1、中国股市的要害是十年二十年直到现在27年，还没有建立起正常的垃圾股企业退市机制。
所以要解决的就是退市，不解决退市制度，注册制也是没用
，新股IPO改革上市都是搞不好的。
2、金融业增加值占GDP比重。这是很多人觉得骄傲的一个指标，但内行来看的话，
这个指标恰恰是泡沫的表现。
金融GDP如果多了一倍，意味着实体经济增加成本，融资难、融资贵。
3、许多金融企业互相穿透式的叠加。保险公司拿了一笔保费到银行这边杠杆一下，银行这边杠杆后，再到股市里杠杆一下。五个金融机构互相串联着最后借钱给了实体经济，这个中间就出现了多通道、多杠杆，
最后变成高利贷、高风险，不透明、穿透的风险。
一个经典案例，就是宝能。
4、
为什么拒绝郭台铭？
他跟我说搞一个世代线，400多亿，我出钱，他3年内回购。但这个钱给他，他没有把他的股权担保给我，万一坏账了，我就赔了，鸡飞蛋打，是不是就构成国有资本流失，
去年犹豫了一个月没受诱惑，把他回掉了。
5、
关于ppp。
如果政府没有资源配置，跟老板说你帮我出三千亿，然后以后过几年让政府回购，谁签这个合同，就是把现在的债权形股实债骗人，政府背了巨大的债务。
6、
关于土地储备
。最怕的是，土地都储备在房地产商手里。他五年、十年不开发，政府也不去把土地给收回，最后房价炒高了，地价炒高了，他把土地一转让，拖着绳子就走。
7、
现在的投资咨询公司，99%是骗子，是没意义的。
8、
不要搞P2P的互联网金融。
别相信互联网金融这一类的，99% 的P2P都是要倒闭的。
9、文化产品的交易所要当心。
一
关于社会的投融资问题，
黄奇帆认为地方政府要遵守好“十个不”——遵守了“十个不”，这个地方的投融资环境就不会差。
如果不遵守，出了问题会有很大的麻烦。
1、现在社会上的投资咨询公司，
基本别批。
2、不要搞P2P的互联网金融，
99%的P2P都是要倒闭的。
3、文化产品的交易所
要当心
。
4、要防范乱集资现象，
要鼓励群众举报
。
5、
不要
搞形股实债的PE和PPP。
6、政府的宏观管理上，
绝对不要
让自己的各种投资，全社会投资超过GDP。
7、政府的债务率
不要
超过80%，这是全国的平均值。
8、银行的不良资产，各种小贷公司的不良资产，或者信托公司的不良资产，
都要控制在全国的平均值以内。
9、不要让一个企业对上好几种金融工具，
金融品种不要叠加
。
10、
要当心负债中有各种金融机构资金的企业。
二
在谈及
关于政府土地储备平衡资金的问题
时，黄奇帆表示：
如果地方政府选择土地财政，唯利是图地把地价越炒越高，以为炒高了地价城市发展就有钱了，那是短视的
。在合理稳定地价的前提下，土地每五年、每十年的确地价会翻一番，如果你控制得不好，可能三年、五年就翻一番，甚至翻两番，地王现象不断发生。
在这种情况下，政府手中的确要储备一些地。黄奇帆认为土地储备要遵循以下基本原理：
1、一步到位，把十年甚至二十年可能要用的地储备了。
2、储备的地不是全部用来唯利是图，搞商品房批租的。
政府储备的地大体上50%用于政府在今后若干年要搞的基础设施、公共设施、学校、医院等等，还有一半大体上用在商品房、写字楼、土地批租，中央商务区、住宅区的批租。
3、储备的地要征地动迁，要七通一平，要生地变成熟地以后才能卖。
最怕的是，政府画了一个圈，政府没钱，既不征地也不改造，也不拆迁，然后就跟老板说，你出钱，你去征地，你去改造，然后大家算账。实际上是算不出的，这种账算到最后要么就是贪污腐败、灰色交易，要么就是让老板吃亏，把这个老板害死。
政府把土地的一级开发，也就是征地动迁、七通一平搞好。搞好的这批钱从哪里来？储备地是可以抵押的，以前跟银行抵押可以拿贷款，现在也可以发土地储备债券，中央专门开了这个口。这个钱大家记住，土地储备的贷款或者债券只能用来生地变熟地，把储备地变成可开发的使用地的用途。不能把土地储备的钱去搞城市发展，去搞财政的各种投资，结果储备地本身一分钱没进去，也没开发，一直也无法卖，那就变成了庞氏骗局。
4、储备地可能有10万亩、20万亩，对应的一个资金量，可能增收500亿。不能像一个大锅子，里边放着500亿，让储备公司对应着各种基础设施、公共设施项目，最后一批糊涂账对着一批糊涂账，也不可以的。
也就是说，一个大口袋里分了很多小口袋，小口袋基本上都要有责任制。
黄奇帆认为，土地储备在平衡地价上也是可以调控的一个杀手锏。
最怕的是，政府手中根本没土地，土地都储备在房地产商手里。
他五年、十年不开发，政府也不去把土地给收回，最后房价炒高了，地价炒高了，他把土地一转让，拖着绳子就走。
“比如说
万达
，
他在全国搞文化娱乐。大家认为，他搞房地产，纯粹地按市场价格走，拍卖；一搞文化娱乐，大家会用文化娱乐的思想来给土地，房地产的土地如果本来一千万一亩，可能文化娱乐的项目就变一百万一亩，还给他很多的地
。
他拿下来以后，真的要开发都是几百万的，也是要花很大本钱的，他最近突然想着要清资产，就把几十个文化项目卖掉，这些文化项目都是市中心比较热闹的，各个地方给他的几百亩的文化项目土地。
从这个价值来说，六百多亿的几十个项目，算土地账肯定划得来。所以孙宏斌买它也不差、也赔、也不傻。
但万达这么一卖掉以后，本来文化项目占了这些地，至少再拿2000亿投，现在他不投了，要投孙宏斌去投，他就来进行管理，就变成了轻资产。
现在一个几千亿的公司，国内几乎没多少资本、没多少资产了，就变成输出管理了，真正几千亿的资本都在国外。”
我自己觉得，重庆现在的房价合理，基本上六七年、七八年买套房。重庆老百姓的收入并不算高，但最近的七八年，重庆商业零售始终是全国增长率第一。商业零售，吃喝拉撒，所有的即期消费，也不是全中国的人都跑到重庆来旅游，但商业零售总是比较高。我就认为，他们房地产上的负债比较低，所以就有更多的一些钱即期消费，和这个是有关系的。
三
关于新常态下招商引资的问题。
为了发展，大家都在忙招商引资，这个是地方经济发展的不二法门。从80年代深圳特区一直到沿海地区90年代、新世纪以后全中国到处都在讲招商引资。眼下招商引资有三个特点。
今天跟你们讲几个现在用得比较好的办法。
第一个方式，是用产业链来招商。
重庆原来有一个长安。中国的汽车厂很奇怪，一个省一个，上海有上汽，一汽、二汽、北汽各种汽车公司都不去上海开厂，上汽也不会到一汽、二汽的地方去，大家各占一个。然后各个省如果招了上汽，一般不会再去招一汽、二汽，因为有面子问题，把你大头招来了，不能去招别人了，这个是不对的，要集群。
所以我们招笔记本电脑上中下游产业链一体化，把全球所有的做电脑的企业都招来，同类项集群，然后，这个集群既可以为这个公司服务，也可以为那个公司服务，这样规模效应会比较好。汽车也是这种集群，重庆有一千多个汽车原材料工厂，百分之八十几的汽车原材料本地造。
除了长安以外拉来了12个国内外汽车厂商，上汽、北汽、二汽都在重庆做，每个都做了几十万，还有外资企业5个。这么一来这个集群堆在那里，零部件又是扎堆供应，成本比较低，越成本低大家越是愿意来，形成了一个六、七千亿的汽车产业集群。
重庆汽车产量已连续3年排第一，去年生产330万辆，第二名上海，240万辆，第三、第四是一汽二汽所在的吉林和湖北，这正是因为集群产业链的集群和同类项的集群形成的。
第二个方式，是顺应资源市场配置招商。
比如重庆产页岩气、天然气，那么挖页岩气的企业可以定向招商，去年全国页岩气全部产量60亿方，重庆出了50亿方，今年预计全国的产量会到100亿方，重庆能出70亿方，预计到2020年全国能出300亿方，重庆至少能出200亿方到250方，我们几百亿上千亿资金投在页岩气里，是全国页岩气投资开发的主战场，占了全国的2/3。
