【英伦房】购房后两种租金回报率，究竟哪个更精准？

购房出租的投资者都知道，英国只要是靠近大学或市中心的地方，房子绝对不愁租。不仅租金高，而且还很容易就租出去，并且租给学生跟专业白领阶级还更放心一点。因此，越来越多的人瞄上了大学周围或市中心的房产。

那么，到底去哪投资好呢？当然是回报率高的地方啦！

租金回报率＝年租金÷购房价格

想要租金回报率高，就要年租金多而购房价格低才行。伦敦的租金当然是最高，但是房价也是最高的！

介绍两个概念▼

毛租金回报率（Gross Yield）其实并不是真正完全你的收入，因为出租终是有风险的。也可能是修理，保险丶税丶保安，保洁等需要的费用，会影响你最终的收入。

而净租金回报率（Net Yield ）是另一种计算方法，也就是说用租金扣除需要支出的费用之后，计算出来的更精准的回报率。

投资购房出租（buy to let）的房产，一定要在购房价格和租金之间仔细计算！如果购房价格非常高，那么收益率会比较低。

英华地产帮大家精选了三个低总价，高报酬的楼盘项目，皆位於目前英国投资潜力无限的城市。此外，三家发展商皆提供3年8%的净租金回报率，让你省心又省事。

8%高净租金回报率

精选小户型投资丶租金高

【West Point- Manchester】

曼彻斯特精装修小户型，租金高

出租丶转让灵活性强

发展商保证前3年7.5%净租金回报

• 所有预付全款购买者，在签署合同后即刻开始获得租金收益；

• 全部单位精装修并附送高级家俬电器；

• 发展商在英国口碑极高之前发展项目备受好评。

售价：Studio £79,000 起；一房 £117,000 起

【One Wolstenholme Square】

Liverpool, L1

利物浦市中心黄金地段

L1邮编升值潜力大

发展商保证前3年每年净租金£7,196

• 市中心黄金地段，L1邮编升值潜力大；

• 利物浦知名发展商提供租金回报保障；

• 精装修小户型公寓，出租转让灵活性强。

单身公寓最低售价：£89,950 起

【Beaumont Square - Plymouth】

普利茅斯学生公寓，置业良机，切勿错失

发展商保证前3年8%净租金回报

• 普利茅斯为英格兰西南重要的港口和旅游城市，在校大学生人数达3万多人；

• 楼盘所处位置1英里范围内可达普利茅斯大学，市中心和港口；

• 楼内配有洗衣房，接待处和24小时监控；

• 共39套Studio。

售价：Studio £78,500 起

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278 Thimble Mill Lane

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