扩散！200万内房源即将消失？这里藏了不少极刚需的1字头！

主笔/小青

长得很嫩的老萝莉

我码过的字，可能比我吃过的盐多

久违了，杭州。

明媚阳光踏满枝头，街道再现车水马龙， “ 冰封 ” 的楼市也迫不及待抢先复工。

豪宅凤起钱潮刚打了个头阵，红盘和光尘樾紧接着就吹起登记的号角，关闭许久的售楼处们也要迎来开放。

所有细微之下，都隐藏着春暖花开冰面破裂的巨响。

疫情终会过去，生活还得继续，我们仍需努力。当买房计划重新被提上议程，你们最关心的会是什么？

近期，我们对杭州各在（待）售楼盘再次进行梳理，为大家整理出了 2020最新最全的买房攻略（预算篇） ，今天是刚需最为期待的 “200万内” 楼盘合集 （临安、富阳除外） 。

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刚刚过去的2019年，是红盘的“告别年”。

不少贴有“200万内”标签的项目，都在“万人摇”的闪耀光环下划上了句号。比如超级大盘天都城、主城区“仅此一家”的杨柳郡、被钱塘新区捧红的江与城、第一个“真香现房”上河宸章、几乎被人“遗忘”的金色和庄等。

红盘挥手告别，刚需们的2020年还有哪些期待？ 我们整理了2020年杭州所有在（待）售新盘发现：

1/当杭州新一轮房价体系定格，200万内的可供选择的板块不可避免的越来越少，这是一个略显“残忍”的现实。具体来看，钱塘新区的 大江东 、余杭区的 东湖新城 是“200万内”楼盘的主力战地。

2/城市应有尽有，唯独没有尽头。 杭州骨架越来越大，不少购房者尚未触及的板块也开始焕发生机，比如萧山 戴村、浦阳 等，冒出了不少新盘，且总价非常喜人。

3/仍然有不少如金色和庄般的“老盘”，倘若它们的价格仍旧“活在”几年前，或又将是一波万人摇的种子选手。

具体我们分区域来看：

萧山区

我们不得不承认，萧山越来越“人参”了。

半年前，我们也曾对200万内楼盘进行过梳理，那时候手握200万，在萧山的选择虽然不多，但多少还能触及到 萧山科技城、空港新城 等热门板块，最远也不过义桥、所前。

半年过去，以上绝大多数板块已经退出“200万内”历史舞台，仅保留了空港新城兴耀的商住项目，因最高限价被定格在20500元/㎡，倘若最终规划有90方左右的小户型，则极有可能为空港新城埋下一枚“彩蛋”。

与此同时，萧山也冒出了不少“新秀”，比如 党湾、戴村、河上、浦阳 等，这些地方往往有两个共性—— 远是真的远，但价格也是真的刚 。

比如，戴村的 城南银泰城 ，均价13600元/㎡，主力户型96-126方，作为一个“跨年摇”楼盘首次中签率仅5.6%； 党湾的 悦融湾 ，均价13700元/㎡，不仅规划有89方刚需户型，还做到了三房两厅两卫；14000元/㎡的 融创森与海 ，主力89-139方，想在萧山浦阳种下一颗国际化的生活小镇。

2020年，这些新生板块还将冒出更多“新芽”：比如现房销售的高运尚悦府，作为杭州市20个现房销售项目中楼面价最低者，均价很可能也创下杭州“新低”。

据悉， 高运尚悦府 由2幢16层小高层、4幢10层小高层及沿街商铺组成，主力户型在90-120方。

2020，让我们期待一个全新的萧山。

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余杭区

当萧山的房价开始变得两级分化，余杭的房价则在新一波价格体系中逐渐变得扁平。

根据我们的统计，2020年余杭可供选择的“200万内”楼盘中，绝大多数都分布在 东湖新城、仁和、塘栖 等板块，且房价都在20000元/㎡的基准线徘徊，几乎是“差一点”就要超预算了。

以东湖新城为例，此前 江山风华 一带的高层价格在17800元/㎡左右，一套89方的总价能控制在160万内；但随着几宗双限地的陆续出让，东湖新城的房价有了新的变化， 比如新希望、中天的两宗商住地，最高限价已达20800元/㎡。

崇贤新城，我们原以为的“刚需大户”，经过了2019年的集中推盘后，200万可供选择的楼盘已经越来越少了，且买且珍惜；

一些曾经被我们视为“极刚需”的板块，如塘栖、仁和等，最新一轮的限价下，价格也被锁定在2万上下。

至于一路向西的未来科技城、中泰，200万内的楼盘更是凤毛麟角。

2020，让我们接受一个越来越“贵”的余杭。

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钱塘新区

过去的2019年，大江东太火了。

作为杭州为数不多的1字头板块，被赋予“钱塘新区”新头衔的大江东可以说刷足了存在感， 龙湖江与城、 金色和庄、 融创城 等都是摇号赛场上的尖子生。

当然，上面提到的前两个楼盘已经画上句号了，只剩下几乎没有“对手”的 融创城，计划4月推出新房源，均价17800-18600元/㎡。