最近一个月很奇葩，在老南这里咨询的客人，居然有多位，都问到把房产登记在未成年子女名下的事宜。
在老南看来，这是典型的“中国式买房”。既体现了父母对子女的溺爱，同时相比以后赠予、继承等，既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。今天聊聊这事，总之一句话：
房产登记在未成年子女名下，后患无穷。
一、买房容易卖房难
房屋以未成年人名义购买，买房过程相对比较简单，但如在子女未成年时卖出，过程会非常复杂。
因为根据我国民法规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。
前阵子圈内交流时就遇到一个案例：一客人全家移民了，要卖房，结果房产登记在小孩名下，因为小孩是外国人，卖房直接涉及到两个国家的法律，还涉及两国的私法冲突，要一堆律师处理，海外高昂的律师费不说，整个过程还非常复杂。如果在大人名下，本人回国一趟即可。
二、未来不确定因素多
国内一线和部分二线城市，从中长期看，房产尤其是核心地段的房产，总体还是供不应求的，房产调控政策，也会随着房产周期出台，如果房产登记在未成年子女名下，将来会有大量的不确定性因素。
如是否会占用子女未来的限购指标？如认房认贷或认房不认贷的政策下，会不会子女未来独立买房时要多付首付？子女婚后买家庭第二套房时会不会多交房产税？此外，子女如婚后发生意外，配偶是有权继承婚前财产的。
这些不确定的因素，是否考虑到？
三、子女缺少磨砺机会
之前老南就在“
理财从娃娃抓起
”，提到过儿子欠债抵押老人养老房屋的事，包括今天上述的新闻，都是当初房产处理不当惹出的麻烦。
当子女年幼即坐拥百万、甚至千万房产时，由于其没有通过自身努力便坐享其成，来之太易。不仅对父母的拳拳爱心未必理解，还会滋生优越感，弱化努力向上的闯劲。
而子女成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝，可就麻烦了。
