北京楼市再出新政！“商改住”限购，在建在售“商办”不得卖个人

对于《公告》发布之前已销售的商办类项目，该《公告》也作出了明确：本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

此外，为进一步促进房地产市场平稳健康发展。该《公告》明确要求：商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。自发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

该《公告》指出，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

《公告》明确，对开发企业、中介机构违反公告依法受到处理的处罚信息将纳入北京市企业信用信息系统。

据业内人士介绍，商改住盛行，主要出现在少数一线城市，由于严格的住房限购以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目作为投资或者过渡性居住，开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

“这类违规操作，一方面导致政府在区域或商圈的规划落空，大量商业办公楼盘用于居住，经济活动聚集效应减弱，另一方面对商改住进行炒作，也拉高商业办公用房的成本，不利于整体经济发展。”中央财经大学法学院教授尹飞表示，全面叫停商改住刻不容缓，商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，这次北京市全面叫停商办改住，是正本清源，让这些商业办公项目回归到为实体经济服务的路径上来，也是为消费者负责，保护购房人权益的重要举措。

“开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，继续顶风作案的，后果很严重：一经查实，收回土地，银行在全市范围内暂停授信，代理机构注销。”北京市房地产中介协会会长李文杰说，“在新政的高压态势下，违规商改住的供应和需求同步封杀，商改住这个商不商住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。”

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