带来真金白银的收益？
那么网红城市是否具有长期投资价值，为酒店投资人带来真金白银的收益？就此，次方点评采访了数位资深酒店投资人，他们都有在网红城市的投资经历，对区域酒店投资市场有充分了解，希望通过他们的投资案例与观点，给大家带来一些网红城市的酒店投资参考。
顾然
华东区域投资人
已投品牌：
桔子、汉庭、全季
了解网红城市特性再决定是否投资
城市的资源延续性至关重要
在网红城市投资酒店，最重要的是要进行调研，具体包括该城市酒店的运营情况、品牌布局情况等，根据这些数据及城市的特点、人流量再决定是否投资酒店。
就我个人看来，就淄博这类没有过多旅游资源的网红城市，可能会带来短期的酒店利润红利，但因其原本是一个工业城市，没有资源的延续性，烧烤的热度过了，会缺乏客源的支撑，因此在这类城市投资酒店需再三谨慎。但譬如长沙、成都等老牌网红城市，是省会，且具备商务、旅游及其它各项功能，红利就会长期持续。
王小平
华南区域投资人
已投品牌：
桔子、全季、城市便捷、遇见（自有品牌）
东莞位居20
24年“潜红”指数第二
存量改造为连锁经济型酒店仍有机会
我在东莞投资有一家桔子酒店，在惠州投资有一家全季酒店，一家城市便捷酒店正在筹建中，另外在东莞和惠州还经营有数家自创的单体品牌遇见时尚酒店。
在今年第二季度新京报发布的2024“网红城市”潜力榜单（50强）上，东莞的“潜红”指数位居第二。
东莞作为大湾区GDP破万亿、人口超千万的“双万城市”，也是网红潜力较高的城市之一。例如，东莞是华为松山湖基地所在地，近年来互联网上关于华为松山湖的讨论热度颇高，对于松山湖的搜索往往首先搜索东莞。此外，东莞也是oppo等知名手机品牌的大本营。
从酒店行业来看，东莞每一个镇都有高星酒店，也有经济型酒店，但中端酒店一直不太多，因为东莞的人工结构是呈哑铃式的，以低端制造业的工人和老板为主，工人们住宿普遍是经济型酒店，老板有接待的需求，通常会住高星酒店，因此中端酒店的需求不旺盛，并不适合投资中端酒店。
在王小平看来，在东莞投资经济型酒店还是有机会的，并且是做存量物业的翻新改造，新建物业投资酒店造价比较高，回本周期过长，并不适合东莞。
哈尔滨经济型和中端市场面会更好
旅游旺季较长
自从去年年末哈尔滨火爆“出圈”后，在各大社交平台上，出现了众多游客点赞哈尔滨特色住宿的笔记，哈尔滨不仅玩得好，住得更好，吸引着一批又一批游客来冰城“挖宝”。加上哈尔滨气候有其独特之处，夏天非常凉快，冬天寒冷有奇观，因此哈尔滨旅游旺季有两个季度，持续时间较长。
从酒店行业来讲，除了大批量的旅游客人之外，哈尔滨的工业基础雄厚，加上2025年亚冬会将在此举办，也会带来不少差旅与国际客人。
正是看到了这一“红利”，很多人转换身份入局投资酒店。哈市市场监管局数据显示，2024年1至5月哈尔滨住宿领域新登记市场主体2498家，同比增长166.88%。另外据我了解，光2024年一年，哈尔滨中央大街会新开200家左右的大小民宿、酒店、旅店等，酒店内卷日益严重。
因此，就哈尔滨投资酒店而言，需要将眼光放长远一些，不能只追求短期的利润。就投资的区域而言，中央大街酒店饱和度较多，若真的要投资，需找到面积在6000㎡以上的物业，面积大出房率高，才能好的利润，毕竟中央大街的人流量是始终在线的。
目前看来，哈尔滨的经济型和中端可能市场面会更好一点，更长久、更稳，中高端有风险，除非该酒店投资人很资深，且物业也足够好、品牌支持到位，如果单纯租赁物业投资中高端酒店，还是有很大风险的。
延吉美食、旅游独具特色
酒店市场投资正当时
延吉被称为东北小首尔，被誉为“最接地气的碳水天堂”，依靠长白山得天独厚的自然资源和朝鲜族民俗的人文、美食特色，延吉持续不断吸引着全国各地的游客，并成为了“网红城市”。
前几天和延吉本地的酒店投资人朋友交谈，他在延吉投资了三个汉庭酒店，近期的RevPAR都在400元以上，收益可观。
徐伟光认为，因独具特色的朝鲜风情和不重样的朝鲜美食，三年内延吉都能够保持较高的人流量和热度，酒店市场投资正当时。
沈阳酒店连锁化率低
翻新改造有机会
说起2024年东北网红城市，沈阳榜上有名。仅今年五一假期，沈阳累计接待国内游客824.97万人次，实现国内旅游收入90.85亿元，“战绩”颇丰。
这两年来，沈阳始终维持网红之势的原因，由两大块组成，一是吃，沈阳有鸡架、老雪、香菜根三件套等特色美食；二是玩，沈阳是一个历史文化底蕴较高的城市，有历史故事，比如沈阳故宫、张学良故宫、昭陵、九一八历史博物馆等等。值得一提的是，2023年底，为了推广沈阳旅游，沈阳市文化和旅游和广播电视局党组书记、局长刘克斌直接去北京“接客”。
从酒店行业来看，沈阳品牌连锁率其实还是比较低，单体酒店比较多，原来嗜待更新的老酒店也多，如果有好的物业，还是有机会翻新改造的。
对于哈尔滨、天水、延吉等网红城市的突然爆火，让当地的酒店在短期内热度高涨，房价高涨，这种现象导致一些酒店投资人还是关注这些城市。
毋庸置疑，在这些网红城市火热的那段时期，酒店赚的肯定是盆满钵满。但部分城市的网红属性不可延续，若不结合当地的酒店投资实际情况，仅做“拍脑袋”决策就下场投资酒店的话，等酒店筹建完正式开业，很可能该城市的网红热度已大大削弱，酒店又将回归常态。
因此，怎么样的网红城市才适合进行酒店投资呢？通过对数位投资人的采访，次方点评总结如下：
资源稳定，是省会、有稳定商务需求的城市投资酒店更为稳妥；
显而易见的是，具有网红属性的城市对酒店投资能够起到一定的积极作用。
一方面，
网红城市首先带来的是流量和知名度，这可以给酒店带来直接的客源，提升酒店业绩；
另一方面，
酒店想要依托城市的网红属性实现自身的发展，就要根据城市特点匹配相应的产品、相应的服务、相应的配套，才能做到网红属性和酒店生意有机结合。
