水库论坛官方网站：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadm
in04
水库管家团队业务范围：
☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳）
☞全重庆新盘三无人员贷款
☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）
☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付）
☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户
☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁
以下为正文：
欧神问答精选(752）
2019/11/07 21:36
提 问：欧大，有一大BOSS出资，有一个项目拟启动，针对笋盘（法院拍卖房），对方出资规模上千万，然后，我负责去找房子拍，保证金（10%）我们付，成交以后，房子做在资方指定的人名下，然后我找渠道卖，卖掉后，先把资金成本按年化利息的10%各自结清，如果这套房子超过三年，没有卖掉的，我们出资的保证金（10%）全部归对方所有，互不相欠，请问：在三年之内，把房子卖掉后，剩余利润如何分配，各自多少比例比较合适？第二，这件事，是否值得做，做的时候，最主要注意些什么？谢谢
谁负担下跌风险，谁获取上涨收益。显然第一个10%收益，应该归你。千万级别的单子，我懒得和别人合作。还不够沟通成本。
2019/11/07 21:34
提 问：欧大，外地人落户上海，找中介办理，据您了解，有办成功的吗？价格45万，2.5年，人才引进方式
非我所长
2019/11/07 21:34
提 问：神，被设置了吗？为什么不能发表呀？
没
2019/11/07 21:34
提 问：深圳房价又要涨的信号
哦
2019/11/07 21:32
提 问：欧大您好，信用卡债务三张共计30万，已经上了账单，影响按揭，但会影响dyd吗？
轻微。信贷员有可能要求你还清。
2019/11/07 21:32
提 问：欧大，想买个30+的车，现在有几种贷款方式一年是免息二年利息是4.21三年利息是7.88五年利息是18.75。是不是和买房一样，贷足，选五年的？
车贷利息有隐藏收费，一般都是年化11%左右。
2019/11/07 21:31
提 问：大，米国的商业组织通过游说国会，政ke通过民举，、选票、法案进行合fa的腐bai，能举些例子说一说吗优惠？
对某些商品加关税
2019/11/07 21:31
提 问：欧大，如果泠夜辉结婚之后遇见了刘子默，她还会去八爪鱼吗？
她有权离婚
2019/11/07 21:30
提 问：欧大好，请问50万信用贷，月息2.8厘，5年等额本息，但是中介3个点，银行3.3，值得做吗？irr咋算呢
平均借了2.5年。约6.6%手续费，每年摊销2.64%
2019/11/07 21:29
提 问：听说现在香港永居或者公民可以在大湾区如广深不限购，买十套都可以？求证实
一套吧
2019/11/07 21:26
提 问：欧神，桥水那个雷达里奥是怎么发家的啊？
某人喜欢他的言论
2019/11/07 18:31
提 问：欧大，下午好！如果A：5年的先息后本利率是6.37%，900万月供是47775元，B：20年的等额本息利率是4.9%，900万月供是58900元。5年时间，5年先息后本比20年等额本息多付利息66.15万元。20年等额本息比5年先息后本多还本金150.25万。可不可以理解为，为了多拿150万，而多付出了66万，比例达到44%。这样算的话，A方案与b方案你会选择是哪一种？5年时间多支出了84.1万。谢谢！
自己拉IRR啊。不是简单地66w换150w，既然拖长到10年，肯定要用IRR算的。
2019/11/07 18:29
提 问：欧大，你好！你的大面积低单价流派，是否认为大面积也不受总价约束，应该同等于甚至是高于小面积的单价。目前北上广深城市是不是在往这个趋势上面发展，大面积跟小面积，一样的单价？谢谢.
有一群SB，以为小户型可以涨三倍。大户型永远不涨。TNND，你既然相信小户型能涨三倍，你为什么还相信“总价约束”
2019/11/07 18:28
提 问：欧大，你有了解深圳人如何去hk办xyk吗
带旅行证件，地址证明即可。其他资料，以HK银行要求为准。一般你在该银行有往来，就不需要资料了。
2019/11/07 18:26
提 问：欧大好！你在朋友圈分享的 （那一年帝国盛世，任何人都想不到17年后的支离破碎） 从文章上看 那时候的su联确实在很多方面和现在的某个国家很像。那么你为什么认为能避免重蹈覆辙呢？或者有什么根本的原因能避免重蹈覆辙？
1974西方是上升期。现在西方是晚癌期。关键是对手病。
2019/11/07 15:35
【咨询】群里哪位是做污水处理站的，麻烦私信我一下好么
2019/11/07 13:10
提 问：最近这么多唱衰深圳，看好上海的。请问您还继续对深圳乐观吗？谢谢
他们都是SB
2019/11/07 13:10
提 问：
欧大，我们是河北的，在北京办的工作居住证，只为买房，刚办好工作居住证，这个工作居住证需要一直维持着吗？考虑长期有效到期续签的话，每月5K，不考虑续签的话，没做2K+，需要一直维持着吗？
买完房就可以了。
2019/11/07 13:10
提 问：欧大，海南利好，您还是不建议投资海南吗？
不建议。海南利好完全忽略，投资不过琼州海峡。
2019/11/07 13:10
提 问：欧，以身价算，你现在是不是当你大学班里身价最高的？你有总结那些大学之后赚钱多的都有哪些特征？
是的，跳出体制内
2019/11/07 13:09
提 问：神，两个问题困惑：1为什么那么多慷慨激昂反对你的人会关注水库公号，还热情留言？2为什么各国文艺界都特别左倾且圣母？
如图。因为文艺界只需要演戏，真做事才知道有那么多麻烦。
2019/11/07 09:20
提 问：欧大请问cq顶层是不是很晒，要折价吗，如果折的话，次新和老破大要折多少
顶楼都晒，不怎么折价。时代不同了。
2019/11/07 09:19
提 问：欧大，请了个育婴嫂照顾宝宝，有时候，我老婆让她手洗一下衣服，因为有几件衣服不能机洗，她都会说不能洗衣机吗？当然还是会说好的，然后第一次来的时候，她居然问晚上要不要起来照顾宝宝，当然，来几天，感觉她也没怎么偷懒，家务事都在做，菜也做的还行，就是偶尔跟他说照顾宝宝时别太大力，或者洗澡时，注意红屁股位置，她好像每次都会说好，但从不照做，我感觉她可能自信过头，觉得自己很专业，不把我们建议放心上，综合看，你觉得请这个正常吗？留还是换
没经验，仿造了履历。
2019/11/07 09:19
提 问：os 您觉得马yun史yu柱这些人的智商大致有多高？150？
170左右
2019/11/07 09:19
提 问：欧大，听说万达老 王出事了？真的吗？
传
2019/11/07 09:18
提 问：Ocean，今天看到很有意思的两个数，全球市场上，白银的价格其实和 1979 年差不多、大麦的价格和 1973 年差不多。前者我能理解或许是共识、IP 的消亡，后者就有些搞不懂了，请神解惑。
其他粮食都涨了。奢侈品变大众品吧。
2019/11/07 09:17
提 问：欧大！一直一个人折腾，负债高，卡和xyd基本办不出新的了…炒菜也就是这两年入库才开始的，感觉没有流动性，明年可怎么办啊，发愁呢，心情很差。找朋友借卡，都没借出来，还有些人甚至觉得不借给我对我比较好，哭笑不得。求助。
多核是王道
2019/11/07 09:17
提 问：神，CQ每年那么高的固定资产投资，远超其他城市，是不是就是在做备案的事情?
是的
2019/11/07 09:17
提 问：
我神，在开发商处买的房子，只签了认购书，交了首付，没有签购房合同。现在不想要了，想让开发商退钱，售楼部说算违约，要扣房款的10%，怎么破。
找个人转。
2019/11/07 09:16
提 问：od，考古发现你以前对工行的xyk评价较高，请问现在有啥工行的卡可推荐？工行的分期卡也推荐吗
都一样，工行全行分期利率低。
2019/11/07 09:16
提 问：渔村老破大近几年表现不佳。看了一个盘，情况为：南山中心区，双地铁，楼龄15年，高层电梯塔楼，一共有5栋，面积200+，单价4W，楼层户型均可，但有许多公司办公。问：1、如此大面积，如果能找到人打理，长期自营分租可以吗？2、如果房价持续随货币上涨，岁月悠悠，此老破大的涨幅能否超越附近前海、后海及深圳湾大量10W+、20W+楼盘。3、这种办公、居住混杂的情况，未来有机会演变为纯住户吗？
可以可以有概率
2019/11/07 09:15
提 问：如果一男性基因遗传有问题，有30%的概率生出残疾的后代。那么在水库娃本位思想下，他应该怎么做？A.尽量多生 B.少生 C.领养健康的孤儿
A
2019/11/07 09:15
提 问：大，一个代缴公积金社保和一个公务员在银行眼里算是两个资质相差较大的害户，那么他们的xyk额度总授信大概会在60到130之间对吗？这只是自已无脑申的结果。如果交给专业人士办理这个额度真实能到达的高度范围是多少？大概会需要支付多少费用呢？
体制内130/体制外80
2019/11/07 09:15
提 问：神，你从小到大有没有长期刻意练习某一领域技能以求精进的？
吃辣
水库置业(水库官方新公众号，新Logo)
公众微信号：shuikuzy
长按，识别二维码，加关注
亿客舒国际(水库知识产权方新公众号)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin04
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘
首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘
清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房
夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里
临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆
清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江
视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘
临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
◪面积：87
◪总价：110万
◪单价：12700
◪户型：2室2厅1卫
◪朝向：东南向
◪电梯：有
◪房龄：2009
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买五里店核心精装双房，评估价15000，小区环境优美，商圈成熟，距离地铁五里店站800米，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重
房源十三：国兴北岸江山东区
◪板块：江北北滨路
◪面积：79
