融创外滩壹号院，认购数降4成

4个月后，项目二批次推出110套房源，比上一次少了将近一半。255-509㎡的面积段相差不大，单价17.1万元/㎡涨了3千，最终认购率约180%。

前后两次认购，房源数相差一倍，所以认购率差不多，但认购数降了4成左右。

从348到200组，少的这4成买家去哪儿了？

融创外滩壹号院本次主要户型是255㎡、275㎡、350㎡和380㎡，4000-5000万和6000-7000万两个主要总价段。

这个总价段，且不提已经跌出性价比的二手房，即使只看新房，目前在城央还是有几个竞品的。

比如同在黄浦的锦园、海玥黄浦源、露香园；比如静安的苏河湾1号；比如世博滨江的保利世博天悦；还比如北外滩的海泰北外滩等等；都有重叠总价段的房源在售或待售。

此外，六七千万总价段的风貌别墅，也是竞品。少量预算充足的买家，甚至还想够一够翠湖六期。

话说回来，融创外滩壹号院能够在4个月内再次集齐约200组买家，也实属不易。

现在的市场情况是，城央倒挂因素淡了，供应提速了、选择多样了，买家心态更是不急了 。 要锁住高净值人群，除了卖地段，还得有过硬的品牌、足够的好房故事。

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