今日,上海土地市场又迎来2幅地块出让,商办地接了宅地的棒。
分别是长宁、虹口
2幅地块
商办用地,总起拍价超50亿元。
上午,经过1小时左右的现场竞价,
长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01商办地块
以16.06亿价格被东航置业招商联合体竞得。折合楼板价20071元每平方米,溢价率63.1%。
长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块,东至友乐路,南至围场路,西至围场路,北至空港八路。
出让面积4万平方米,规划容积率为2,规划总建面积8万平方米,绿化率20%,建筑限高38米。
出让底价9.84亿元,竞买保证金4.92亿元。
下午的
虹口区提篮桥街道HK314-05地块
,只有两家开发商参与角逐。
整个过程时间较短,持续了十几分钟后土拍结束。成交价格为41.24亿元,由金茂竞得。楼板价:36088元/平米,溢价率:0.2%。
【业内观点】
中房研协测评研究中心副总监回建强认为,近期上海出让多块商办用地,吸引开发商参与争夺,必然要做优质的商办产品。“随着上海轨道交通和区域规划的落实发展,即便是郊区,商业办公也在发生变化。”
易居研究院智库研究中心总监严跃进指出:随着上海住宅市场各类约束的增加,部分房企会转而商办物业。
商办用地被看好,中原地产市场分析师卢文曦认为,长宁地块开发不是难点,难点在于运营,全部自持是一方面,重要的是引进的企业要符合相关规定。
“最为苛刻的是税收落地。一般企业办公在市区,但税收往往会落在青浦南汇等一些有税收优惠的区域。现在要落在长宁,给运营提出很高要求。”对于商办用地成香饽饽,优淘城总裁薛建雄认为,当前上海宅地供应过少,开发商只能高价争抢,拿一块算一块,并努力提高产品开发能力,以提高未来产品的附加值,才能获得生存机会。
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