广州房价13年来首次同比下跌, 去年每平方米便宜了205元

广州房价13年来首次同比下跌。统计数据显示，2017年全年广州十一区共网签一手住宅89859套，相较2016年这个历史最大年同比下降三成。更重要的是，去年广州全市一手住宅成交均价为16451元/平方米，同比2016年每平方米还降了205元。

成交同比跌三成回归常态

在2016年这个疯狂大年之后，广州楼市在2017年终于“冷静”下来。网易房产监控阳光家缘网签数据显示，2017年，广州共网签一手住宅89859套，较2016年127719套的历史峰值，少了约三成。

值得注意的是，同比下跌三成，并不意味着广州楼市在今年陷入低谷。事实上，89859套的成交套数，在广州今年来仍处于一个“常态”位置，比2014年的成交量还要多出不少。而且相较于上海、深圳等一线城市近50%的成交量跌幅，广州的成交量在这个“调控大年”仍算“坚挺”。

在2017年，受调控影响最大的应该是商业公寓市场。由于“330新政”要求公寓不得再销售给个人，公寓的月均成交量从330前的3658套，大幅下跌70%，至330后月均1092套。

广州近年来一手住宅成交数据

均价13年来首次同比下跌

相较于成交量，成交均价更牵动市民的心。网签数据显示，2017年全年，广州一手住宅成交均价为16451元/平方米，相较于2016年16656元/平方米的成交均价，每平方米便宜了205元，这也是广州自2004年以来首次出现房价同比下跌。

不过有业内人士指出，广州“房价数据”显示降了，但是房价未必真的降了，一定程度上受到了调控以及结构性成交的影响。例如在2017年，房价较低的增城区，在广州全市的成交占比居然达到了史无前例的30%，这种结构性的成交变化一定程度拉低了广州的全市均价。