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1 融资概要
项目位于浙江省东阳市核心商圈，为浙江中部区域大型奥特莱斯购物中心。总用地面积4万㎡，总建筑面积12.5万㎡。项目总投资额6.5亿元，已投入资金4.7亿元。项目已获取五证，预计2017年底竣工备案。
项目公司现有中信银行借款4000万元（2017年12月到期），拟融资0.5-1
亿元
，期限3年
，成本不高于18%。增信措施：项目在建工程抵押（评估值4.5亿元）+关联公司担保+项目公司股权质押+实际控制人连带责任担保。
2 项目简介
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交通条件
项目所处位置交通便利，半小时即可到达义乌国际商贸城、横店影视城两大知名项目，杭金衢高速、甬金高速、诸永高速直接通达，东义线、东永线、世贸大道等城市主干道贯穿周边而过。项目距义乌火车站和机场20分钟车程，至宁波港1.5小时车程、温州港2小时车程、上海港3小时车程。
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配套设施
项目周边有东阳中国木雕城、汽配城、东阳国际建材装饰城、汽车西站、规划中的高铁轻轨站、白云文化城、东阳国际大酒店、东阳市人民医院等。
区域内专业市场聚集，
已形成成熟的商贸圈，对本项目形成良好商业环境支撑
。
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发展规划
经济：东阳是中国著名的建筑之乡、木雕之乡，拥有一级建筑资质的企业就多达20多家。东阳是全国百强县，经济活力极强，2016年人均生产总值59573元。
交通：东阳汽车西站在建，距本项目5公里。金义东城际轻轨东阳段将于2017年7月动工，其中一个站点位于客运站，距离本项目5公里，全线2021年完工。
3 土地性质
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土地性质：国有建设用地
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土地用途：商业用地
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取地方式：出让（挂牌）
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取地时间：2013年11月
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使用年限：40
年（2013年至2053年）
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土地款
：9850万元
4 规划指标
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地上建筑面积63,500
㎡，地下建筑面积
61,500
㎡
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商业建筑面积86,608 ㎡，
地下
车位建筑面积31,479㎡
5 销售定位
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项目定位：辐射浙江中部区域的奥特莱斯购物中心
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可售面
积：
商业
59,044
㎡
，车位
600个
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销售均价：商业
16000元/㎡
，车位3万元/个
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销售收入：
商业可实现收入95000万元
，车位可实现收入1800万元（项目已实现销售收入31000万元）
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开盘时间：2014 年11月，清盘时间：2019年12月
6 开发进展
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开发周期：18个月
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开工时间：2014年5月，竣工时间：2015年12月
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施工进
展：项目已完成施工，2017年下半年竣工验收
。
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已取得证照：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
《
建设工程施工许可证
》、
《
预售许可证
》。预计2017年底取得《
不动产权证
》
7 投资情况
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总投资额：65,000万元（其中：开发成本40,000万元，开发费用10,000万元，税费15,000万元）
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已投入资金：47,000万元（其中自有资金14000万元，销售回款29000万元，外部融资4000万元）
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待投入资金：18,000万元
说明：4000万元外部融资为中信银行借款，于2017年底到期（
2014年7月25日-2017年12月25日
），
抵押土地面积为23364㎡
8 项目照片
9 开发商介绍
基本情况
项目公司成立于2011年3月，实缴资本1亿
元整。
关联公司
开发业绩：1）商住项目
“
中山米兰阳光
”
，建筑面积14万㎡（其中住宅为11万㎡），住宅总套数为1066套，项目销售率100%，已竣工入住;
2）
住宅项目
“江苏米兰阳光”
，
建筑面积12万㎡，目前销售率98%；3）
住宅项目
“中山花样年华”，
建筑面积1.5万㎡
。
财务报表
10 融资结构
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融资结构：债权融资
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融资额度：
人民币0.5-1亿元
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融资期限：
3年
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融资成本：18%/年
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申请放款时间：2017年8月
11 融资用途
商场开业前装修，及商业前期运营资金准备、招商。
12 还款来源
还款来源
1：
可售商铺
3.5
万
㎡的
销售收入；
还款来源2：持有商铺2.45万㎡的经营性租金收入。
13 增信措施
14 财顾费用
无
15 联系方式
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