迪士尼开园一周年！首付50万起如何开启度假区旁资产新里程？

 6月16日，上海迪士尼度假区开幕一周年。

   华特迪士尼公司董事长兼首席执行官罗伯特·艾格表示，“开幕至今，上海迪士尼乐园已经迎接了超过 1100 万名游客。今晚，上海迪士尼度假区与所有帮助实现这一伟大梦想的人们共同庆祝度假区的一周年。”

    这是一个非常亮眼的成绩，上海迪士尼度假区总经理郭伟诚表示，上海迪士尼有望在截至今年9月末的首个完整财年实现收支平衡。届时，上海迪士尼很可能成为同等规模的主题乐园里第一个在第一财年就实现财务收支平衡的乐园。

    2017年6月24日，迪士尼旁创意酒店——绿都·绣云里迎来首批酒店试营业！

    至此，迪士尼旁首个可售商业面向市场开启了全新里程。

     自从上海迪士尼规划开始，便吸引了世界的目光，它不止是一座乐园，更是一场资产的盛宴。

     上海国际旅游度假区不只是一个迪士尼，而是上海唯一一个以旅游为主题，集旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲等为主导产业的服务业聚集片区，更是涵盖旅游、娱乐、生活等多种功能的复合功能区。所以迪斯尼就只值一张门票钱吗? 事实上，除了门票、商品销售、园内餐饮，得到最大可观收益的是园外酒店群、园外餐饮等商业。

    以这个角度来理解绣云里，也就理解了业内及投资者为何格外关注绣云里了。众所周知，绣云里是迪士尼旁内稀缺的在售地产项目。绣云里将直接导入迪士尼海量人群，而绣云里自身完善的商业/酒店/影院/餐饮，是完成巨额收益的最佳金库之躯。上海迪斯尼傲人成绩远超预期，而随着园区成熟未来游客量还将稳步上涨。绣云里此时试运营无疑抓住了最好的时机，成为迪士尼游客的旅行配套，省去磨合期，乘着风头正劲，未来将直接与全球最大的游乐文化IP共享人海效应。

    除了迪士尼，绣云里所在的六灶新城，位居浦东纵深发展的战略地位，成为迪斯尼周边重要的配套生活区，东南部为商品房住宅区和办公楼宇，西北部为迪斯尼居民居住区和本地区居民居住区，中心地带为商业区和居民文化活动中心，四周分布有幼儿园、中小学、邻里中心和医院，绿都·绣云里正位于这座六灶国际新城的正中心，未来蓝图清晰可见，说是“原始股”毫不为过。

     就在市场对绣云里的印象还停留在50万吃定迪斯尼时候，5月24日，联华、中影、沧浪亭、豪丽斯、瓷园、黔香阁、品粹、乾隆美食、对白茶社、昼夜侠等涉及餐饮、娱乐、休闲、生活方式等各方面的数十家沪上乃至全国鼎鼎有名的品牌商家，现场与绿都·绣云里签订商业战略合作。绣云里稳稳地将迪士尼的商业价值一步一步落地。

     按照上海4月新政，上海市政府门户网站www.shanghai.gov.cn公开文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》（规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日），规定中明确“上海新增的经营性用地”“商业可售部分以层为单元进行销售”、“配套商业物业应整体持有”，所以，这也意味着小面积散卖商铺很有可能在上海成为历史。今后的投资市场，我们只能看到以层为单位投资商铺的实力大土豪，而普通投资者手里的闲钱将无处可投。那么绿都·绣云里目前在售的面积30~70㎡，总价100万起的小商铺自然是只能一铺难求！

早9点——晚9点：国际新城正核心，多个产业园区，几十万名居民生活消费！

晚9点——次日早9点：度假圈亿级人流住宿、夜宵、度假、旅游消费！

双高峰人流，魔都真正可以实现24小时全时段的商业！

6月24日，公开试运营！

准现铺，准现铺，准现铺

赚钱当然要趁早

【试营业三大亮点抢先看】

魔都首创积木实景游园会 

放大20倍的乐高实景小镇，你玩过吗？

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