在长沙，所有的楼盘都是学区房，都有对应的小学学区。
但是，学位房是少数，全长沙不超过120个楼盘。
事实上，学位房都只是民间的说法，长沙官方说法叫有配套入学。
拥有初中配套入学资格的房子，才可以叫做学位房，是学区最稳定的房子。
NO.01 长沙学位房的底层逻辑
配套入学的底层逻辑是“谁出资谁受益”，能够配套入学的楼盘，都必须真金白银的投入资金，或者土地，这笔资金不是基础教育配套费，金额一般较大。
比如滨江的万科、世茂当年是捐款600万，获得直升师大滨江初中的权益，但是没有进入长沙教育局配套入学系统，不属于严格意义上的学位房。
获得配套入学资格的途径主要有三种：
1.楼盘开发商（
二级开发商
）直接出资建设学校，这所最直接的方式，一般会提前有文件，重点关注学校的品牌、办学模式和开学时间。
2.一级开发商（一般是城投公司，或者金茂这种）配建学校，二级开发商在一级开发商手里拿地，土地出让金包含建校成本，这种楼盘也可以拥有配套入学权益，比如梅溪湖、观沙岭等板块。
3.招商引资等其他方式，这种方式很少见，主要在谷山片区，一般是开发商参与片区开发，修路或者建大型商业，作为谈判的条件，往往直接用于建校的成本较低。
NO.02 学位房确定性分类
就学位房的稳定来说，主要有以下几种情况，全部为个人总结，不代表官方解释，供大家参考。
教育配套1.0
如果开发商只缴纳基础的教育配套费，没有配建初中，也不是从特定的一级开发商手上拿地，那么，小升初必须参加微机派位，派位学校、指标数量不固定。
目前，长沙大部分楼盘都是这种情况，这是不确定性最高的方式，随时存在调整可能。特别是小学学区后面带“暂”字的，务必要注意，后期调整的可能性较大。
这种情况下，学校有好有坏，这种不确定非常高，属于拼运气。即便牛逼的学校在你家门口，你也不一定能上。
比如，砂子塘小学最近几年的小升初微机派位指标如下，点击图片可以查看2024年派位情况。
2024年派位质量最好的板块：市府、省府、梅溪湖，这三大板块优质初中比较集中，微机派位也不怕，这也是教育高地的重要支撑。
这所小学学籍派位，另外还有跨区派位，就是小学不是在这里读，但是有这里的户口或者房子，也可以申请过来参加派位。
2024年跨区派位情况，可以点击下图查看。
需要注意的是，哪怕是开发商配建了小学，但是没有配建中学，仍然要参加小升初微机派位，也属于1.0的版本。
这就是最普通的学区，姑且叫做
教育配套1.0版：小学学区+初中派位。
教育配套1.5
目前，原高新区、星沙（经开区）、望城及内五区偏远板块采取单校划片的学区制度，也就是几所小学对应一所中学，对口直升，基本不派位。
对于比较成熟的建成区，只要没有新学校开学，调整相对较小，学区相对稳定，这里姑且叫做
1.5版的教育配套。
这种入学方式的核心，是楼盘与初中没有直接的对应关系，读了什么小学就对口直升到某所初中，但是并不确保每年都是这个初中。
此外，岳麓区的莲花镇、大王山南、雨花区的跳马镇等板块，也不需要派位，采取的对口直升的入学方式，因为过于偏远。
这种不能算作严格意义上的学位房，因为没有进入配套入学系统，对口直升的学校也不是一成不变的，根据学校容量、就学需求和学校建设进度，每年公布一次，动态调整。
如果开发商在教育设施配套费之外，另外出资建初中，按照谁出资谁受益的原则，比基础的1.0版权益更多，享有配套入学资格，
可以简称为小学学区+初中配套入学。
这种模式的核心是，不管你小学在哪里读的，只要你买了这种学位房，就可以直接凭购房合同或者房产证，直接报名入读配套的学校，楼盘与初中是绑定的关系。
教育配套2.0以上的都可以称之为双学位房，长沙双学位房详细名单如下：
教育配套3.0
就是开发商出资把小学初中一起建了，
小学配套入学+初中配套入学，小学也不会发生变动（除非体量超大，本来就规划多所小学），
这就是正儿八经的双学位房
，也可以称之为九年制学位房。
这种一般九年制的比较多，比如九年制师大附中北校区、九年制师大附中梧桐、
九年制
长郡双语、九年制长梅智谷学校、九年制青竹湖湘一东校区等等。
还有些开发商同时配建了小学和初中，但不是九年制学校，实际效果也类似，比如中建翡翠天旭、花语江南、江山境等等。
实际上，2.0与3.0的区别不是特别大，只是2.0的小学学区可能发生变化，但是相对稳定，不会经常变动。
比如钰龙天下从麓山国际变动到麓山国际二小；
鑫苑名家从东方红小学调整到岳麓区实验小学西校区等等。
下次我们会出一期，全长沙楼盘直接配建学校的清单，包括小学和初中，敬请期待！
老左深耕长沙楼市十多年，见证了楼市起起落落，服务了上万组客户，写了一本300多页的《长沙楼市百科》，对学区房有深入研究，首次提出“学校加工能力”、学位确定性等级等原创观点，帮大家避坑避雷，消灭信息差，提升认知水平，扫码添加老左微信，免费领取！
