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以文化产品力升维，这家央企破局发展新思路

中国房地产报 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-04 16:41

正文

房地产市场正经历周期性的调整，房企如何在新时代背景下打造符合中国需求的“好房子”，以应对市场的挑战，成为了一个亟待深思的课题。

住房城乡建设部多次公开表示，“房地产已经从‘有没有’转到‘好不好’的时代”，要“下力气建设好房子”。从上而下不断宣贯的“好房子”和“高品质住宅”，甚至被各地方政府提升到了“在住房领域创造一个新赛道”的高度。

可是，在同质化、快周转的今天，高品质住宅仍是稀缺资源。有学者统计过，在城市中好房子的占比不到20%。

好房子太少，人们对居住品质的要求却不断提升。对于房企而言，如何在产品力“内卷化”热潮下持续创新发展，成为制胜关键。

就像中建智地，自2020年起就开始以文化营宅的方式，坚持走文化地产之路。5年来，中建智地走出了一条被验证可行的通路。

从文化地产精准卡位和深度践行，到产品营造的承古惟新道法自然，到超极交付微观产品的品质细节，生命力强劲的产品是中建智地赢得市场与客户的根本要义，也是中建智地最朴素的执念。

对中建智地来说，建筑从来都是载体，内核始终是文化。好的建筑产品，需要考虑到空间背后的精神传承与文化延续。就像一些建筑学家所言，中国的本土建筑就应该体现中国美学，具备中国的文化价值。

文化地产的价值，不单是一个可以产生精神共鸣的IP，最重要的是，它可以成为房地产艰难时刻，冲破楼市屏障的可复制生产力。

中建智地依靠这一点，成为中国房地产行业异军突起的一支精锐轻骑兵。

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5年业绩翻6倍

中建智地成立于1993年，原名为中建一局房地产开发有限公司，2020年6月才更名为中建智地置业有限公司。公司更名的背后是品牌的战略转型，自此之后，中建智地的地产版图才真正打开。

中建智地总部位于北京，4年前中建智地首次出现在北京市场时，它的楼市销售排行还在30名开外；2年前，它以雷霆之势急速冲进10强；2023年，当多数房企还在为发展存续疲于奔命之际，在北京房企权益销售额中，中建智地已稳居TOP5。

竞争充分的市场，需要一些有实力、有野心、不走寻常路的人，冲刺、开拓，改变既有模式和格局。中建智地2020年进入北京市场后，便坚定高价值高货值投资策略，以300亿元拿下北京9宗地块，持续扩大市场版图。

而这些地块，开发后相继成为区域标杆，并持续引爆市场。

2021年5月，中建京西印玥幸福里开盘售罄，创造房山共产房开盘即罄纪录，当年京西印玥成为年度纯新盘网签套数TOP1，中建宸庐一期入市即成为当年顺义新老城区成交套数、均价、总销售额TOP1；2022年11月，中建宸园在无样板间情况下首开基本售罄，6个月基本去化完毕，并夺得2023年朝阳区1500万+住宅销冠；2022年，中建智地房山、顺义相继开花，中建学府印悦荣膺房山商品房住宅网签套数、面积TOP1，中建宸庐成为顺义新老城区改善项目网签套数、金额TOP1。

从2023年年中开始，中建智地相继推出一个又一个爆盘。6月18日，中建房山国贤府首开热销15亿元、323套；9月2日，中建璞园开盘，热销21.8亿元、268套；11月18日，北京国贤府首开22.3亿元，卖出316套。

2024年，中建智地首次提出“文化地产创领者”的品牌定位，战略性地发布了文化地产品牌。10月13日，北京宸园、中建璞园PARK两盘首开当日，分别认购61.5亿元、22亿元。一天热卖83.5亿元，10月双盘销售百亿，成功助力中建智地成为北京市房企销售金额&套数第1（信息来源：天朗）、中国房地产企业销售排名TOP30（信息来源：克而瑞）。中建智地的操盘能力，被购房者用真金白银投出了赞成票。

中建智地文化地产发布会

5年16盘，盘盘火爆，这样的成绩是中建智地战略与战术、产品力到服务力的多维度取胜，是中建智地从房山到昌平、从顺义到朝阳，多区域深度共建的结果。

就像中建璞园PARK，中建智地以城市板块运营的视角，承担从一级开发到二级建设再到生活运营的全维度使命，与政府共建约4万平方米的生活配套，推动朝阳区花园城市规划蓝图落地实施。从营宅到营城，中建智地正在走出自己独有的节奏。

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扛起文化地产大旗

重回产品的黄金时代，是中建智地给自己的一个命题。如何在物理层面实现这一命题，中建智地通过文化溯源、传世宅园、超极交付，从产品建造的立意到交付的全流程环节，交出了这份答卷。

文化溯源，是中建智地在一次次庞大而细致的追溯中，提炼出的精神内核，融汇古法造诣与当代审美，是中建智地区隔于其它房企的独有品牌质地。

它的第一部文化作品——中建宸庐，因周边怡人的生态环境和居住意境，让其溯源中国几千年的优秀文化中，注意到了盛唐时期著名诗人王维和他打造的古代“第一墅”辋川别业。

王维的辋川别业，是中建宸庐故事线的核心。同样是盛世时代，当下的中国与1200年前的盛唐有着跨越千古的对照，辋川与长安的距离，和中建宸庐与北京长安街的距离，也形成了高度的契合。为了营造让与居者精神契合的品质墅区，在园林设计中，中建宸庐借鉴辋川别业，独创了“九景五境”形制，再现当代辋川。

中建宸庐项目实景图

“贤林雅集”则是中建宸园的精神内核。作为中国十大雅集之首，西园雅集堪称文人雅士圈层风雅生活的典范，中建宸园以此为蓝本，汲取《营造法式》精髓，在建筑上溯源摩尼殿，借鉴“方五斜七”“五间六架”“九脊殿”等规制，还原建筑的宋风雅韵。园林上以《千里江山图》《万壑松风图》《西园雅集图》等为灵感，构建“一轴两园二十一景”。同时引进接待形象、中式着装、茶艺茶具、香氛音乐等高雅圈层文化，为当代家庭重现盛世风雅生活。

中建宸园项目实景图

而为了溯源北京国贤府将要体现的盛唐文化，中建智地团队从北京到西安大明宫遗址，到五台山深山中的佛光寺、南禅寺，再到敦煌莫高窟的千年壁画，一行20余人历时38天，行迹8000余公里，重走梁林古建之路，力求真实还原唐代建筑的苍雄伟逸。

北京国贤府溯源路线图

从宸系到府系，中建智地从传统文化中萃取提炼、创新营造的文化创新，让其产品具有很强的文化辨识度与记忆性。而后，中建智地思索，如何将中式建筑文化，在细节层面落地，真实还原中国传统建筑的神韵。

以北京宸园为例，延续中国宅园的传统理念，于当代都会的方寸乾坤间，打造山水林瀑，飞鸟游鳞的隽永意境；高墙深院内，强调生活的礼序感，特别营造出府门-厅堂-园景三进院落式归家体验，并与皇家建筑规制的屋顶形态、臻享高定服务的山水会所相得益彰，以中国审美迭新当代城市生活。

北京宸园园林效果图

中建璞园PARK是中建智地从营宅到营城的力作，通过花园街道、花园公共配套、花园商圈、花园住区的花园城市四大场景，以及隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨六隐之园，再现当代都市人对隐谧桃源生活的向往。

中建璞园PARK配套效果图

超极交付，是文化营宅真正落地的关键一环，中建智地通过品控以及不断的雕琢和一道道严苛的工序，兑现未来家的样子。

中建智地超级交付发布会

同时，中建智地还形成了从规划设计定调、精装样板、实景园林、工地预验收空间、交付后生活场景在内的全周期业主共建体系。这种高度的参与感和透明度，不仅增强了业主对项目的信任感，也让品质成为了可以触摸、可以感知的实体。

“我们一直把交付作为重要节点，但是要做的却远远不止交付。”超极交付品质主理人、中建宸园客关负责人称，从客户签约到等待交付的两年时间里，中建智地所有项目团队持续与客户进行共建，打磨产品细节从地面到地上再到地下，挖掘建筑、园林、精妆、客户需求的设计适配。通过细节雕琢、精益选材、隐蔽工程、客户反馈来兑现产品的风格兑现与品质承诺。

距离交付还有近一年时间时，中建宸园就组织了很多次工地开放，已经有近一半业主参与了现场品质检验。交付前一年，客户大使此类服务人员前置到岗，前半年房修工程师到岗，交付后工作人员持续服务，为业主提供咨询和问题及时响应。

中建宸园实景图

“我们希望中建宸园的交付，能保持一种高手的松弛。”要实现这一点，项目团队必须以高标准要求自己，这个松弛感背后是紧张有序的准备，是中建智地将高品质作为首要战略的坚持。从体系到制度，层层把控保证了高品质和超极交付要求的兑现。

根据统计，在超极交付的加持下，中建智地2024年已完成的6场交付大考中，交出了平均高达95.1%的交付率。

文化是生活品位的延伸和沉淀，而生活最终的指向始终是人。

中建智地聚焦文化与建筑之间的密切联系，就是希望通过对传统文化的溯源、转译、传新，让当代人在文化认知和审美上实现跨越时空的精神共鸣，感知中国传统文化骨子里的浪漫与优雅。

这是中建智地文化地产出发的意义，也是中国传统文化弦歌不辍、持续焕新的终极密码。

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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