动真格！济宁物业整治开始啦！涉及这些小区…

物业有权对小区停放的车辆收费吗?

1. 物业服务企业或部分业主擅自处分属于全体业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，擅自占用、 挖掘物业管理区域内道路、场地;

2. 物业服务企业或部分业主擅自改变物业管理区域内按 照规划建设的公共建筑和共用设施用途，擅自占用公共空间， 擅自将属于业主共有的绿地、广场等公共部位改造成车位（库）;

3. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，损 害业主共同利益;

4. 未经业主同意在物业共用部位承接广告，收益被相关 单位或个人占为己有;

5. 未按规定预留公共车位，违规出售、出租车位（车库）， 私自占用公共车位;

6. 公共收益未按规定处置，账目不清、用向不明，不公 开、不公示。

1.小区内私拉乱扯电线、飞线，盗用共用电源，物业服务 企业制止不力;

2.在楼梯间内堆放杂物，停放电动车，在楼梯间或储藏室 充电;

3.车辆、杂物占用消防通道，消防通道堵塞;

4.楼梯间门禁不能正常使用，形同虚设，门损坏未及时维 修;

5.监控损坏未及时维修，不能正常使用;

6.业主私自改变房屋用途或违规装修，物业服务企业制止 不力;

7.电梯等共用设施设备未按要求定期检测、定期维修保 养，未将维修保养单在电梯内公示

1.物业服务企业违反物业服务合同约定，擅自提高收费标 准，明显高于指导价格收取物业服务费、停车服务费、车位租 赁费、临时停车费，擅自增加收费项目;

2.对不交物业费业主采取擅自或者变相停水、停电或停用 门禁卡等手段强制收费，将物业费与电梯卡、门禁卡等捆绑收 费;

3.小区秩序维护不力，机动车、非机动车乱停乱放;

4.小区道路、绿化带、楼梯、电梯等处垃圾清扫不及时， 垃圾箱（桶）或垃圾投放点生活垃圾、装修垃圾堆积满溢，清 运不及时。

1.业主大会召开、业主委员会成立不规范;

2.业主委员会未正常运作，业委会成员不履职尽责;

3.业主委员会违反业主大会议事规则或业主大会决议，擅自作出违背全体业主意愿的重大决策;

4.业主委员会未依法选聘物业服务企业并签订物业管理合同，选聘或改聘物业服务企业存在纠纷;

5.未成立业主委员会，小区无人管理，环境秩序混乱;

6.物业服务企业与业主或业主委员会关系僵化，不服从所在街道或社区监督管理，对反映问题不及时整改。

1.物业服务企业擅自撤离物业管理区域、中止物业服务， 或物业服务合同终止后拒不撤离;

2.泄露或出售业主个人信息;

3.违规使用住宅专项维修资金，虚报、挪用、骗取、侵占 维修资金，未按规定公示维修资金使用账目;

4.违反法律法规的其他行为。

市住建局成立督导组，对各县（市、区）专项行动开展情况进 行督导检查，随机抽查、暗访，对群众反映强烈、问题突出的 典型案例挂牌督办，及时公布查处结果。