被嘲“过气网红”？哼！科学城的好日子还在后头！

科学城？不就是个“过气网红”吗？

前些天和朋友聊起科学城，TA回了我这样一句话。

坦白说，近年科学城的楼市遇到了不少挑战，这边厢是热门新盘在步步紧逼，那边厢是科学城的二手在快速出仓。

有人甚至焦虑得找上了Deepseek，问科学城还能买吗？买了还值得守着吗？

来源：Deepseek

尽管AI的回复还是比较积极的，但新盘“断档”，难以“保值”的质疑依然存在。

实话实说，能成为坐拥众多亿级产业的片区，科学城经历的风风雨雨比咱们想象的多，它一直都不是“吃素”的主儿。

科学城的好日子还在后头呢！

两会公开 “ 撑科创”

科学城还能打10年

在今年两会上，高层表示未来低空经济、生物制造、人工智能等 “新质生产力 ”是 今年的政府工作报告重点。 金管局更表示要放宽科技公司并购贷款的交易额以及期限，给予更多的资金宽限，可以说，上头已经将“科技公司”捧在掌心了。 （来源：财联社）

毕竟，2025年初，大家对“科技”有了颠覆性的认知。

特别是AI人工智能领域。

Deepseek不但干翻了美股，还只用了半个月就达成3000万的日活，成功超越ChatGPT，随后 200个垂直行业高调官宣接入Deepseek。

AI风口，预示了 全新的GDP增长点。

未来谁掌握了科技就是掌握了财富密码，哪个片区的科技公司密度大就能够脱颖而出。

在广州，科学城就是这样的天选之子！

天之骄子科学城

跑出惊人“科创”速度

经历20多年，科学城已从“荒郊”蜕变成广州的科技高地。

黄埔60%以上的科技公司，超30%的科研机构，90%的世界500强，其中不乏南方电网、金发科技、小鹏汽车等企业总部。

超3000家企业集群和科创产业在科学城抱团发展，爆发的效能可以以乘数级别增长。

这可是有先例的，譬如美国加州的硅谷虽然只有半个广州的面积，却集合了全球高端科技领头羊，甲骨文、Meta等科技企业间合作也变得更容易。

2023年，加州的生产总值超3660亿美金，GDP独霸全美，毫无疑问担起了美国科技发展的大旗。 （来源：bea.gov）

这位“大前辈”的昨天，正是广州科学城的今天。

领跑全广州

成为巨型人才“蓄水池 ”

当 别的城市才刚刚准备下一盘“科技大棋”，科学城早已经领跑多年。

当别的城市在绞尽脑汁地留人，科学城早已宕实了一座稳固的“人才大厦” 。

目前科学城吸引了广州超1/4的高端人才，超1/3科研人才，汇聚了70多个院士项目。

科学城的员工 平均年龄32岁 ， 70%拥有大学以上学历，硕士以上占比35% ，广州科学城的就业人员均年薪曾达17.4万元，相当于广州人均年薪的1.6倍。 （部分资料来源：广州市科协/广州日报） ，青年才俊的浓度堪称“爆表”。

逆天变量还在后头

全能大城正在飞速升级

不过，科学城的变量不止于此。

为了吸引更多人才能前来扎根， 2024年， 黄埔发布“人才高质量发展30条”，承诺给人才提供高达500万元的购房补贴、高达千万元创业项目资助 ，一个区的豪横的程度甚至能和杭州一拼。

来源：黄埔区人民政府官网

要和配合高质量人才的发展，满足人才的生活需求，科学城当然要 不停地刷新城市面貌 。

其中，科学城核心区 集 商业、写字楼、酒店等多业态于一体标杆项目—— 大壮名城 正在飞速升级中。

整体规划建面超400万平方米，其中包含约200万平方米品质住宅，约200万平方米商业，包括 大壮国际广场、映日广场揽月广场和腾达广场、以及AB地块规划超五星购物中心 ，其中 大壮国际广场G地块 已落成运营。

具体规划以实际为准

整个改造的面积 是猎德的两倍有多，可以想象，接下来 科学城的生活场景将会迎来巨大的升级。

未来的科学城不仅是广州科技发展风向标，也是高精尖产业高度集聚的片区，还是人才的归属地，值得全体买房人留意。

云泥之别

核心稀缺标杆

虽然科学城是广州一个优秀的购房标的，但在科学城选盘的时候，一定要守着黄金定律——

去产业至密集，去配套至全面，去变化至深远的地方。

只有稳坐这个“黄金三角”的人居标杆，才能 形成独立的“房价体系”，锁定区域房价的天花板。

科学城科技产业沿开创大道、开泰大道等主干道而生，城市面貌的变量、高维度的配套因大壮名城而起。

当我们用俯瞰视角看科学城时候，发现有如此的 “十力”全能系 配置 神盘， 有且只有一位 —— 大壮名城·名门 。

“十力”非凡！

黄金3平方公里版图

由此展开！

黄埔区的核心是 科学城，而大壮名城·名门则位于科学城的核心。

在 以大壮名城·名门为中心的 “黄金3平方公里” 内 ，有 2所医院，3条地铁，4所牛校，5座商场，6个公园 ，项目称得上 集政务中心、商贸中心、交通中心、教育中心、医养中心、发展中心于一体的核心标杆， 业主日常只需要步行约1-2公里就能触达各项配套，无需再开车前往，非常方便。

更难能可贵的是，项目不仅 学铁商医一应俱全 ， 还是 少有的在售住宅社区 ，一切都是所见即所得。

通达性全能

自驾轨交通勤无短板

由于项目位于开创大道以及开泰大道的交汇处， 被6号线、7号线、21号线这3条地铁环绕 ，平日乘坐公共交通即可去往天河北CBD、番禺万博CBD、越秀区等。

换乘的麻烦少了，通达性也大大增加了，咱们就不用再为长时间的通勤而担忧，有更多的空间过自己理想的生活，何乐而不为？

教育配置全能

12年华师系公办无短板

教育资源方面，大壮名城·名门就在 华南师范大学附属黄埔实验学校 南校区 一侧。

这所学校是公立九年一贯制华师系学校，是“华附联盟”在全省重点打造的公办学校。 目前在2021年9月已经开学，具有一定的确定性，2024年学校对口大壮名城片区 （注意：具体招生地段以同年教育局公示为准）

平时孩子出行、长辈接送只需要过一条马路即可， 华师系的教育体系也足够“稳”。

对于家长来说，不用再为找学校跑断腿，不用操心孩子接送问题，不用每一晚给孩子辅导到深夜，才是满满的安全感。

休闲生活全能

逛买遛娃医疗无短板

大壮名城·名门更被 2座大型医疗设施、 5座商场与6座公园围绕 。

当别人在周末只能要花费2-3小时才能去天河北逛一圈，你却可以和闺蜜挑着家附近那不同商场叹下午茶，到不同的品牌店买买买。

当别人还需要开车才能去公园玩耍，你只需要 挑一个空闲的时间慢悠悠地下楼，走一小会儿就能到家附近的公园遛娃、慢跑。

项目附近也有 专业的医疗中心为家人的健康保驾护航。

是的，高精尖人才都明白，时间是金钱，资源应该为我所用。

而大壮名城·名门将科学城优质的地段，至全面配套摆在大家的眼前，论底气、论天赋，项目“从未输过”。

生活全能系选手

不止配套……

然而，对于大壮名城·名门来说，这样全面的配套只是一个“基本操作”，项目对产品的投入才是提高生活质量的重点。

全能绿建三星

5%的建筑先行者

项目整体以 绿建三星的规格 ，目前仅不足5%的项目能通过审核，这样的建筑更节能，降噪和室内净化效率做得更好。

全能系园林外立面

将天际线的颜值拉满

除了有高规格的建造工艺，项目还有更让人惊叹的高颜值。

项目的公建化立面采用 玻璃幕墙窗体系、香槟色塔冠、三层LOW-E玻璃 的配置，妥妥的 珠金琶豪宅的标配。

其次，项目还将云山与珠水 的元素融入了外立面设计之中， 塔冠如云山般挺立，定制的户型转角飘窗的流线形设计更加高级，加上外立面整体又以朱白、墨灰、玄黑、华金的传统色彩表现，以一己之力拔高 科学城天际线的颜值。

此外，项目的 呈 围合式布局 ， 楼距 最大约 125米，自带约 2.5万平的立体式花园 ，一定程度上放大了 人均活动区域。

此外，项目的小区中心有一棵130年的古榕树，为了保育这一自然生态和传承在地文化，项目更设计了 下沉式的榕树庭院 。

当人漫步在庭院里，当孩子在榕树下与朋友嬉戏，感受到的则是自然与人文 共生的 和谐。

全能系“超配”细节

科学城产品 无短板

大壮名城·名门带来 约88-143平三至五房的奢宅 ，解决了不同家庭的个性化需求。

无论二人世界还是三口之家，无论是高质量独居还是三代同堂， 这里总有适合你的一款产品。

譬如这个 约105平四房户型 ，整体设计方正，使用率超100%，做到 四开间采光 。

LDKB的设计 ，更增加了全屋通透性，能将更多的自然光纳入客厅之中。