股（temasek） 旗下的 Mapletree Investments 以1.65亿英镑收购了一个拥有917个床位的英国学生公寓。

最后再讲一个 深耕英国学生公寓多年的资深投资者 —— 新加坡远东机构 。

2022年6月16日， 新加坡远东机构（Far East Organization）子公司远东乌节（ F ar East Orchard，简称FEO ） 宣布投资 2660万英镑（约合2.17亿元人民币） ，与另外两名新加坡投资者在英国西南部城市—— 布里斯托 共建一个 学生公寓项目 。