北京新房市场连续几周低位徘徊之后，上周呈现出周期性上扬势头，量价齐升的同时，以改善为主的成交户型拉动总成交面积出现超五成上涨态势。据搜狐焦点网数据统计显示，
上周（7.16-7.22）北京新建商品住宅共计成交308套（含自住房），环比上涨48.1%，成交均价约为51040元/平方米，环比小涨5.9%；成交面积约为4.77万㎡，环比上涨56.9%
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北京加大宅地供应 新房成交上涨近半
上半年北京多批次加大宅地供应，对开发商持续低量的入市情绪形成一定压力。近期，部分改善项目加快入市节奏，成交量出现上扬势头。从成交数据来看，上周普通住宅成交249套，环比上涨56.6%；别墅市场成交59套，环比上涨25.5%。
受到部分热门项目成交拉动，成交区域主要来自于密云47套、房山42套、昌平37套、丰台34套、海淀32套。其中，有7个区域新房成交均价超5万/平米，分别是东城、朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、门头沟。其中，均价最高区域是东城100197元/平方米，均价最低区域是平谷18097元/平方米。
上周（7.16-7.22）北京楼市成交排行榜
上周北京普通住宅成交套数前三分别来自阳光城京兆府19套、首创禧悦府19套、金隅金玉府18套。
普通住宅成交前三名上榜理由分析：
阳光城京兆府5月入市，目前项目只有少量别墅产品有房可售，洋房住宅产品已经在开盘当月售出，目前正处于网签期。
首创禧悦府还有少量房源可售，目前一居房源已经售完，项目同样处于网签阶段。
金隅金玉府多数房源已于开盘当月售出，目前还有少量房源可售，陆续有网签入账。
上周（7.16-7.22）北京别墅成交排行榜
北京别墅市场成交套数前三名分别是龙湖长城源著10套、长海御墅8套、首创禧瑞山4套。其中，龙湖长城源著自5月开盘以来一直销售较好，每周均有10套以上成交。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从上半年市场表现来看，房地产调控已初现成效，一二线市场过热现象已基本消失，房价快速上涨的势头已被完全阻断。不过在此轮调控当中，一二线热点城市除去限购、限贷、限售之外，为解决供需矛盾，还在不断加快土地供应，并推进房源入市，这使得上半年房地产投资数据虽然有所回落，但基本处于缓中趋稳的走势，对于整体经济并未造成太大影响。因此下半年继续延续调控的可能性较大，一二线热点城市房价走势也将进一步趋稳。
