上海一天拍出57.3亿！航空公司也来抢地 金茂杀进了北外滩

今日，上海土地市场又迎来2幅地块出让，商办地接了宅地的棒。

分别是长宁、虹口 2幅地块 商办用地，总起拍价超50亿元。

上午，经过1小时左右的现场竞价， 长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01商办地块 以16.06亿价格被东航置业招商联合体竞得。折合楼板价20071元每平方米，溢价率63.1%。

长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块，东至友乐路，南至围场路，西至围场路，北至空港八路。

出让面积4万平方米，规划容积率为2，规划总建面积8万平方米，绿化率20%，建筑限高38米。

出让底价9.84亿元，竞买保证金4.92亿元。

下午的 虹口区提篮桥街道HK314-05地块 ，只有两家开发商参与角逐。

整个过程时间较短，持续了十几分钟后土拍结束。成交价格为41.24亿元，由金茂竞得。楼板价：36088元/平米，溢价率：0.2%。

【业内观点】

中房研协测评研究中心副总监回建强认为，近期上海出让多块商办用地，吸引开发商参与争夺，必然要做优质的商办产品。“随着上海轨道交通和区域规划的落实发展，即便是郊区，商业办公也在发生变化。”

易居研究院智库研究中心总监严跃进指出：随着上海住宅市场各类约束的增加，部分房企会转而商办物业。

商办用地被看好，中原地产市场分析师卢文曦认为，长宁地块开发不是难点，难点在于运营，全部自持是一方面，重要的是引进的企业要符合相关规定。

“最为苛刻的是税收落地。一般企业办公在市区，但税收往往会落在青浦南汇等一些有税收优惠的区域。现在要落在长宁，给运营提出很高要求。”对于商办用地成香饽饽，优淘城总裁薛建雄认为，当前上海宅地供应过少，开发商只能高价争抢，拿一块算一块，并努力提高产品开发能力，以提高未来产品的附加值，才能获得生存机会。

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