北塘房市一路高歌猛进
小编扒到2013-2016年北塘新房交易量，惊奇的发现，北塘房市一路高歌猛进
。
2013-2016年北塘新房交易量
今年全年，北塘新房销售24万平方米（2039套），同比去年上涨了38%，比2013年上涨了172%。
而且，北塘销售量已超越了开发区（19万平方米，1671套），成为继塘沽（132万）、生态城（103万）、汉沽（70万）、大港（56万）、商务区（37万）之后，滨海的第六大成交片区。
今年北塘在售项目只有20个，自然无法与在售项目云集的塘沽、生态城等区域相比，但对比在售项目数相差不大的开发区，今年的北塘房市表现确实不凡。
今年最卖座的北塘五大楼盘
NO.5
阅海名筑
共销售138套，均价10262 元/平，均为15、16层到顶的小高层，主要销售户型二室二厅，90-110平米，其中本地人购房占比达9成以上。
上榜理由：
毗邻北塘总部，宜居小高层，满足刚需和首次改善型需求，价格便宜，性价比高；纯现房，即买即住。
目前在售情况：
封盘，开盘时间待定。
阅海名筑位于泰达北塘总部区天池路与梅州道交口，距离杨北公路1公里，直通杨北立交桥。
开发商为天津新北建设集团有限公司， 项目占地面积8万平米，建筑面积约19万平米，容积率1.75，绿地率43.10%。
项目推出高层（15、16层）、小高层（9、10层）及洋房共23栋，总户数1027户。全部毛坯现房，出房率80%，地采暖，高层物业费2.56元/平*月。
NO.4
联发欣悦学府
共销售211套，均价13992 元/平，为7层到顶的洋房和11层到顶的小高层，主要销售户型三室二厅，90-110平米，其中本地人购房占比达7成。
上榜理由：
北塘核心位置，品牌房企，项目内打造生态宜居环境，各户型产品多样，选择空间大。
目前在售情况:
12月10日已加推13#、17-20#。洋房13#，7层到顶，4个楼门，1梯2户，主推110平方米户型。小高层17#，11层到顶，1梯3户，边户90平方米户型，中户75平方米户型。17-20#，11层到顶，1梯3户，边户90平方米户型，中户75平方米户型，均价13000-16000元/平。项目目前建设中，预计2018年6月竣工。
联发欣悦学府位于北塘大街与天池北路交汇处北侧
开发商为联发集团天津房地产开发有限公司，项目占地面积11万平米，建筑面积约20万平米，容积率1.5，绿地率40%。
项目分为二期开发，产品规划涵盖联排别墅、电梯洋房及小高层全系产品，分别是8栋墅区高馆，20栋75-130㎡叠院花墅和70套180-204㎡滨海国宅别墅组成，总户数1575户的大型社区。联发欣悦学府小高层11层到顶，主推75-88平方米户型；洋房7层到顶，主推110-130平方米户型；别墅有180、188、204平方米户型。
NO.3
听海蓝珊苑
目前销售212套，均价14205元/平，为4-6层到顶的洋房和7-9层到顶的小高层，主要销售户型二室二厅和三室二厅，100-140平米，其中本地人购房占比达9成以上。
上榜理由：
北塘交通枢纽，毗邻北塘古镇；纯现房，即买即住；洋房户型，得房率高；商业配套齐全。
目前在售情况：
后期将加推洋房6-8#，时间待定。
听海蓝珊项目位于北塘经济区北塘大街和东海路交口，未来轻轨Z2、Z4线北塘交通枢纽。
开发商为 天津嘉禧房地产投资有限公司，总建筑面积达到12.7万平方米，住宅建筑面积71155平方米，商业面积22000平方米，容积率1.6，绿地率30 ，总建筑密度为30%。
项目总户数553户，全部毛坯现房，出房率85%，物业费2.55元/平*月，一层赠送20平方米地下室，全地下停车。
NO.2
泰达御景
共销售263套，均价12502元/平，为6层到顶的洋房和9层到顶的小高层，主要销售户型二室二厅和三室二厅，90-140平米，其中本地人购房占比达8成以上。
上榜理由：
景观、园林、配套齐全，整体居住品质高；洋房户型，得房率高；价位适中，性价比高。
目前在售情况：
已于11月11日下发居住型公寓6#销许，后期加推时间待定，项目首批已于2016年11月13日交房。
泰达御景位于北塘天池北路与北塘大街交口。
开发商为天津滨海新都市投资有限公司，为高档住宅小区，项目总占地4.71万平方米，总建筑面积5.71万平方米，景观面积3.63万平方米，绿化率高达40%。
项目包括10栋6层多层建筑，3栋9层小高层建筑，产品主要为102--139-㎡三居产品，另有89㎡两居及237㎡跃层户型，项目总户数340户，小高层2.57元/平*月,洋房2.6元/平*月。
NO.1
北塘水岸花园
目前销售884套，均价9299元/平，主要销售户型高层 二室一厅和二室二厅，75-100平米，其中本地人购房占比达5成。
上榜理由：
位于酒店区，升值空间大；总价低，性价比高；游泳池、健身中心、茶艺等服务设施配套完善；纯现房，即买即住。
目前在售情况：
联排别墅21#、22#在售，4联排别墅，260-280平方米户型，成交均价18600-19200元/平。
北塘假日花园位于北塘经济区胶州道以北，天池北路以西，滨州道以南，千岛湖路以东。
开发商为天津海泰英才投资有限公司，项目总占地17.78万平，总建筑面积19.5万平，分为住宅与商服两个地块， 容积率1.5，绿地率40.5% 。
项目产品形态丰富，汇集高层住宅、叠拼别墅、联排别墅、公寓、酒店、会所等产品。其中会所规划有室内游泳池、健身中心、茶艺等服务设施。15栋高层70-160平方米二居——四居、20余栋别墅160-280平方米、4栋公寓40-95平方米一居、二居，总户数1516户，物业费高2.48元/平*月、别墅2.96元/平*月、公寓2.78元/平*月。
为什么这么多购房者选择北塘？
· 低密度社区
在北塘看过房子的都知道，北塘的新建小区多以别墅和洋房为主，特别是北塘大街两侧，清一色的小别墅，红砖墙的小洋楼，让你有一种穿越到美国城郊精英阶层居住区的错觉。
放眼望去，无论是塘沽区还是生态城区域，主要销售的都是高层、洋房混合的社区，主要针对市场的刚需人群。而北塘区域独树一帜，专注打造一个环境优雅的低密片区。这意味着等整个城市高楼林立的时候，这里依然能够
享受到低密安宁的生活。
· 风水宝地
有诗书记载，北塘是塘沽地面上最早的居民区，可追述到明朝，也就是说，原塘沽-开发区这一片地域，是先有的北塘、后有的大沽（今东西沽一带），后来北塘、大沽联通了才有了塘沽。
在塘沽老辈子人口中，北塘风水极佳、人杰地灵，小小渔村里曾经出过著名的宗教名人倓虚法师，民国总统黎元洪、清御史陈鸿翊，帝师高赓恩等名人。特别是倓虚法师和黎元洪这二位，都是影响了中国历史的大人物。而曾经的北塘凤凰古镇也据说是天津难得的风水宝地，我大滨海居住最佳。
· 价值洼地
刚说了北塘的过去，再来说说北塘的未来，当北塘所有的规划从图纸变为现实之后，北塘的人居环境比起其他区域有过之而无不及，Z2、Z4两条地铁线穿城而过，这就已经给北塘的房子定了个“地铁盘”的调子。
商业综合体、滨海新区中医医院、昆明路小学、北塘第一幼儿园等生活配套设施也已经启动建设，两、三年内就将完工。而这样的配套水准，房价还维持在1W，实属难得。
· 宏观政策宽松
