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香港给了内地一个巨大的教训!

大飞楼市  · 公众号  ·  · 2024-07-14 20:10

正文

据第一财经报道,香港新房价格已经跌穿2015年,

在2月底香港撤辣之后,销量迎来了一波高涨,紧接着又快速下跌,

6月份香港住宅楼宇买卖合约数量已经降到了3856套,

这个销量和前两个月真的是没办法比,特别是4月份,

香港在2月底撤辣以后,

销量在4月份达到高峰期,住宅楼宇买卖合约数量大幅度提升至8551套,

而在撤辣之前,香港住宅楼宇的买卖合约数量普遍在3000套以下,

可以看到在香港撤以后,销量确实得到了一个高增长,

甚至是翻倍式的增长,

然后到6月份销量又降到了3000套这个范围。

和4月份的高销量时期相比降幅几乎达到一半,

这也给内地楼市一个教训,

一是,香港撤辣之后,很多内地购房者纷纷跑到香港买房,以现在的趋势来看,大概率又买到了小高位。

二是,再次证明这轮楼市要想企稳,不能只单纯的依靠楼市政策刺激,经济复苏,居民收入预期改善同样重要。


并且咱们再来看看香港的房价,香港差饷物业估价署数据显示,

香港商品住宅售价指数于今年首五个月回落1.7%, 已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。

其中,二手住宅价格整体已回落至 2016年的水平;

一手住宅价格回落至更早的水平,较2015年同类型项目低逾10%,

也就是说现在香港的房价还在下跌,二手房已经跌到了2016年的水平,

新房跌得更多,比2015年同期同类型的产品还要低10%,

这个和咱们刚好相反,

咱们现在是二手房在大量的以价换量,反而是新房的跌幅是小于二手房的,

这背后的原因我不说,我相信大家也都能懂,亲儿子就是比过继出去的显得亲,


当然了,香港的这一轮撤辣,我感觉反而是把李嘉诚推上了更高的位置,

因为在去年李嘉诚就已经开始7折甩卖房产,

在今年4月份香港楼市销量的高峰时期,李嘉诚再次甩卖房产,

并且甩卖的项目比去年的项目位置更好,

在一次性每平优惠6万人民币的情况下,420多套房子被抢完了。

李嘉诚也创造了历史,销售金额近75亿港元,

创下近11年来新盘单日销售额最高纪录,


所以看到了吧? 这就是当下的楼市,有人在进场,也有人在疯狂甩卖。

看到这样的场景,不得不让人想起517新政之后,很多人也在鼓吹房价,说销量高增长或者是量在价先,

然而7月份各大城市的销量又进一步下滑,现在来看有一点香港撤辣之后的苗头了。

当然了,具体结果大家还需要多观察观察,而不是盲目上车。


然而以我个人的角度来看,整体市场我个人感觉并不乐观,

因为刚才咱们已经说了,这轮楼市刺激不能只单纯的看政策,大部分的政策只是降低了购房门槛,

而要想买房还是需要购房者拿出真金白银来支持,但是现在的就业环境让很多人不敢加杠杆,不敢支持。

就拿今年的大学毕业生人数来说, 达到1179万 ,再创新高,

国家统计局6月19日发布的就业数据显示,5月份全国城镇非在校16-24岁 青年失业率为14.2%

注意,这其中并没有在校生的就业数据, 就已经达到了14.2%,

而根据智联招聘发布的《2024年大学生就业力调研报告》显示,

2024届,高校毕业生中一半以上工作都没有着落。







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