成都楼市最近有点反常。
尽管气温越来越低，但成都人看房的热情却超过了天气宜人的4·28新政后首月。
据贝壳找房公布的数据，上周末，成都共有
17931
位购房者奔波在二手房的看房现场，10-11月，通过贝壳平台预约看房的人数，达
46.9万人
。
虽然这个数据不能完全覆盖全成都二手房的看房规模，但作为市场活跃度的晴雨表，贝壳单日近万的带看量，也反应出市场真实的温度。
换句话说，成都楼市，在2024年即将结束的时候，燃起来了。
这其中，11月的数据尤其突出，全市共成交
32901
套
，其中，新房
11401套
，二手房
26219套。
新房成交环比
上涨56.8%
，较上月
增加4123套
，销售额达
452亿
，创近一年新高。
二手房环比
上涨32.4%
，较上月
增加6412套
，
这是2009年至今15年来
单月成交数据TOP2。
今年前十个月，成都新房月均成交量为7565套，二手房月均成交18592套，
11月的成都，无论是新房还是二手房，都在平均值的基础上，
翻了1.4-1.5倍
。
先说新房。
进入2023年后，成都新房销售端最显著的一个变化，就是
高端改善产品越卖越好。
以总价千万级的项目为例，5年前，千万级产品的成交总量仅190套，而今年，
仅仅是1-11月统计的数据，就已经达到
1058套
，高于去年的1033套，和5年前相比翻了约5.5倍。
具体到“卖爆了”的11月，成都高端住宅的市场集中度也呈现越来越高的趋势。
我们统计了上个月成都成交金额排名前20的项目，发现这20个项目合计成交金额约
154.22亿
，
几乎为11月成都新房市场贡献了约三分之一的份额。
与此同时，这20个项目中，
套均成交均价超500万的项目占比约44%，套均成交面积超130平的共17个，成交套均面积超过200平的项目共4个，
分别为
麓湖生态城、金茂璞逸锦江、交子金融广场和招商翎雲阁。
这些数据证明，在成都，高端改善已经开始撑起新房市场的主力。
这与二手市场形成了极大的反差。
来自好好选房统计的数据，11月成都二手房市场仍以总价100-150万为成交主力，共成交2671套，占比29.3%，套三户型更受客户青睐，占比达45.7%，户型区间则以刚需定位的建面约60-90㎡产品为主导，占比43.4%。
据克而瑞四川，按近三个月去化速度，成都新房市场存量去化周期
仅需9个月左右
，按近半年去化速度，去化周期也降至
11.1个月
。但就在今年6月，这个数据曾一度上涨至16.7个月，超过市场安全线近5个月。
但这也侧面体现出今年成都楼市的起伏与动荡——对比2022-2023年成都新房住宅存量的去化数据可以发现，这两年内，成都新房去化周期绝大多数月份都在12-14个月范围内浮动，除个别特殊月份，整体表现趋于平稳。
但无论如何，成都楼市的火热都是不争的事实。
最新的成交数据显示，截止今天下午5点，2
024年全市新房共成交89999套，二手房共成交212542套，成交面积超3221万方
。
这意味着至少有30.2万户人在成都买房或者换房。
有网友在社交平台提到6天前过户时的情形，用到了“人潮汹涌”这样的字眼，据他说，有中介凌晨两点就去交易中心排队。
成都楼市，好像真的燃起来了。
