万科32亿抄底七宝双子商办地 时隔半年楼板价回落27%

9月14日，闵行七宝于一天内拍出了相邻的两幅兄弟地块，最终两幅地块均由万科拿下。

其中上午拍出的闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04 地块最终以14.95亿总价拍出，溢价率仅0.34%，最终楼板价18660元/平米。而下午拍出的闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块最终以16.983亿的底价成交，楼板价为19312元/平米。

半年不到  七宝商办地价格回落27%

从此次拍出的两幅地块，我们不难看到，万科拿地的溢价率几乎为零。而最终不到2万元的楼板价相比5月份的同区位商办地，价格回落达27%。当时成交的闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块以高达170%的溢价率拍出，最终楼板价高达25717元/平米。

拿地限制趋严 房企拿地趋于谨慎

尽管地价有所回落，但房企拿地的热情明显不如上半年。此次闵行七宝实际推出的商办地块有三幅，其中一幅于9月13日因无人申请竞买而终止出让。而万科拿下的两幅地块，其中一幅仅有万科申请竞买，另一幅的竞买申请人也仅两位，这也是导致最终地块几乎全部底价出让的原因之一。

不过房企拿地谨慎也是事出有因，近年来政府对于拿地房企的各类限制趋于严格，拿地门槛高企的同时，对于土地自持也有越来越多的要求，以此次万科地块为例，自持面积要求不低于80%，大大增加了房企的拿地成本和周转效率，也是造成房企竞拍热情不高的原因。

七宝现状：氛围成熟人气高涨商办单价4万左右

作为万科在上海的深耕多年的品牌基地，闵行七宝目前已成为南上海人气最高的商圈之一。万科、宝龙等商业品牌巨头已相继入驻，目前区域内部分新房单价已达90000元/平米。而商办类项目价格也在4万元/平米左右。