来源：农场主
上周一，农场主+发表文章《
PK清理大棚房，注定有人要当农业的烈士？
》
一时间被刷爆朋友圈，应者如云，来自全国各地的农场主似乎都有太多的苦水要倾诉，很多人一辈子的心血瞬间化为乌有，不少人在后台问源味君：我的园区已经被拆得无法正常营业，农业已经让我心灰意冷了！
这样的一刀切到底合理吗？
其实，我们都想要一个答案。
有无数的农场主，
心在滴血
被拆前的农场郁郁葱葱、一片生机，被拆后，一片狼藉，一地心碎。
春天，万物本应欣欣向荣啊，而这个春天发生这样的一幕幕，难免让人觉得很反讽。
云南丽江一农场，被拆前的紫薇树
被拆后的一片狼藉
湖南衡阳一农场被拆前
被拆后
陕西咸阳一农场被拆前
被拆除后
央
视发声：
清理大棚“看护房”避免“一刀切”
这场自上而下的整治运动也引起了央视的关注，并制作了一期《清理大棚“看护房”避免“一刀切”》的节目。
节目中介绍了针对大棚看护房面积超标的情况，国家主管部门采取了分类处置，对农用看护房进行规范，目的就是避免“一刀切”，在不改变耕地用途的情况下，保护农民的利益。
不该拆的坚决不能拆！
需要拆除的：
①在农业大棚内违规建房；②在农业园区内或者耕地上建造的私人住房；③违规改建大棚看护房。
不需要拆除的
：
农民自建自用房，农村的基础设施建设，公共管理和服务用地，像农村文化礼堂、农村学校、水利设施等，农村的宗教用地，殡葬用地和其他国家基础设施及公共服务用地，不在清理范畴之内。
那么，即使属于违建该如何进行拆除？
尊重财产权原则：
从大棚房的自然属性上来说，它仍然是人们投入人力、物力建造的农用场所，只有首先承认并正视违法建筑之上存在财产权这一前提，才能针对违法建筑提出妥当的解决方案。
遵守法治原则：
在认定和处理违法建筑时，遵守法治意味着要遵守以下两大法理原则：一是法不溯及既往原则，二是信赖保护原则。
区别对待原则：
房屋征收中会遇到各种类型的违法建筑，这些违法建筑的形成原因各不相同，如果对所有违法建筑都采取“一刀切”的处理方法，显然是不合理的。
只有针对不同建筑的具体情况区别对待，采取相应的措施，宽严相济之下，才能充分保障被征收人的切身利益。
大多数农友最关心的问题是：
我的大棚房面临拆迁，那么在拆迁时会给予补偿吗？
仅以北京地区为例，据知情人士告知：拆迁大棚房按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。
而且各地区“大棚房”整治赔偿都有所不同，需根据当地政府部门的相关政策决定。
一般情况下集体土地拆迁，都会下发补偿方案，所以各位农民朋友们对这一点可以放心。
我们还能怎样发展休闲农业？
搞休闲农业，配套服务少不了，按照相关政策，大棚房允许建设一定的配套用房，但是这个配套，又容易跟用地性质发生矛盾，有些有审批手续的也在这场整治中被拆除，不同部门不同文件之间沟通衔接不畅，甚至自相矛盾，也是让农友们非常困惑的一个问题。
大家最想不通的一点是：
当初都支持我们搞休闲农业，让园区业态多样化，鼓励一二三产业融合，现在一声令下，说拆就拆，这样的苦找哪里去诉？
正如四川省休闲农业协会副会长唐俊曾撰文：
有业主伤心地辩驳，你们手里有喉舌，一宣传一鼓动我们就兴奋，给了我们发展农业的信心；你们手里又掌握着国家机器，一否定就全部拿下，甚至可以动用警察城管拘人、强拆，只留下我们欲哭无泪。
官方的强硬整治立场，必然对全盘产生深远影响，而具体到地方执行却往往参差不齐，一方面监管不到位，另外一方面相关经营者也存在侥幸心理，据估计，全国的农业园区，70-80%都有不同程度的触碰红线，想不湿鞋，很难。
“只要30万就能在郊区住进私家庄园”，这样有诱惑力的开发商广告语还少吗？像这种“伪休闲农业”，其本质是改变土地性质和用途，改变农业生产功能，触碰“农地姓农”这条底线，直接影响国家粮食安全，诸如此类，农友们是大力支持整改的，有争议的主要是出现的“一刀切”问题。
坚守土地红线没错，14亿人口的吃饭问题是国之大计没错，但一个好的政策制定与落实，是为了维系社会秩序与保障公民权利，
其本质在于为人
。
要防止一刀切，相关部门不能尸位素餐，应对“大棚房”做更加细致的分类，调查哪些是真正搞现代农业的大棚、哪些是农旅融合必备
的
配套设施、哪些是打着现代农业幌子非法占地的大棚房。
必须加以区别，让钻政策空子的人无“空”可钻，让真正踏踏实实做农业的人，不要身体流着汗，眼里淌着泪，心还在滴着血。
2019年04月27-29日
聚焦新政策
房地产转型与发展
“2+1+N沉浸式体验”
5堂主题授课+2个标杆项目考察
一场项目私董会
课题一：
宏观经济形势与发展战略
李佐军老师主要研究领域涉及资源环境政策、绿色低碳经济、宏观经济、区域经济、产业经济、“三农”问题、投资机会和企业战略等。
授课大纲：
一、世界政经格局新变化与中国经济
1、中美贸易战何去何从
2、全球经济发展趋势
二、两会后经济走向与当下政策解读
1、新时代中国经济发展方向探索
2、两会后经济最权威解读
3、当前经济金融形势、政策走向与资产配置策略
三、宏观经济战略与投资机会
1、新形势下的投资机会、投资策略与投资方式选择
四、国内外新形势下企业发展的机遇与对策
1、战略性新兴产业发展战略与预警
2、“一带一路”对企业走出去的机遇、风险与应对策略
课题二：
地产下半场发展趋势及新机
遇
顾云昌老师主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题，两次获得国家科技进步一等奖。
授课大纲：
一、中央房地产政策解析
1、中央经济工作会议政策解析
2、住建部政策解析
二、中国房地产市场和行业现状和趋势
1、中国房地产市场和行业现状
2、中国的城镇化与房地产市场
3、房地产行业的发展趋势
4、债权、股权和夹层投融资比较
三、未来房地产改革走向
四、投资项目的选址与策略
1、房地产企业投资布局原则
2、土地和项目获得最佳方式
3、不同房地产产品投资策略
五、资本视角下房企创新与转型
课题三：
房企新形势下的财税策略与筹划
李明俊老师现任中国房地产财税咨询网总裁，智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长、财税咨询首席技术官，擅长房地产领域的财税咨询税务筹划上市前财务包装。
授课大纲：
一、 房产税收新政解读
二、房地产企业，投融资、重组及风险防范
1、企业投融资管理定义
2、企业投融资管理遵循原则
3、企业财税政策落实和完善
三、房地产战略管理与企业税务管理
1、购地阶段的涉税事项与风险控制
2、建设阶段的涉税事项与风险控制
3、预售阶段的涉税事项与风险控制
4、现售阶段主要税收事项与风险控制
四、地产开发六大环节中的56个涉税难点处理案例解析
课题四：
土地市场化与政策变革
崔元星老师十六年专注土地开发，长期从事旅游地产、产业园区、城市新区等大型成片项目开发实践和理论研究，发表土地开发专业文章百余万字。
授课大纲：
一、土地制度变迁和存在问题
二、土地法律与风险管控
1、新地产项目是否赚钱，70%靠拿地
2、土地流转如何规避风险
3、项目频频被拆，如何破解用地困局
三、土地政策详解和用地方案
1、新地产项目（文旅、康养、小镇、乡村项目）土地政策与用地指标怎么解决
2、乡村振兴与农村土地市场化
3、乡村振兴与城镇化
课题五：
新地产标杆项目实操解析
授课大纲：
一、奥伦达如何从社群神盘到康养小镇标杆
1、奥伦达小镇发展历程
2、奥伦达小镇品牌打造/定位；奥伦达小镇商业模式创新
3、奥伦达3小时7.8亿，社群运营秘籍
二、康养产业顶层架构与规划设计
1、康养项目的顶层设计与商业模式
2、何策划一个政府高兴、市场满意、投资者追捧的康养项目
3、开发模式/产品体系/运营模式/资本路径创新设计
三、文旅康养项目开发闭环场景
1、如何做好康养产业规划与业态组合
2、开发建设如何做到有序合理
3、如何精准的进行市场调查研究
4、投资风险评估与规避
考察一：奥伦达部落—从社群神盘到康养小镇标杆
以原乡小镇为运营核心，辐射奥伦达部落环北京周边项目，筹建以精准康复为特色的SOREHSA康养小镇，集合了康养酒店、康养会所、康养公寓于一体的“世界级心身健康度假胜地”，打造5万平的特色专病精准康复酒店及villa，创建大原乡区域世界级心身健康产业研发、运营、教学、培训、认证、孵化、输出旗舰中心。
考察二：古北水镇—近郊文旅标杆项目
古北水镇是位于北京市密云县古北口镇司马台村的古北水镇，由三个自然村落组成，在乌镇陈向宏团队的操盘下，通过大量借鉴乌镇创意、规划、设计和管理经验，打造的北方边塞古镇。
带着项目进来，拿着方案回去，通过私董会到形式，让人才、项目、资本完美对接。从社会资本方，政府、金融机构、咨询机构等多角度对学员项目进行研讨梳理，促进项目落地。聚众人之力，对项目出谋划策，一起畅谈迸发出更多火花。
新地产CEO
操盘手课程(TAIS)
报名须知
招生对象
政府部门、地产行业及产业全链高管、规划开发、
建设管理及投融资事务的管理者和决策者，
新地产项目投资机构和个人投资者，项目操盘手，高校、科研机构
学制安排
学制18个月，每季度授课两期，计12期，一次学习，可终生复训
主办单位
华城汇
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