成都人热爱的盘，一直是那些性价比高的“神盘”，比如今年9、10月开盘的
人居盛和林语
和
华润润府
，两者单价分别为
11000
和
12000
元左右。主城区，核心地段，高性价比，每一个标签都让购房者心动，趋之若鹜。
两大“神盘”之后的2018年11月，成都主城区多个项目取证，包括相当数量的焦点项目，
东原印长江、龙湖天宸原著、绿城诚园、天誉花园、文儒德
等，多数项目单价或接近、或
超过20000元
，和“神盘”相比，
这或许更能反映2019年的成都楼市走势
。
先来回顾一下2018年最后一季度成都楼市的表现，多个项目扎堆开盘，特别是进入11月之后，主城区迎来
高端项目集中入市
，比如东原印长江、龙湖天宸原著、成都文儒德、龙湖上城、中铁建西派城等。
其中最有代表性的中铁建西派城，今年以来已连续推售5批次，近千套房源，每次都近乎售罄。
业内认为，
这反映出成都高端客群对优质产品的追捧。
在当前政策环境下，这种追捧相对理性，是真正改善需求的有序释放。
再加上最新成都规划降低了城市的开发强度，对城市核心区最高容积率有明确限制。
可以预见，
未来成都主城区的新房供应，都将逐步以大户型再改代替高密度刚需产品，此消彼长之下，小户型、低总价这类楼盘的数量自然会逐渐减少。
因此，对首次置业的购房者来说，最好的下手时机，或许就是
“够得着”的现在
。
△2018年第四季度部分开盘项目
当前行情下，
购房者买入成都主城区的代价正逐步增高
。
另一方面，
由于楼市正回归理性，限购前那些剪刀差巨大的楼盘正在减少，譬如人居盛和林语、华润润府等。
贝壳研究院成都分院调查显示，截至2018年底，中心城区价差已来到
-89元/平方米
——主城区，剪刀差在很大程度上，可以说消失了。
有意思的是，近郊的剪刀差2018年底为
677元/平方米
。
这意味着，一些无法承受主城区房价的购房者，还可以选择在距离主城区不远的近郊买房安家。
成都二圈层目前价格区间约为
9000-15000元/平方米
，比起主城区，可以说是非常“亲民”了。
加上目前二圈层的剪刀差依然存在，两个因素叠加可能驱使一些刚需及刚改客户需求往二圈层溢出。其中一些区域由于地铁线路延伸，目前看来，能够较好地承接这些外溢需求。
在二圈层中，天府新区对购房资格有特殊要求，且房价偏高，紧邻天府新区的
双流板块
就成了楼市分化后一些改善人群的首选。
和双流区有同样区域条件的华府，也因此聚集了众多品牌开发商，成为城南的热门板块。
但华府区域依然存在门槛
，10月入市的中铁建西派国樾拿证价格为18000元/平方米，后期开盘的中海云麓世家带装修价格为17000~20000元/平方米，金地悦澜道带装修价格为19280元/平方米。
从价格上看，华府项目的单价和主城区几乎持平。对那些既想要在二圈层置业，又只认准城南的首次置业购房者而言，这一区域也和主城区一样，有了价格壁垒。
由于坐拥多个热门区域，双流曾被戏称为“宇宙中心”，而“宇宙中心”的核心区却并不只有华府，还有一个价值被低估的区域，
东升
。
双流东升街道是双流区委、区政府的所在地，从这一点来看，东升可以说是双流的
“心脏”
。
除此之外
，近年来，无论双流，还是涉及到双流的重点规划，其中都不会缺少东升的身影。
比如较早的
“一城三区一港”
规划，以及双流最新的“
一港三心四组团
”规划，其中东升、九江、彭镇、黄水、金桥片区将打造为生态宜居、芯动中国的“智慧新城组团”。
自目前，东升区域在战略规划、交通、生态及教育配套等方面都有实质性进展。地铁三号线二三期已正式运营，8500亩湿地公园预计明年将有部分呈现，军民融合产业园成都芯谷项目2018年6月正式开工。
从生活角度来看，
东升在二圈层中同样有着较为明显的优势。
东升近年在商业方面的发展，是二圈层中较为突出的，区域内目前有时代奥特莱斯、海滨城、优品道广场和万达广场等集中商业，且均已运营。
双楠大道、成双大道、西航港大道均是区域内的交通主干道，其中双楠大道可直接衔接四环和三环，道路交通十分便捷。
公共交通方面，地铁三号线二期工程直接辐射至东升区域，交通瓶颈的突破将降低主城客群的抗性。
自然景观资源是东升区域最大的优势。
区域内的8500亩湿地公园，由8个主题公园和9大湖泊纵横相连而成，相当于50个人民公园。目前大部分主题公园已经呈现，除此之外，还有环城生态带规划。
最后是同样突出的教育资源。
双流的公共教育资源丰富，区域有双流棠湖中学、棠湖小学、双流实验小学、东升二中等。
目前东升大部分项目清水价格集中在13000~14000元/平方米，这些项目各有优势，几乎都共享相似的公共资源，如果想要在这其中挑选，
蓝润城可能算一个“捡漏”型项目
，目前在售清水价格为
1.1-1.3万元/平方米
，低于周边其它项目。
